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前天，深圳公布了今年第二轮土拍地块，一共16块，有4块位置优越，分别位于前海、宝中和碧海，龙华、光明的位置也不差，配建和自持等限制条件也比以前宽松，明显为了刺激开发商踊跃拍地。

我认真研究了这16块地，1块前海自贸区，2块宝中，1块西乡，1块沙井，3块龙华，2块光明，4块龙岗加2块坪山。

(相关资料图)

限价仍然限的很刚，前海10.71万，宝中8.86万，沙井和光明还是4万多，说明政府打压房价的决心依然坚决。

但是这次我关注的重点是：政府把碧海和龙华的限价拉平了！

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西乡街道的这个地块，实际位于碧海。

该地块紧邻广深沿江高速，正好夹在华丰前海湾和玉湖湾之间。

华丰前海湾是碧海的次新领涨盘，最高成交价12万+，现在成交价10.5万，该地块限价74330，对标华丰相当于打了7折，限价力度相当之大。

该地块面积不大，16824平米，建筑面积67927平米，去掉公共租赁住宅6070平米，开发商自持保障租赁住房12120平米，剩余的建筑面积可提供商品房约500套。

这个数量影响不了整个碧海的房价，但会严重影响人们对碧海的信心和预期。

有了7万4的碧海新房在招手，为什么还要买10万+的二手呢?

碧海是7万+，龙华也是7万+。

这次土拍龙华有三个地块，两个位于白石龙附近，限价72450，周边可对标的次新有龙光玖龙玺和万科金域华府，成交价9-10万。

但是这两个盘都有高赠，如果去掉高赠溢价成交最多9万，限价相当于打8折。

还有一个地块位于上塘，限价73300，紧邻金地上塘道和中央原著，这两个盘成交价8万，限价地块相当于9折。

这样一对比问题就来了，同样是7万多的限价盘，为什么一个7折，一个8折，一个9折?

龙华限7万多，中规中矩，大家认可并接受，碧海为什么也限到7万多?

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我们先简单回顾一下历史。

宝中和红山都是原关外，一个紧邻南山，一个紧邻福田。

这两个关外的板块，原本养在深闺人未识，2015年深圳大涨，它们靠着毗邻南山福田，还有全新的界面一飞冲天，各自涨到了7万多，一朝成名天下知。

这两个大哥各有一个小弟，宝中的小弟是碧海，红山的小弟是上塘，小弟嘛，自然要低大哥一级，19年之前，宝中和红山7万，碧海和上塘6万。

这次大涨，大家都知道，西部被封神，宝中碧海把红山上塘远远甩到了身后。

去年1月，调控之前的高峰价格，宝中13万，碧海11万，红山9万，上塘8万。涨完之后，红山已不配类比宝中，沦为了没落福田的后花园。

宝中＞碧海＞红山＞上塘，这个排序已经成为共识。

没想到，政府不认这个共识，直接出手就打破了。

去年11月，碧海的榕江壹号院开盘价7万8，这次又推出了限价7万4的地块。

政府现在给出的定价体系是：福田11万+，前海10万+，宝中8万+，碧海=红山=上塘=7万+，龙岗=光明=沙井=4万+。

从这个限价体系，很清晰地看出，西部正在被暴打，投资需求正在被暴打，让你不知天高地厚，让你瞎涨价！

对这个价格体系不服是吧，继续供地，打到服为止。

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我前几篇文章写过，投资热浪过后的横盘期，投资需求会降低，自住需求会提高。

哪怕没有政府的调控之手，炒作过盛的板块也会价格回落，结果现在双管齐下，政府用指导价和限价两只大手，狠狠地掐住投资的脖子，让它喘不了气无法呼吸。

这样掐下去，只会逐渐拉近西部和中部的差距，光明和龙岗的差距。

深圳的房产投资已变得很复杂，不光要看产品自身的价值和预期，还有综合考虑限购的影响，限售的影响，调控的影响，政策的变化等等。

在深圳，如果你只想买一套房自住，不考虑投资和升值，那就根据自己的偏好，通勤，资金，需求，随性去买。

如果你还想考虑投资和升值，实话实说，现在的深圳楼市，普通人已经很难看懂了。