昨天《重磅!央行宣布,首套房贷款利率可以4.4%!》发布之后,大家关心的问题有很多:

“已经在还的房贷会调吗?”、“调了之后能省多少钱”...其中,最关键的问题当属“深圳会调吗?”

作为深圳靠谱自媒体代表,@深圳买房计划 就上面大家关心的问题,今天找了12家银行的个贷经理聊了聊,还采访到业内大佬进行解读。

有下调可能,最快也要这周内,

但深圳不会到4.4%

目前,深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套房贷利率最低5.2%(LPR+60BP)。按照昨天发布的政策,深圳利率理论上最低可以到4.4%(LPR-20BP)。

深圳有下调的可能性吗?先回答这个最关键的问题。

@深圳买房计划 咨询的多个贷款经理都表示还未接到通知,昨天只是央行的政策,具体执行情况如何,还要看深圳政府和银行的决策情况。

有国有银行个贷经理表示,最快也要这周内才能出来结果,“有下调的空间,但是深圳的情况,可能很难到4.4%”。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为,虽然深圳长期以来房贷利率处于较低范围,但考虑到经济基本面和现在楼市成交情况,有跟进下调的可能。

同时,他认为下调幅度不会太高,这主要是因为深圳楼市太过敏感,只经得起小幅度地调,具体情况怎么样,还要等政策先消化一下。

距离下一个LPR报价日5月20日,还有4天的时间,如果LPR也下调,那房贷利率将再进入一个低水平。

▲基准房贷利率近年逐渐走低 | 图源@广州房产

对此,宋丁认为,如果各地陆续响应昨天的政策,下调加点,那么LPR继续下调的机率则较小,反之,LPR有可能将继续小幅下调。

此前针对毕业5年内购房的大学生,执行首套房贷利率4.5%的郑州,今天已有楼盘开始执行4.4%的房贷利率。

有业内人士分析,对于部分如福州、苏州、杭州等已经在执行与 LPR 齐平 4.6% 的首套房贷利率的城市来说,正式进入 "4.4% 时代 "也 指日可待。

就深圳而言,有下调可能,但是现阶段调至4.4%可能性较小。

有网友在购房群里提到,兴业银行目前针对深圳首套房贷利率已经下降至4.7%,但 @深圳买房计划 咨询了银行方个贷经理,”还未收到通知,目前还是4.9%“。

这次降不降,都与存量房贷无关

但是即使深圳房贷利率加点降至-20,存量房贷利率也不会下降。

首先科普一下,现行的房贷利率基本由两部分构成, 5年期LPR利率和加点。

房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点

只有5年期LPR利率影响房贷利率,加点在买房最初就已经确定了,也不会改变。

LPR由18家银行的利率共同决定,去掉一个最高和一个最低,取平均值,就是它,每月20号更新。

虽然每月更新,但是房贷利率需要到重定价日才会随之变化。一般是1月1日或者贷款发放日(办贷款的时候可以和银行约定)。

从4.9%降至4.4% ,省下每月加油钱

如果首套房贷利率从4.9%→4.4%,对买房人意味着什么?

不妨算笔账,

总价500万的房子,首付三成150万,剩下的350万以商业房贷30年为例计算:

此前深圳首套房贷普遍利率为4.9%,等额本息每月还贷18575.44元,总支付的本息合计6687156.68元。

如果按照首套房贷利率4.4%计算,等额本息每月房贷17526.63元,总支付的本息合计6309587.47元。

每月房贷可少还1048.81元,加油钱省出来了。

总支付的利息少了近38万,再买一辆车。

昨天,算完这笔账,发给了最近正在看房的朋友,他说要等一等。

我建议他一边看房一边等,以房子为主,房贷利率是其次。

另一个买了红山新盘的朋友,来找我吐槽,“上周才批贷,怎么哪里都要割韭菜。”

贷款额度充足,深圳二手房流水审核放松了

另外,在采访个贷经理时,@深圳买房计划 发现跟年初相比,除银行放款速度依然保持一个较快的水平之外,二手房按揭业务的流水审核有所放松了。

今年春节后,各大银行的房贷放款速度就有所提升,在办抵押后,一般5到7个工作日便可走完流程。

这一速度还在继续保持,采访到的多家银行均表示,贷款额度充足,流程很快。但二手房按揭业务的流水审核有所放松。

除四大行还是严格按照2倍的流水执行之外,多家银行表示1倍流水就可以申请房贷。

也有银行表示,个人办理的话,依旧执行2倍流水放款的原则,但是对合作渠道的额度是放开的。通过中介机构购买二手房,1倍的流水可以申请房贷。

另外还了解到,个别银行开始支持直系亲属之外的担保贷款。

(注:不同网点、不同个贷经理输出的口径有可能出现不同,供参考)

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