引言：为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【南山篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

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作为GDP、房价同时位列深圳第一的南山区，是许多深圳人想要“挤入”的区域。这里聚集着大量的“程序员”及高精专的人才，他们是中介眼中实力买房的对象，但高屹的房价与租金让许多人退选居住其它区域。

以科技产业为主，南山的经济发展可谓是“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层”。未来，科技园（南、中、北区）、深湾总部基地、前海还将释放更多的产业空间，成为更多人才的聚焦地。

不断涌入的人才令南山人才住房、公共租赁住房的需求不断增加，土地空间瓶颈进一步凸显，南山区的住房保障仍面临巨大挑战。

一

为解决好人才的居住问题，南山从未停下脚步。

2017 年，南山区推动成立南山人才安居有限公司，拓展市场化筹集途径；2018 年，南山区推进实施高新公寓改造项目，规模化租赁信义领御项目，首次面向轮候家庭配租；

2019 年，出台《南山区棚户区改造实施细则（试行）》，细化棚改工作流程，棚改工作机制逐步确立 ，从此以“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的企业人才住房制度，通过土拍、棚改、城市更新、城中村治理等举措推进人才安居和保障性住房工作。

2020年，南山首个安居型人才房地块拍卖，当时限定的最高销售单价不高于48500元/平方米，这也是南山首个可售的人才房。

2021年，南山区（含前海）公共住房的任务是建设筹集9377套，其中建设8397套，筹集980套。基本建成（含竣工）904套，供应3400套。租赁住房建设筹集方面，南山区（含前海）的任务为4900套。

而到今年，计划筹建的量又增加了！

今年南山区计划筹建公共住房10920套（包括公共租赁住房2000套，保障性租赁住房8920套），发放人才住房补租资金5亿元。

去年创新的“补租退库”保障形式，今年应该会继续实行。2021年，南山面向人才配额1500套，面向轮候库配额1700套，2人及以上家庭可拿到105300元，1人家庭可拿到56700元！

同时正努力构建公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的新的住房保障体系。

未来，在南山，你买不起南山的商品房，那就紧盯着南山的公共住房吧，这可是入住南山的最低成本的机会了。

二

根据官方公示的相关信息，大概做了一下归类，目前已知的有部分产品可对外销售的安居房大约有6个，只租不售的人才房约14个（欢迎大家补充）。

南山片区不用说，位置都挺好，可卖的如深铁赤湾停车场上盖物业项目、安居同乐馨苑、前海的桂湾T201-0168地块、龙光留仙洞总部基地地块，妈湾“工改保”T101-0012 地块项目等。

已知的限售价基本是从拍地获取的，基本限售在4.8-6.05万/平之间，相对于片区的商品房来说，这个价格确实很便宜了。

相比较出售的，出租类型的人才房占比比较大，南山区有些人才房是实行区级轮候，等候的时间也不会特别久。

比较关注的项目如深圳湾科技生态园旁边的安居高新花园，建成后将提供2181套人才房；安托山地铁上盖人才住房项目（深铁懿府）据消息称有1088套房人才房；沙河街道侨城北恒通城市更新项目、安居南馨苑、塘朗车辆段 F 地块等未来提供的量都不少。

南山供应较大的公共住房项目详情：

1、 深铁赤湾停车场上盖物业项目

动态：目前建设中

房源：1985户（可售类人才房，最高限售价6.05万/平）

项目概况：

赤湾停车场项目（K103-0016），是深圳2021年11月通过招拍挂的方式竞得。

赤湾停车场物业开发项目规划范围为赤湾山以南，南海大道、威武街、营盘街、港湾大道围合的区域，用地面积约13.3公顷；是12号线物业。

用地功能为轨道交通用地+二类居住用地+教育设施用地+文体设施，总计容建筑面积约44.59万㎡，总建筑面积约为44.14万㎡，其中A地块人才房面积16.47万㎡，户数1985户。

赤湾停车场物业开发项目概念方案效果图

2、 安居同乐馨苑（T503-0063地块）

位置：南山区南头街道的中山园路与铁二路交汇处（周边有同乐地铁站）

【资料图】

房源：248套（首个可售型人才房）

动态：预计明年8月竣工

项目概况：

项目总建筑面积约24508.98平方米，该地块为2020年拍卖地（T503-0063宗地），建成后人才住房销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于48500元/平方米。

据了解，户型设计上，采用通风、采光良好的成熟户型，注重公共空间品质的推敲，重点打造侯梯厅以及公共走廊的用户使用体验。空间布局紧凑实用，动静分区明确。

安居同乐馨苑效果图

3、 南山桂湾 T201-0168宅地

位置：桂湾片区三开发单元03街坊

项目概况：

2021年11月25日，深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平获得地块。

土地面积51350.36㎡，建面210040㎡（其中，容积率总建筑面积不超过210040㎡，其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡）

该宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。

本宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。

4、 留仙洞总部基地 （T601-0101地块)

位置：南山区西丽街道，在大疆天空之城的对面

最新动态：目前正在打地基工程中。

项目概况：

位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建预计2022年通车）、留仙大道，出行非常方便。

该项目地块为南山西丽T601-0101宗地，2021年5月13日深圳第一批集中供地，由龙光地产以69亿获得。项目建成后限价5.54万/㎡。可售人才房套数960套，都是小户型，65平不少于750套，80平不少于210套。

除可售人才房外，该地还有办公、商业、酒店、熟食中心，将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。

根据地块出让条件，该宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。

5、  妈湾 “工改保”T101-0012

位置：月亮湾大道以北，前海路以南

最新动态：列入2022年深圳建设用地计划

项目概况：

据网友爆料称，妈湾 “工改保”T101-0012项目的户数达4995户，实打实的大社区。

安居房总2501套：87平504套，69平1997套；

人才房总2494套：87平532套，69平1962套；

项目的用地面积62871平，建设面积377226平，其中住宅建面约363303平，商业建面约13921平，规划九年制学校45班，幼儿园18班！（具体信息以新规划为准）

6、安居高新花园

房源：4004套（人才房和保障性住宅）

项目位置：南山区白石路与科技南路交界处，地处科技园核心片区（深圳湾科技生态园对面）

动态：目前正在建设中。

项目概况：

项目位置超好，地铁9号线高新南旁边，接科技园和深圳湾生态园。

项目占地4.3万平方米，原有8栋建筑1828套。该项目将建成6栋超高层人才公寓，单体建筑最高可达200米，总建筑面积33．6万平方米，可为南山区提供4004套的人才住房和保障性住房。

该项目还配建一所18班小学、一所9班幼儿园、一个社区老年人日间照料中心、文化活动室以及便民服务站等配套设施。

项目实景图

7、 安托山地铁上盖人才住房项目（深铁懿府）

总房源：1088套 

位置：北环大道以南，广深高速以北，临近地铁七号线和二号线。

最新动态：深铁懿府人才房精装修工程一标段；招标的内容包括2号地块人才房6、7、8栋首层大堂及电梯厅、地下室车库大堂、户内的精装修（含二次机电）等。

项目概况：

项目总占地23.43万㎡,总建筑面积53万㎡。其中,配建人才住房15万㎡。安托山地铁上盖人才项目为2016年开工的人才住房项目之一,项目配套建设1所九年一贯制学校(36班)、2所幼儿园及公交首末站,拥有较好的居住生活环境。

地块周边有安托山体育公园、安托山博物馆公园、雅昌艺术中心、华侨城创意产业园等。

8、安居南馨苑

位  置：南山区高新技术产业园南区，高新南六道以南、高新南七道以北

最新动态：安居南馨苑项目已顺利封顶，预计2023年中建成交付

房  源：768套

项目概况：

安居南馨苑项目是由深圳市人才安居集团旗下南山人才安居有限公司开发建设，中建科技承建的人才住房项目。

项目总占地面积约8059平方米，总建筑面积约7.78万平方米，预计2023年中建成交付，建成后可提供人才住房768套，将有效缓解科技园片区人才住房紧缺的压力。

安居南馨苑项目位于南山区高新技术产业区核心地段，临近大沙河及深圳湾景观带，交通便利，区位优势明显，项目周边均为密集的高端写字楼，项目东侧规划为公园绿地，目标打造成集商业、体育、景观、社区配套为一体的人才精品公寓典范项目。

安居南馨苑效果图

9、 丽岛花园旧住宅区拆除改造项目

位置：南山区大学城片区

最新动态：2021年11月份发布了丽岛花园棚改造草案

项目概况：

规划显示拆除范围用地面积13225.1平方米，开发建设用地面积8130.3平方米。

项目规划容积48417平方米，其中住宅43717平方米（除回迁住房外，其余全部为公共住房），商业1000平方米，公共配套设施3700平方米（含邮政所150平方米，老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1000平方米，配建3班幼托设施1800平方米），另配建社区体育活动场地占地500平方米。

草案总平面图显示，项目共2栋，其中一栋为31层高的回迁房，另一栋为40层高公共住房。

10、沙河街道侨城北恒通城市更新项目

位置：南山区沙河街道侨城北片区，北靠广深高速，南至侨香路及华侨城，紧邻地铁2号线侨城北站。

最新动态：今年3月8日，深圳发布侨城北恒通城市更新单元无偿移交用地公共住房项目（全过程造价咨询）招标信息。

项目概况：

南山区沙河街道侨城北恒通更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，开发建设用地面积为68135.4㎡，规划容积630813㎡，规划容积率9.3。

其中厂房90232㎡，产业研发用房376027㎡（含创新型产业用房45123㎡），产业配套用房145909㎡ （含宿舍104909㎡、商业服务设施21000㎡、地下商业20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡，配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。

项目效果图

11、塘朗车辆段 F 地块（深铁阅山境花园）

类型：1栋51层人才公寓

项目概况：

深圳市地铁集团有限公司开发建设的深铁阅山境花园项目，位于南山区桃源塘朗车辆段F地块，宗地号T506-0055，用地面积24882.05平方米。

项目规划建设148.15米/46层超高层住宅4栋，分别为1栋A、B、C、D座，150米/51层人才公寓1栋。

12、T403-0401宗地（南山西丽自持租赁地）

位置：南山区西丽街道，西丽湖路与沁园二路交汇处的东南侧

此项目为圳市西湖股份有限公司2021年9月竞得的一块地，据公众号“西湖出行”发布一则“员工喜报”，称“2021年9月28日公司获得政府给予位于南山区西丽街道动物园旁边的地块，自建企业人才租赁住房，解决员工住房难的问题。

公司将提供给为公司奋斗十年以上的符合政府申请条件的优秀员工免费居住，下一步公司将举公司之力为十年以下、五年以下等员工提供免费住房”。

宗地T403-0401的土地面积为5925.89㎡，建筑面积为21994㎡。其挂牌起始价为20900万元，最高限制地价为30400万元。

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