龙华又一网红盘要来！

据悉，保利招商·龙誉预计8月份开盘入市，户型图也已经出炉，共计推出758套83-95-125㎡的3-4房，毛坯限价7.05万。

项目是去年深圳第二批土拍的北站旁地块。双央企+限价+近地铁，是它突出的亮点。至此，龙华受关注的四大限价盘陆续都来了！

(资料图片仅供参考)

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一、项目介绍

基础信息

【开发公司】保利&招商

【占地面积】24731㎡

【建筑面积】176562㎡

【容积率】≤5.0

【绿地率】40%

【车位占比】住宅758/车位1305

【主力户型】83-95-125㎡的3-4房

【物业公司】保利物业

保利招商龙誉花园，位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，由保利集团和招商局集团联合开发。

项目占地约2.5万㎡，总建面约17.7万㎡，其中住宅占10.8万㎡，自带2000㎡商业和2500㎡的9班幼儿园，容积率5.0，绿化覆盖率40%。

二、项目配套

1、项目区位

项目周边为深圳北站，可以说处在北站商务区的核心C位。

北站是深圳4大核心区之一，集金融、设计、电子、交通等领域于一体，规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英。

2、关于开发商

龙华少有的双央企配置项目，保利和招商蛇口，无论是品牌力和产品力，在市场上享有口碑。

3、“园中园”住宅盘

龙华难得的“园中园”住宅盘。小区外是公园，小区内也规划了园林。

项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。

4、交通

位于地铁4号线与6号线的轨道桥之间，周边有4号线白石龙站、4号线&5号线深圳北站。

而且依托北站的优势，可以实现西至前海、东至罗湖、北到光明、南到福田的快速通达。

不过，因为靠近高铁轨道，可能会带来一些噪音干扰的问题，这也是交通便利所带来的负面产物。

5、商业

项目自带2000㎡商业，3km内有坐享龙华天虹、星河Coco city、红山6979等繁华商业。

6、教育

周边教育资源也很丰富，临近深圳外国语学校龙华学校、玉龙学校、龙腾学校和潜龙学校。（具体学区范围以当年教育局划分为准）

三、楼盘点评

项目优势明显，双央企加持下，小区及物业水准不错，车位充足，居住品质有保障；而且距离福田中心近，靠近地铁，交通方便；再加上限价毛坯限价7.05万/㎡，加上装修预计是7.45万/㎡，价格上有一些红利。

不足之处是部分户型可能会有一定的轨道噪音影响。

四、户型鉴赏

整个小区是全南向社区，保利自持物业。

这次主推的户型为83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度洋房，独梯入户，总的来说，整个项目还是很值得期待的。

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