麻辣周评

(资料图片)

本周提要：6月18日-6月24日

近期，深圳多个新盘集中入市，供应量呈“井喷式”增长。

本周6个住宅获得预现售，共1627套住宅，分布在龙岗、南山、光明、龙华、福田等各区域，价格在5万+到11万+之间。

具体为坂田和成金竹家园390套、光明中海寰宇时代花园110套、龙华中海学仕里462套、南山伴山伴海广场246套、福田天健天骄西筑49套；还有坂田的信义君御山居370套现房获得现售。

从所推项目分布区域和价格来看，刚需、改善都有的选，这个推盘情况对于购房者来说很友好了。

而从上周入市的几个项目以及这周所推项目已公示的登记数来看，深圳新房市场出现“两级分化”，10万+的登记数、成交量都比4万+的刚需盘要好。

对于目前的市场情况，很多网友以及业内人士都表示，这是最好的市场，也是刚需买房的最好时机。

另外，东莞第二批集中拍地已于24日出炉，本次8宗宅地均成功出让，收金收金121亿元。

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网红词1：2824万/套起！福田岗厦天元313-330平户型卖完了

事件：福田岗厦天元花园313-330平米房源全卖完了。（具体以开发商官方消息为准）

剩余少量533平米一层一户楼王单位，总价5300万起。

项目此次推售159套住宅产品，住宅建面约313-540㎡，预售备案均价约11.67万/㎡。预售单价区间约为9.00-13.04万/㎡；总价区间约为2824-8604万元。

楼市爆料说：

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1、近期，深圳连开十余盘，市场却出现两极分化的情况，像海德园、华润城、岗厦天元10万+的项目卖的最好，而4万+的刚需盘卖的都一般。

2、一方面，深圳人不缺资金，只是看他们想买什么房。

3、另一方面，这些10万+的项目位置都很好，处于福田、南山中心区，周边配套成熟，对于改善需求来说，无论生活、购物、就学等都不是问题。

4、今年刚需盘供应量会比较多，选择比较广，很多购房者还在观望，不过随着市场信心修复，都在逐渐出手。

”

网红词2：成交303套，收金46亿，华润城开盘！去化88%

事件：上周末，深圳三项目开盘，分别是位于南山的华润城、位于光明的深业云筑、位于宝安的润峯云上府。

6月19日8:00，华润城线上正式选房。

本次推售项目为华润城润玺二期花园（一期）120平方米产品，340套房源和润府三期（住宅）4套精装样板房，合计共344套住宅房源，均为精装交付，均价13.2万/平。最终入围并完成保证金冻结客户589批。

本次备案房源华润城润玺二期花园（一期）预售房源340套住宅；华润城润府三期现售房源1栋4套。（两项目合并简称为“华润城”）

6月18日，深圳两项目开盘，分别是光明深业云筑、宝安润峯云上府。

项目开盘情况：

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1、据开发商消息，华润城开盘当天售出303套，去化88%。据了解收金46亿元。

2、据媒体报道，润峯云上府推出659套，当天销售576套。

3、光明深业云筑推售住宅750套，建面约87-143㎡2-4房，住宅预售备案均价约4.69万/㎡，单价区间约4.38-5.06万/㎡，总价区间约382-726万，均为装配式毛坯交付。

”

网红词3：收金121亿，东莞8宗宅地全卖光！万科成大赢家，连拿4地

事件：6月24日，东莞出让8宗宅地，总起始价超113亿元！本帖正在进行直播，欢迎刷新收看（下午场14:00开始）！

其中，2宗宅地吸引多家房企竞拍，包括万科、华润、保利、华侨城、招商等，6宗宅地以底价成交。

宗地成交情况：

“

1、万科拿下东莞中心区“压箱底”优质宅地：终次报价46.93亿元，万科拿下广发南宅地，楼面价25900元/平，超过万象府地块，成为南城楼面价新高。

2、东莞实业投控以底价5.73亿元，竞得朗镇三限房用地。

3、珑远翠珑湾底价21亿元，竞得大岭山镇宅地。

4、华侨城+东莞松山湖投控联合体，以底价19.94亿拿下松山湖核心宅地。

5、东莞景天（万科）以三宗地总价12.1亿，拿下虎门大宁三宗连体地。

6、保利以15.46亿元成交价，拿下万江成熟区域靓地。

”

网红词4：深圳教师轮岗真来了！这个区已发方案，老师连续9年以上必须轮岗?

事件：深圳教师轮岗真的来了！

近日，据自媒体爆料，《光明区义务教育学校校长教师交流轮岗实施方案》（以下简称方案）已经发布，宣告深圳教师和校长轮岗正式开始！

方案表示，需要轮岗的教师和校长，包括：公办义务教育学校教师距法定退休年龄5年及以上，且在同一所学校（不含分校区，下同）教师岗位连续任教满9年；公办义务教育学校正副校长距法定退休年龄5年及以上，且在同一所学校同一职位任职满2个聘期或8年的。

2021年8月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中提出，深圳应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

划重点：

“

1、目标任务：全区每年交流轮岗人数占义务教育阶段在编教师总数的比例不低于 10%，骨干教师交流人数不低于交流总数的 20%。集团化成员学校教师交流人数占在编教师总数比例不低于 12%，骨干教师交流人数不低于交流总数的 30%。

2、教师：公办义务教育学校教师距法定退休年龄5年及以上，且在同一所学校（不含分校区，下同）教师岗位连续任教满9年。

3、正副校长：公办义务教育学校正副校长距法定退休年龄5年及以上，且在同一所学校同一职位任职满2个聘期或8年的。

4、教师交流轮岗原则上在同一轮岗片区的学校之间开展，如教师有个人意愿的，经个人申请，双方学校同意，可交流至轮岗片区以外的学校。

”

网红词5：2600多套可售，单价2.73万/平...盐田区公共住房清单出炉

事件：盐田区作为一个老牌的关内行政区，可利用土地面积较小，东北至西南全是山，东南是海，平原范围很小，整个盐田面积只有72.63公里，是深圳最小的区。

虽然盐田区土地资源少，公共住房建设筹集目标数量相对其他行政区较少。但目标数量占全市的2%，超过户籍人口占比及轮候户数占比，住房保障情况优于其他行政区。

自“十三五”起，盐田区逐年加大公共住房的建设和供应力度，安居工程新开工筹集任务13739套，通过政府投资、城市更新配建筹集建设约1.5万套公共住房，近两年的公共租赁住房保障率居全市中上水平。

“十四五”期间，盐田区将通过城市更新、棚户区改造、政府投资建设等多种方式筹集房源，并结合各类群体的住房需求结构，进一步加大供应量，新增公共住房将达8000套以上。

兰学说：

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1、截止目前，统计到的盐田区公共住房项目共有10个，包括3个可售型公共住房项目，其中1个可售型才住房项目、2个可售型安居商品房项目；

2、7个租赁型公共住房项目，其中2个租赁型人才住房项目、2个公租房项目、3个租赁类型不明确项目。

3、受关注的项目有可售型人才住房，安居云畔135套，限价3.17万/平；安居型商品房，港嵘拔翠园2564套、西湖梧桐居294套；租赁型人才住房，港悦馨苑368套、安居海鸿居1102套；公租房，盐田旧墟镇城市更新单元1500套。

”

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