引言：

为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【龙华篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正。（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

(资料图片)

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一

龙华区，位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，一度被称为“宇宙中心”。

作为“宇宙中心”，龙华从2010年深圳北站的建成，到2011年地铁4号线的开通，再到2017年成立行政区，不论是交通、经济、民生还是生态，都在迅猛发展。

2015年前，龙华处于开发井喷时期，众多新盘如雨后春笋般拔地而起，房价也水涨船高，让人望而却步。2016年后，新供应宅地、楼盘逐渐减少，然而人口密度却越来越大。

如何保障人才住房问题，早在2010年，龙华就在开始努力，建设了深圳最大的深圳最大的公租房小区——龙悦居。

近几年，更是在保障人才住房方面做了很多工作，充分挖掘现有资源，除新增用地建设、城市更新配建、公共公用设施配套等传统公共住房建设筹集方式外，全面梳理盘活存量住房和历史遗留存量用地，多方面、多渠道灵活增加公共住房数量。

在新增用地方面，自2018年以来，龙华共供应14宗住宅用地，其中7宗地块为人才安居房用地，另外7宗商品住宅用地也均配有一定的安居房或租赁住房面积。

公共住房筹集方面：

2021年，龙华区建设筹集公共住房13437套（开工建设11457套，筹集1980套），建设筹集公共住房超1.3万套，增长80%。

2022年，供应居住用地40公顷以上，建成全市首宗“只租不售”公共住房项目，开工筹集公共住房不少于6000套，供应不少于1000套。

二

据不完全统计，目前龙华共有81个安居人才保障性住房项目，其中可售人才住房7个，可售安居房6个，公租房5个，保障性租赁住房8个，公共租赁住房15个，租赁人才房项目40个。

可售人才房大部分都来自拍卖地，租赁人才房项目大部分来自城市更新配建、公共设施配套以及社会存量住房租购。

在可售人才房方面，7个项目中除了一个工改保项目外，其他均来自招拍挂用地，其中龙华的首个可售型人才安居项目——安居峰景苑，主体结构已于今年6月9日封顶，另外几个项目也都在加紧建设中。

可售安居房共6个项目，其中去年拍地的项目中海学仕里，起配建的安居房已获得预售，均价约4万/平左右，总价339万起。

公租房项目共5个，其中观湖的润湖苑项目，目前主体结构已经封顶，即将开始内部装饰装修。

保障性租赁住房项目8个，大部分为招拍挂用地配建的自持租赁住房，其中安居尚龙苑项目已经全部封顶，预计今年底交付使用。

公共租赁住房项目共15个，大部分为城市更新配建，包括油松片区更新单元项目 (卓越和奕府)、赤岭头二片区项目（卓越柏乐庭）、横岭旧村片区城市更新单元项目等。

租赁人才房供40个项目，大部分来自于公共设施配套，少部分来自拍卖地配建和城市更新配建。

龙华区重点关注公共住房项目，概况及最新进度

可售人才、安居房项目

1、安居峰景苑：（A917-0057宗地项目），限售均价29700元/㎡

动态：龙华区首个可售型人才安居项目——安居峰景苑主体结构已于6月9日封顶。

类型：可售人才房

位置：项目位于龙华区观湖街道，现状为山地，高差较大，西南面为龙华平安路，东南面为岗头福田新村。

概况：项目总建筑面积32225.23平方米，由1栋33层住宅、1栋3层幼儿园和1栋4层商业及公共配套组成，其中住宅面积为17660平方米，商业面积1000平方米，配套面积3410平方米。

共建可售型人才住房224套，主要包括128套71.45平方米两房、64套87.84平方米三房、32套87.89平方米三房。

项目整体采用了装配式建筑方式设计，为绿建二星等级，建设品质较高。

该项目用地于2020年6月11日出让，由安居集团以1.7亿获得。

项目建成后出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米，最高售价不高于31200元/平方米（不含室内装修）。

项目效果图

2、安居华越龙苑：（龙华民治油松A822-0408地块），人才房限售均价39600元/㎡

动态：预计2023年竣工。

类型：可售人才房

位置：项目位于龙华区油松片区，是龙华区四大主干道路（工业路、龙华大道、梅龙大道、布龙路）围合的区域。

概况：本项目地块用地面积为29619.01平方米，规定容积率5.0，规定计容面积148095平方米，总建筑面积214033平方米。

建成后可提供可售型人才住房1260套。

该项目宗地为2020年3月3日出让的可售人才房用地，由深圳市安居集团底价12.4亿竞得，可售楼面价约9295元/平。

项目建成后，人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。

项目效果图

3、安居中龙苑：(A822-0409地块)，人才房限售均价39600元/㎡

动态：预计2023年底竣工。

类型：可售人才房

位置：项目位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。

概况：土地面积31500.86平方米，建筑面积157500平方米。

项目宗地于2020年6月18日出让，由安居集团以底价12.76亿获得，建成后可提供约1350套人才住房。

项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含室内装修）。

同时配建公交车站、幼儿园、老年日间照料中心、商业及公共配套用房，

项目效果图

4、广深铁路实业发展总公司安居型商品房（A811-0346地块）

动态：已开工。

类型：安居型商品房

位置：项目位于民治街道，深圳北站旁边。

概况：用地面积1.43万平方米，建筑面积7.73万平方米，主要建设内容为安居型商品房。

项目建成后有利于增加区域内安居住房供给，改善群众居住条件，推动安居工程发展。

项目效果图

5、地铁4号线龙胜车辆段地块项目：（龙华大浪A832-0861地块），人才房限售均价70875元/㎡

动态：展厅已开放

类型：只租不售人才房

概况：该项目A832-0861宗地，位于龙华区大浪街道，在2020年11月23日的土拍中，由深铁以底价66.53亿获得，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 其中：住宅269700㎡，幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）、商业4500㎡；

公交首末站3900㎡，社区管理用房300㎡，物业服务用房550㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，小型垃圾转运站370㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区居委会100㎡。

教育设施用地建筑面积21200㎡。

项目效果图

6、星河开市客环球商业中心，人才房限售均价4.49万/㎡

动态：正在建设中，拿地当天就开工了。

类型：可售人才房

概况：项目用地位于龙华民治街道，于2021年2月26日拍卖中，由星河+Costco以底价22.32亿拿下。

地块住宅用地部分，用于建设科出售型人才住房，出售型人才住房92000㎡可分割销售，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。

7、中海闻华里（A817-0614宗地），安居房限售均价33700元/㎡

动态：预计今年入市。

类型：安居型商品房（配建安居房/自持租赁面积）

位置：项目位于民治街道腾龙路以西，腾新街以北

概况：2021年9月28日，中海以36.66亿+配建24000平自持租赁面积竞得。

配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于33700元/平方米、最高售价不得高于35400元/平方米。

根据中海闻华里（A817-0614）项目总平面图显示，项目总建筑面积为175687.59平，计容建筑面积为129811.45平。

共1692套房源，总建筑面积116582平，户型套内建筑面积小于90平1574套，占比约93%。

包括：

普通商品房708套，总建筑面积为67387平，户型套内建筑面积小于90平590套；

自持租赁住房644套，总建筑面积为24000平，户型套内建筑面积小于70平644套；

安居型商品房340套，总建筑面积为25195平，户型套内建筑面积小于70平256套。

项目航拍图

8、龙誉花园：A806-0394宗地，安居房限售均价34500元/㎡

动态：目前正在施工中。

类型：安居型商品房（配建安居房/自持租赁面积）

位置：位于民治街道民塘路与民丰路交会处西北侧，

概况：项目用地于2021年9月28日，保利以32.87亿+配建20500平获得。

该宗地需配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，配建20500平全年期自持的市场租赁住房面积。

普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于34500元/㎡、最高售价不得高于36200元/㎡。

用地面积2.74公顷，容积率5.0，总建筑面积122291㎡，其中住宅108396平方米（配建不少于16427㎡的公共住房，其余为普通商品住房），配套商业2000㎡，9班幼儿园2500㎡（用地面积不小于2700㎡），其他配套7395㎡。

9、中海学仕里：龙华民治A811-0344宗地，安居房限售均价37700元/㎡

动态：目前该项目已备案，共175套，户型为86平三房、70平两房，分别为47套、128套。其中，86平备案价格约4万/平左右，总价339万起；70平备案价格约3.8万/平左右，总价263万起。

类型：安居型商品房（配建安居房/自持租赁面积）

位置：位于龙华民治街道，深圳北站商务区辐射范围内，同时贴近红山商住片区。

概况：项目1栋1、2、3、4、5号户型是安居型商品房，1栋6号户型19楼以及往上楼层是安居型商品房。

项目用地为2021年9月28日，由中海以25.11亿+竞配建14000平获得，初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于37700元/平方米、最高售价不得高于39600元/平方米。

建设面积约1.67万㎡，总建面约10.58万㎡，主要由4栋约百米高的住宅（含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房）、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成。

项目效果图

10、A822-0422宗地项目，人才房限售均价39600元/㎡

动态：正在建设中。

类型：可售人才房

位置：位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。位于锦绣江南四期旁，片区规划有地铁22、25号线。

概况：项目用地于2021年5月13日，由由深圳市人才安居集一11.51亿竞得，出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含装修）。

项目土地面积2.47公顷，容积率5.35，总建筑面积132210㎡，其中住宅127690㎡（均为出售的人才住房）、商业1000㎡、物业服务用房270㎡、文化活动室（含多功能儿童用房）3000㎡、邮政所150㎡、社区警卫室100㎡。

11、安居颂龙苑：中华自行车厂三期(13-08地块)，人才房限售均价39600元/㎡

动态：预计今年完工。

类型：可售人才房

位置：位于民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。

概况：项目为总用地面积为29619平方米，总建筑面积212095平方米，包含公共住房3800套，

项目用地于2020年3月3日，由安居集团一底价12.4亿竞得，可售楼面价约9295元/平。

项目建成后，人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。

租赁、保障性住房项目

12、民新派出所项目

动态：计划于今年完成交付。

类型：保障性住房

位置：项目位于龙华区民治街道民宝路与腾龙路交汇处西南角，基地东侧为在建地铁6号线和已建成4号线，西侧和南侧为空地，用地处于深圳北站未来商务中心核心区。

概况：基地呈南北向，地块较方正，用地面积3992.31㎡，总建筑面积24815.48㎡，建筑高度49.45m。

包括2层地下室、一座10层办公楼，以及一座16层配套宿舍楼，设置窗口接待区、办案区、业务办公区、后勤生活区。

建成后将作为民新派出所新办公楼及配套宿舍，并提供166户保障性住房。

民新派出所项目是国内首个配有上盖人才房的公安派出所，也是深圳市新一代公安营房建设及首个示范项目。

项目效果图

13、安居瑞龙苑项目：（A811-0323地块）

动态：计划于2022年底竣工验收

类型：自持租赁住房（规划建设1332套住房，其中人才住房765套，租赁住房567套）

位置：项目位于龙华区民宝路与腾龙路交汇处南侧。

概况：用地面积20041.92平方米，计规定容积率建筑面积90180平方米，其中住宅建筑面积76650平方米，由4栋不超过150米的超高层塔楼组成，共计1332套住宅。

该项目为深圳首个自持租赁住房项目，已于2019年4月动工。

项目规划建设1332套住房，其中人才住房765套，租赁住房567套，同时配建18班幼儿园、社康中心、菜市场、老年人日间照料中心、文化活动室等公共服务配套设施。

该项目实施高标准装配式施工和一体化装修，将成为全市人才安居精品样板工程。

项目效果图

14、安居尚龙苑项目

动态：目前该项目已全部封顶，正在开展室内装修工作，预计今年12月底交付使用。

类型：保障性租赁住房

位置：项目位于龙华区民塘路与民兴街交汇处。

概况：用地面积13210.83㎡，该项目已于2018年10月25日开工，配建幼儿园、老年人日间照料中心、社区服务中心等公共服务配套设施，建成后可提供460套人才住房。

致力于打造成为龙华区首个高级人才安居住房项目。

项目效果图

15、龙华樟坑径保障性住房项目

动态：已开工

类型：保障型租赁住房

位置：位于龙华区观湖街道，坂澜大道与新樟路交汇处西南角。

概况：用地面积为3.55万平方米，建筑面积22.98万平方米。

主要建设内容为保障型租赁住房，前期由市政府统租使用作为集中隔离住房。

16、龙华观湖自持租赁地：A916-0572宗地

动态：正在建设中

类型：自持租赁住房

位置：位于龙华区观湖街道

概况：项目用地于2021年9月28日，由龙华人才安居以1.01亿获得。

土地面积为4555.14㎡，总建筑面积为18670㎡。项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。

自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

17、中海明德里：A808-0020地块

动态：正在建设中。

类型：人才住房（租赁）

位置：项目位于民治街道民康路与珠三角环线交汇处。

概况：项目用地于2020年10月13日，由中海以30.85亿、无偿移交只租不售的人才住房面积31030平竞得。

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为10570㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积31030㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为41600㎡。

中海明德里占地面积约2.35万㎡，总建面约16万㎡。居住属性纯粹，主要由1栋4个单元的住宅塔楼组成。

并配建12班幼儿园，以及社康中心、老年日照中心、菜市场、文化活动室、社区警卫室等，内部设施配套齐全、宜老宜幼。

项目效果图 

住宅包含商品住房和人才房，其中，1栋1、2单元全部为商品住房。

商品住房已于2021年9月26日获批预售，推663套住宅，建面约82-114㎡，均价约7.1/㎡，总价约551万/套起。

18、润湖苑（A906-0437地块）

动态：目前，项目除主体结构已经封顶外，内隔墙施工也已完成约50%，即将开始内部装饰装修。

类型：公租房

位置：位于观湖街道翠幽路与大和路交会处，东侧紧邻有轨电车文澜站，西行800米为地铁4号线竹村站，周边配套丰富、交通生活便利。

概况：该项目占地面积约1.51万平方米，总建筑面积7.93万平方米。新建3栋34层塔楼、1栋35层塔楼，户型设计主要为一房一厅一卫、两房一厅一卫和三房一厅一卫。

项目建设进度

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