最近龙华新盘入市动态频频，前有万科启城家园，上周末壹成中心十区也取了证，近日另一新盘卓越·和奕府传出月底将入市的消息！

该项目营销中心将于明天（4月19日）开放，目前已有500多人进行诚意登记。

价格方面，据说“93㎡的首付与壹成中心85㎡的首付相当”，现阶段的优惠有提交资料可减2万，可叠加9.9抵5000。

龙华中心区的地段，和奕府能满足我们对“出则繁华，入则静谧”的幻想吗？

01

实探！

揭开和奕府的面纱！

目前，和奕府周边1公里范围内还没有已投入运营的地铁，不过，规划中的22/25/27号线，有两个站在项目周边，油松站和油福站。

项目位于龙华区工业路北侧，就在壹方天地相隔一条龙华大道。

区位交通上，该项目位于龙华中心区，在“宇宙中心”的中心，该项目驾车前往其他区的核心地段需要多久呢？

→星河Cocopark（福田中心）：约16.3公里

→大剧院（地王）：17.2公里

→科兴科技园（科苑）：18.7公里

（距离和用时均来自高德地图，因不同时段用时不同，仅做参考）

可见，该项目驾车出行前往罗湖、福田和南山部分核心地段较为方便。

咖姐来到项目地，看到项目楼体最快的已经建设至10余层左右。

项目详情

该项目占地面积约1.56万㎡，建筑面积约12.76万㎡，楼体共3栋，1栋1单元42层，1栋2单元和3单元47层。（其中15和32层为避难层）容积率约5.02。

本次和奕府预计推出703套93-113㎡3房户型，使用率为75%左右。1栋1单元的梯户比为3梯5户，2单元和3单元为3梯6户。

110-111㎡

111-113㎡

93-96㎡

项目地块共有779个车位，车位比为1:1.1，物业也将由卓越服务，物业费为5.8/㎡/月。

项目周边有在建的36班龙峰小学，还有龙华第二实验学校、展华实验学校。

02

和奕府的亮点都有什么？ 

全吊顶+X空间+智慧系统来袭！

现场销售告诉咖姐，和奕府的装修标准为4000元/㎡，看完和奕府110㎡的样板间，咖姐惊呼，总价600-700万的房子居然可以有千万级别的体验！

和奕府的外立面采用的是双层Low-E玻璃和铝板，隔紫外线隔噪音，在繁华的龙华中心区地段尽享静谧的生活。

一进样板间就能感受到该项目的第一个亮点，那就是日式收纳。

入门收纳柜进深50公分，隐蔽空间感拉满，还设置了旋转式鞋架，可以容纳多达40-50双鞋子，配套广东天气必备的除臭除湿功能。

厨房预留了一个双开门冰箱的位置，配置了80公分的科勒灶台、抽油烟机、洗碗机和厨房专用空调。

要知道，一般只有单价在十几万的豪宅或者顶级公寓产品里，才会有厨房专用空调，这是和奕府的第二大亮点。

把极窄边框带缓冲推拉门一关上，厨房随即与客厅分离，开放与否随心选择。

厨房有一扇非常大的窗户，与客厅阳台形成南北对流。而客餐厨一体化的设计，也让入门视野变得相当开阔。

110㎡的样板间开间约5.4米，背景墙采用造价比陶瓷薄板贵2倍以上的岩板。

项目层高为3米左右，天花板进行全吊顶之后，实际层高为2.8米左右。市面上大部分项目采用的是半吊顶设计，这又是和奕府的一大亮点。

另外，还有客厅里可以让买房人自主构想的X空间。“年轻客户过来看，喜好把沙发王后移，在客厅放个投影仪，有小孩的客户则会考虑将X空间设置成儿童活动区，当然X空间的设计还有其他答案。”

在厕所里，咖姐也发现了奢华“奕”生活的细节，项目采用了壁挂式的科勒花洒、吉博力马桶及浴室柜，在马桶旁边设置了紧急呼叫按钮，以应对紧急安全事件。

而最后一个亮点，咖姐认为是社区智慧系统带来的生活。

想象一下在一套系统里能设置自己的个性化参数，包括空调温度喜好、是否开灯和开窗帘等等。

当你的车开进星空地库的时候，系统识别到你的车牌随即开启“你的生活模式”。

如果你有自己的小孩，当它打开门锁回到家，你也将受到一条安心的短信。

你期待过上这样的生活吗？

03

周边二手最高6.8万/㎡！

和奕府周边的二手小区有壹成中心和锦绣江南，二手指导价在4.8-6.8万/㎡

最低的是锦绣江南一二期，4.8万/㎡，最高的则是壹成中心。

按照文章开头销售的提示，和奕府的备案均价可能与周边二手房指导价相比，可能还更低。（具体结果以最终官方公示的价格为准）

整体来看，和奕府项目的优缺点可以参考下图。