深圳楼市“筑底回升”了？！

上周两大新盘齐开，龙华的壹成中心当天卖出307套，而沙井星河荣御更是当天去化9成，只剩下少量大户型。

另一边二手房市场，也有回暖迹象，有中介曝光近期较多二手房业主反价，买方市场突然变卖方市场！

图源微博：深圳黑哥

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市场回暖，

信心爆棚的豪宅业主反价

据悉，某中介店长带客户看豪宅，都到了双方面谈阶段，业主突然反价。其实近期被爆反价的不止这一单。昨天就有微博大V爆料，最近几个豪宅片区南山、宝中、香蜜湖，以及南头都陆续有业主反价。

宝中幸福海岸二期，3月底放盘价1380万，两天后降到1170万，吸引大批客户看房，但客户出1190万业主都不愿意签约，提价到1250万后成交，比报盘价高出80万！

华润城一期89平3房，3月底时业主放盘表示1500万可谈，但4月看到市场转暖又开始提价试水，最终1550万成交，成交单价17.4万/平。

香蜜湖合正香蜜原著一套89平3房先是降价引得几十批客户看房，临到签约又反悔提价90万，带看量还是居高不下。

这到底是业主飘了，还是中介开始放大招了？

在政策暖风频吹的情况下，看房的人逐渐增多，不少业主的心态也硬了起来。

一套房子几个客户都想签，更是给了业主提价的信心和底气，尤其是颇具自信的豪宅业主们。不过当前反价的还是少数，而且大多只是试探性的小幅上涨，没有出现“狠抬价”的情况。

普通住宅卖不动，但是豪宅总有人抢着买。近两月有关豪宅逆市热销的新闻层出不穷，3月深圳豪宅成交1010套，环比上升129.5%；均价11.8万元/平方米，环比上升5.6%。

上周深圳豪宅天花板之一——华侨城波托菲诺纯水岸以1.68亿成交一套别墅

4月23日，壹方中心成交了2套大户型，其中218平成交总价4200万，单价高达19.3万/平！

早在今年2月中旬，壹方中心玖誉还以21万的单价成交了一套169平4房，中层东南向，超出去年10月份同户型市场价200万，创下历史新高。

据中原统计，一季度深圳成交十大热门片区中，豪宅片区香蜜湖占据第四位，成交均价15.7万/平，其中成交比较活跃的有侨香村、香蜜湖第一生态苑等。

具体来看，今年1-3月，深圳各大豪宅如悦府、双玺、鲸山觐海、纯水岸、香山美墅4期等，都有不同程度的回暖。

网传1-3月深圳部分豪宅成交

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4月新房二手房成交上涨，

市场触底回升

4月份深圳楼市相比之前明显好了很多，稍微关注市场的人可能都感受到了。

在二手房连续10个月成交量低于3000套后，市场开始触底回升。

4月1-23日，深圳新房住宅成交2325套，同比3月1-23日增长42.7%；二手住宅成交1381套，同比3月1-23日增长85.9%。

成交量虽大幅上升，但还远称不上“报复性回暖”。

不过最近楼校长身边的确有不少中介朋友表示近期咨询增多，原先一些因市场冰冻暂搁买房计划的粉丝和朋友也都开始积极看房了，市场热度明显上涨。

这两天关于“指导价将正式上调”、“放松贷款和限购”的信息更是传得沸沸扬扬，闹得一些还没来得及上车的朋友表示心慌。

网络流传截图

在重磅调控政策落地之前，现在可能是手握资金的刚需入场的最好时机了。

有购房需求的朋友，不妨多多关注预计在二季度入市的新盘，共计36个盘，住宅房源总套数达14520套。