来源：惠州楼市头条

(资料图)

金山湖片区，是由西枝江老河道外侧的环湖一路、瞰湖一路及湖畔南路等和西枝江围合的区域，总面积6.39平方公里，其中老河道水面面积1.3平方公里。

自金山湖被定位为惠州未来城市中心，利好配套不断落地开始，金山湖的热度由此不断蹭蹭往上涨，成为当下惠州最炙手可热的城市热土。

同时，景色怡人、公园遍布、开发较前卫的金山湖，也成为惠州人理想的居住区域。

目前，金山湖开发还未达到饱和阶段，岛内仍有大面积的土地未开发，其中包括一些已规划但未动工的项目。

究竟金山湖片区如今开发情况如何，让我们一起来看看。

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自2020年底隆生金山湖中心开业以来，金山湖的热度翻一番。如今的隆生金山湖中心客流量越来越多，也为金山湖不断传送一波波流量。直至近期，中海龙湖百贤府超过3万元/㎡的备案均价，让金山湖再度吸引了全市的目光。

虽说现在的金山湖是万众瞩目的“城市心脏”，但时至今日，金山湖仍旧有不少土地未开发。

金山湖目前区域开发比较完整的是金山湖西面区域，由于之前这一片区域大多属于未开发的空地，因此片区西面建设速度比较快。

该区域基本已覆盖了项目，比如中洲湾上花园、中洲中央公园、方直星耀国际、泰丰千花岛、鑫洲湖心岛1号等项目，居住氛围也是逐渐浓厚。

从下图来看，金山湖西面区域虽然有几块空地，但大多数是已经在建中或者是在规划内的地块。

而反观金山湖东面区域，现存有大量村落或空置土地未开发。

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金山湖目前还有3块商业用地、1块学校用地和1块住宅项目未开发，另外有3宗住宅项目用地在建设中。

未建设的「商业用地」现场情况

金山湖的3块未开发商业用地分别是中洲中央公园、方直星耀国际以及中洲规划建设酒店的商业地块。

目前，3块地块均处于围栏遮挡的状态，均未有建设动工的迹象。

| 中洲中央公园旁商业地块实景

| 方直星耀国际旁商业地块实景

| 中洲酒店地块实景

在中洲规划建设酒店的商业地块旁，环湖一路的智慧停车场已建成。

| 环湖一路智慧停车场实景

而方直星耀国际地块为项目的商业配套，预计为带底商综合体的办公建筑，该地块目前出入口标注着“中交城建”字样。

| 现场实景

未建设的「学校用地」现场情况

当下，新城中学地块上的建筑目前还未拆除，大部分为自建民房，还未有相关的补偿安置计划释出，预计还在征收中。

| 现场实景

在建/未建的「住宅用地」现场情况

中海龙湖百贤府在建设中，目前备案均价超3万元/㎡，持续在售中。 

| 中海龙湖百贤府现场实景

目前，鑫洲湖心岛1号二三期在建中，其中项目二期大部分都已经在陆续封顶。

| 鑫洲湖心岛1号现场实景

合生天傲花园虽已挖了地基动工，但整体建设速度比较慢。

| 合生天傲花园现场实景

同时，看到项目附近的移动办公楼也已经建成。

| 现场实景

浩盛嘉泽园偶尔有动工迹象，但目前也属于未完全开始开发的状态。

| 浩盛嘉泽园现场实景

未开发的湖山村土地现场情况

除开已规划的地块外，金山湖还剩余有大量的未开发土地，均属于湖山村。

这些未开发地块是金山湖为数不多的建设用地，将是决策者们接下来最需着重规划的“靓地”。

目前，湖畔南路到隆生金山湖中心的路段（纵五路）已通车，不过从繁华金山湖中心一带驱车经过纵五路，道路两侧未开发的旧面貌景观属实有点“拉胯”金山湖了。

| 现场实景

在和天下天玺湾旁的空置地块，中心已覆盖满地植被，而路旁却放置了多个铁皮房，停放着破旧的建设器材工具，与一旁的高楼大厦相比，稍显些许破败。

| 现场实景

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此次实探，可以发现曾经令人诟病的部分路段已经慢慢建成通车，例如奥园誉山湖门口的湖畔南路、隆生金山湖中心及湖畔南路间的纵五路部分路段。

丨奥园誉山湖前湖畔南路实景

| 纵五路现场实景

路通皆通，交通、配套的陆续完善是金山湖蜕变的第一步。下一步，金山湖应该完善整体城市面貌，匹配其未来城市中心的地位，着重去打造各类高阶需求的场地场所，提升金山湖形象。

| 现场实景

相信大家都在期待着，这些沉寂了多时的土地，可以早日发挥它们最大化的价值，将金山湖建设成为一张全新的城市封面，尽早摆脱当下“新旧”两极分化的城建面貌。