昨天《重磅！央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%！》发布之后，大家关心的问题有很多：

“已经在还的房贷会调吗？”、“调了之后能省多少钱”...其中，最关键的问题当属“深圳会调吗？”

作为深圳靠谱自媒体代表，@深圳买房计划 就上面大家关心的问题，今天找了12家银行的个贷经理聊了聊，还采访到业内大佬进行解读。

有下调可能，最快也要这周内，

但深圳不会到4.4%

目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。按照昨天发布的政策，深圳利率理论上最低可以到4.4%（LPR-20BP）。

深圳有下调的可能性吗？先回答这个最关键的问题。

@深圳买房计划 咨询的多个贷款经理都表示还未接到通知，昨天只是央行的政策，具体执行情况如何，还要看深圳政府和银行的决策情况。

有国有银行个贷经理表示，最快也要这周内才能出来结果，“有下调的空间，但是深圳的情况，可能很难到4.4%”。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，虽然深圳长期以来房贷利率处于较低范围，但考虑到经济基本面和现在楼市成交情况，有跟进下调的可能。

同时，他认为下调幅度不会太高，这主要是因为深圳楼市太过敏感，只经得起小幅度地调，具体情况怎么样，还要等政策先消化一下。

距离下一个LPR报价日5月20日，还有4天的时间，如果LPR也下调，那房贷利率将再进入一个低水平。

▲基准房贷利率近年逐渐走低 | 图源@广州房产

对此，宋丁认为，如果各地陆续响应昨天的政策，下调加点，那么LPR继续下调的机率则较小，反之，LPR有可能将继续小幅下调。

此前针对毕业5年内购房的大学生，执行首套房贷利率4.5%的郑州，今天已有楼盘开始执行4.4%的房贷利率。

有业内人士分析，对于部分如福州、苏州、杭州等已经在执行与 LPR 齐平 4.6% 的首套房贷利率的城市来说，正式进入 "4.4% 时代 "也 指日可待。

就深圳而言，有下调可能，但是现阶段调至4.4%可能性较小。

有网友在购房群里提到，兴业银行目前针对深圳首套房贷利率已经下降至4.7%，但 @深圳买房计划 咨询了银行方个贷经理，”还未收到通知，目前还是4.9%“。

这次降不降，都与存量房贷无关

但是即使深圳房贷利率加点降至-20，存量房贷利率也不会下降。

首先科普一下，现行的房贷利率基本由两部分构成， 5年期LPR利率和加点。

房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点

只有5年期LPR利率影响房贷利率，加点在买房最初就已经确定了，也不会改变。

LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，取平均值，就是它，每月20号更新。

虽然每月更新，但是房贷利率需要到重定价日才会随之变化。一般是1月1日或者贷款发放日（办贷款的时候可以和银行约定）。

从4.9%降至4.4% ，省下每月加油钱

如果首套房贷利率从4.9%→4.4%，对买房人意味着什么？

不妨算笔账，

总价500万的房子，首付三成150万，剩下的350万以商业房贷30年为例计算：

此前深圳首套房贷普遍利率为4.9%，等额本息每月还贷18575.44元，总支付的本息合计6687156.68元。

如果按照首套房贷利率4.4%计算，等额本息每月房贷17526.63元，总支付的本息合计6309587.47元。

每月房贷可少还1048.81元，加油钱省出来了。

总支付的利息少了近38万，再买一辆车。

昨天，算完这笔账，发给了最近正在看房的朋友，他说要等一等。

我建议他一边看房一边等，以房子为主，房贷利率是其次。

另一个买了红山新盘的朋友，来找我吐槽，“上周才批贷，怎么哪里都要割韭菜。”

贷款额度充足，深圳二手房流水审核放松了

另外，在采访个贷经理时，@深圳买房计划 发现跟年初相比，除银行放款速度依然保持一个较快的水平之外，二手房按揭业务的流水审核有所放松了。

今年春节后，各大银行的房贷放款速度就有所提升，在办抵押后，一般5到7个工作日便可走完流程。

这一速度还在继续保持，采访到的多家银行均表示，贷款额度充足，流程很快。但二手房按揭业务的流水审核有所放松。

除四大行还是严格按照2倍的流水执行之外，多家银行表示1倍流水就可以申请房贷。

也有银行表示，个人办理的话，依旧执行2倍流水放款的原则，但是对合作渠道的额度是放开的。通过中介机构购买二手房，1倍的流水可以申请房贷。

另外还了解到，个别银行开始支持直系亲属之外的担保贷款。

（注：不同网点、不同个贷经理输出的口径有可能出现不同，供参考）