来源：朱罗纪
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有一位工作非常勤奋、我非常欣赏的后生童鞋，前几天询问我：我要买人生第一套房子了，朱大你觉得要不要买？我要不要待在深圳？该怎么买才能少走弯路？
应该说，这样的夺命三问是近几年我收到的比较多的问题。这两年来，我身边有好几位年轻的媒体同行，都去了广州，原因是深圳太贵了，绝望，广州则成本比较低。
对要不要继续待在深圳/离开去广州这样的问题，我不好回答，我不能无脑狂吹深圳就是好，别处都不行。其实，广深这两个城市在我看来，没有本质区别。广州面积是深圳的3倍多，按全域范围来选盘的话，便宜的地方的确要多得多。但是好的地段一样都很贵，在深圳你买不起，到了广州其实还是买不起，都需要很努力很努力才行。事实上，广深生活成本的比较，不是今天有，而是一直有，在我20年前来到深圳的时候，就出现了。20年前的我，也曾经一样萌生过那种想法——待在深圳，的士起步价都贵得要死，而去广州，过年坐火车回老家都要更方便。但20年过去了，我回想当初留在深圳，是正确的选择（但我一开始丝毫没有意识到）。
至于说到以后是否还会像以前一样，那个话题有点大。但就买房而言，我认为对于一个年轻人，待在深圳和待在广州，没有什么区别。今天聊的，广深都适用，或者说，要避开的坑都会一样。
首先来说要不要买房子。
的确对于年轻人来说，这个问题是事实。有很多人确实会考虑这个问题，因为他们的人生还没有定型，待在哪个城市都还不确定，所以买房子这样的大事就会有顾虑。比如我说的这位粉丝，就是这样，他也考虑在广州买，也想在深圳买，两头都摇摆。
对这个，我随大流：在大城市，房子要买，而且越早越好，人在哪里就在哪里买，以后的事情，以后再说。
太多的讨论不展开了，我认为在中国或者放大到亚洲，大城市的房地产问题，除了城市化、货币超发的全球共通因素，文化心理层面的因素也十分值得重视。资源匮乏带来的不安全感，让中国人对土地-房产的无比痴迷，这是100年前就存在的事儿，就是再过个100年，我想也改变不了。所以，我不赞成年轻人在这个问题上，过分的执拗。
其次是怎么买？
这是年轻人买房最重要最重要的问题。关于这个，网上的讨论也很多，我总结主要集中在两个焦点上。
1）年轻人买第一套房太重要了，一定要买对，不然的话会丧失以后翻盘的机会，尤其是在现在房票、贷票珍贵的条件下。2）老破小VS新远大，一定要买老破小，不买新远大。
我们就讨论这两个问题。
对第一个，一定要买对。我个人的看法是，搞得太紧张了，大家都是走弯路过来的，不用太绷了。
这个“第一套房一定要买对”背后的思想是什么？是指向年轻人未来换房子太难，你跑不赢市场，所以第一套就要对，得买到头马，买不对就是笨。
但我认为这个是违反人性的，诸位想一想，自己刚毕业的时候是个什么认知水平，自己的第一套房是怎么买的。就我的观察，年轻人买人生第一套房，就像找第一份工作一样，充满了偶然性。比如我当初的同龄人，买第一套房，要么就是离家近，要么就是低首付，要么就是便宜，要么就是恰好那时候有个盘卖了。很少有人在买第一套房的时候，懂得那么多，相反，大多数是懂得很少很少。
要我说，买第一套房，能找到专家咨询买对，固然是好，但即便是选错了，也没什么怕的。不要觉得好像第一套房买错了，人生就塌了，这个就和你没考上大学是不是人生就毁了一样的道理。我有时候觉得，这些和我们少时受到的教育有关，无论是在学校还是在家庭，大家受到的更多都是“恐吓式”的教育，仿佛某一件事做错了，人生就完了。类似长期教育下形成的思维，在我们后来的人生中，影响到我们的很多决策，不敢犯错，内心承担不了那个做错的后果。而我们很多文章也很善于利用这些情绪，常常制造这种焦虑感，却不能够回到自己的年少轻狂的时候想一想，自己当初也许比现在的年轻人更傻吧。
这是我的第一个看法，思想上要慎重对待，毕竟是几百万的大钱，但不要发神经，从容一点就好了。只要不是原则性的问题，年轻的时候就算是犯了错，拉长点时间看那都不是大事儿，何况只是买错房？
再来看第二个问题，买什么样的盘？
我对上面的“老破小VS新远大”论不认同，我的不认同不在于结论上，而在于判断逻辑上。也就是说，我的选择标准不是楼盘是“老破小”还是“新远大”，而是其它标准。就像有粉丝问我：买房子投资，是买大户型还是买小户型，我的答案从来是：投资的话我们从来看的是地段价值，不是面积大小。
所以，在我看来，“老破小”也好“新远大”也好，都不是标准，唯一的标准应该是：交通便利度。我极力主张年轻人买房一定要围绕着工作地买，交通的便利程度应该占首要权重。学校、商场、公园，这些没有不紧要，因为你也没时间去几次。楼龄旧一点，户型小一点，朝向差一点，这些也不紧要，你也未必要住很久。但是一定要有“效率”——出门步行800米内必须要到地铁站，半小时、最长1小时必须要到办公室门前，这是我唯一在乎的铁律。
我的逻辑是，对年轻人来说，最宝贵的资源是时间，年轻人的时间要比中年人更重要，因为那是你人生中精力最为澎湃、吸收知识最为专注、创造能力最为高涨的年华，好钢一定要用在刀刃上，不能浪费在路途上。在最好的年华，要去集中投资到自己的工作和事业上，快速提升自己的赚钱能力（表现在投资上，就是你要让自己更快的拥有创造更多现金流的能力）。
按照这个逻辑，我主张年轻人买房子一定要避免跑的太远太偏，比如去临深区域。除非你是实在很穷，永远也买不起深圳，否则，那里更适合有孩子、到了一定年龄、再继续打拼赚钱也有限的人群，并不适合刚毕业几年的年轻人。
有的年轻人说，那我能不能跑的远一点买个大户型住的舒服，然后再通过买台车解决交通的问题。我认为地铁解决的不单是节省时间的问题，省下来的也可能不是一台车，而是两台车的问题。而且，最为重要的，是浪费在路上的时间，久而久之，是真的可以把你和同龄人的距离拉大的。
如果你买的房子拥有极为良好的交通条件和尽可能短的通勤半径，把节省下来的时间集中于自身竞争力的提升，日积月累，是大概率会比房子增值赚的更多的。人们常常是高估自己眼前的困难，而低估长远的成就。年轻人每天拿出1个小时的时间来投资自己，就是在创造巨大的复利！
也有人说，现在房票、贷票那么珍贵，限售期那么长，以后换房怎么办。以我的看法，这是一个底线思维，你可以在这个底线之上加条件，但不能违背底线条件。
让我来总结一下，年轻人买房买错，往往是犯了下面两个错。
第一，违反了第一条，没有把交通作为最重要的权重。第二，违反了第二条，没有把时间投资于自身的竞争力，不能创造出更多的现金流。
至于有人说到涨价能力的问题，恰恰相反，我不赞成年轻人买房子的时候，脑子里就带着把买房当做发家致富手段的想法。大的方向做对，避免踏到大坑，就足够了。按照上面的方向选，也许你在房子上赚的钱少一些，但是你节省下来的时间如果用的好，能力提升的可以非常快，可以赚到更多的钱。可惜很多人不懂得这一点，做反了，把主要精力放到了选一个“头马”上去了，结果搞得自己非常焦躁。就我所见，一个人如果他不能有效的投资自身的能力建设，那么，即便是第一套房买对了，等到若干年后卖掉换房，他就会发现不一定供得起，因为现金流太弱了。
