引言：为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。
本文为【坪山篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）
【资料图】
一
坪山，作为深圳东部中心城区，也是深圳东进的主力区域，自成立区以来始终把发展着力点放在实体经济上，培育出以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大产业。
据统计，2021年，坪山区引进优质产业项目78个，其中百亿级项目2个、十亿级项目5个，全球招商大会新签约项目38个，计划总投资达568亿元。同时，新增规上工业企业89家，总量达663家。
近年来，坪山在产业、教育、交通、生态等方面下足了功夫，千亿级产业集群、国家高新区、世界一流大学城、地铁14、16号线、城轨、坪山高铁站、快速路网等规划也都将落地。
目前，坪山的商品房价格在深圳还算是比较低的区域，新房价格4万/平左右，低的3万多，高点的4万多一些，价格算比较平均。
为了让这里的市民和企业人才住有所居，近年来坪山除了供应商品住房外，在筹建人才安居等公共住房方面大力投入，从新增供应用地、城市更新配建，产业园区配建等多渠道发力。
二
近几年，坪山通过多渠道、广覆盖，多措并举筹建供应公共住房房源，并取得不错成绩。
2021年，新增筹建公共住房5558套，新增供应公共住房2315套。
一是多渠道开展公共住房筹建。通过新供用地建设、商品房配建、产业园区配套宿舍筹建、社会化房源合作等渠道，新增筹建公共住房5558套，多渠道、多层次、多方位提供住房保障房源。
二是研究符合坪山区发展特点的公共住房筹建新路径。推动公共服务设施上盖公共住房取得实质性进展，筹建半定制开发及精品公寓房源，积极探索城中村改造、存量宿舍改造等房源筹集新模式，不断拓宽公共住房筹建渠道。
三是宽领域保障不同群体住房需求。新增供应公共住房2315套，为1100余户公租房轮候家庭提供住房保障，为1090余户新市民、青年人提供住房保障，为辖区80余家企事业单位保障人才住房1800余套，广泛获得群众好评，多次收到住户及辖区企业赠送的锦旗。
根据坪山区住建局2022年工作计划，2022年坪山住房保障中心建设筹集公共住房8967套，供应公共住房2923套。
此外，坪山还将积极拓宽建设筹集渠道，持续推进“现有公共住房项目周边地块出让”、“产业园区周边宿舍用地高标准开发”、“公共设施用地集约上盖”等三种保障产业发展、符合绿色集约理念、可行性较高的路径，争取项目尽快落地和开工建设。
三
据不完全统计，目前坪山共有37个公共住房项目，其中可售项目仅6个，出租型31个。
其中，通过新增供应用地的项目有14个，占比比较重，其次是通过公共设施配建的项目有10个，其余13个项目为城市更新、产业园配建以及社会增购等。
可售项目中的安居梓和苑提供房源最多共2600套，该项目部分为可售人才房，还有部分是可售安居房，售价分别为19800元/㎡和16500元/㎡。
售价最高的则为安居泰和苑，可售人才房限售均价2.49万/㎡。
出租型项目中，除了这几年招拍挂用地配建的面积外，还有坪山人才安居公司的几个大型公共住房项目。其中最大的项目为安居凤凰苑，建成后将提供3627套公共住房，这也是坪山最大的公共住房项目。
另外，还有安居盘龙苑、玉龙苑等。
坪山值得关注的公共住房项目，详细情况
1、保利明玥澜岸花园（G11329-0102地块项目），安居房限售均价1.87万/㎡
动态：临时展厅已于2022年6月18日开放。
类型：安居房/自持租赁住房
概况：该项目位于坪山大道与沙湖路交汇处东北角。
用地于2021年9月28日，由保利以竞23.63亿+配建自持租赁住房面积30000平拿下。
该项目用地初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。
建成后普通商品住房销售均价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18700元/㎡、最高售价不得高于19600元/㎡。
项目效果图
2、沙田01-06-09地块项目（G14301-0115）
动态：在建中。
类型：可售安居房
位置：项目地块位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角。
概况：项目用地于2021年11月25日，由深铁以底价10.12亿竞得。商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。
土地面积21610.93㎡，建筑面积102680平㎡，宗地初始建设不少于8900㎡的出售型安居型商品房，建成后商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。
3、安居梓和苑（G14313-8018）
动态：已动工建设中。
类型：可售人才房/安居房
位置：项目位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角
概况：土地面积49211.16㎡，建筑面积221400㎡。
项目宗地于2020年6月11日，由坪山人才安居以底价7.01亿成交。
该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330㎡，出售的安居型商品房建筑面积为132470㎡。
宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/㎡，最高售价不高于20800元/㎡；安居型商品房基准售价不高于16500元/㎡，最高售价不高于17300元/㎡（不含室内装修）。
项目一共2600户，由9栋塔楼、二层商业裙房、3层地下室、一座18班幼儿园组成，作为人才安居保障性住房小区。
项目建成后将成为集住宅、商业、教育等于一体的现代化新城，是助力落实深圳市人才发展战略、践行人才安居保障使命的重点民生工程，是中建二局在深圳坪山区在建项目中最大的人才安居项目。
项目平面图
4、G11341-0136地块项目 (安居泰和苑)
动态：在建中。
类型：可售人才房/只租不售人才房
位置：项目地块位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，面对大山陂水库，紧邻坪山体育馆。
概况：项目用地于2020年6月18日由人才安居集团以5亿+4000平只租不售面积拿下。
土地面积19068.05㎡，建筑面积85800㎡，本宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150㎡，只租不售的人才住房建筑面积为36150㎡。
宗地初始配建的只租不售的人才住房36150㎡，该部分建成后由区政府按成本价回购，竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。
项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/㎡，最高售价不高于26100元/㎡（不含室内装修）。
5、安居凤凰苑项目
动态：目前已完成5栋塔楼主体封顶，剩余4栋塔楼预计在今年八月底实现全面封顶。
类型：人才房
位置：项目位于深圳市坪山区青松西路与翠景路交汇处。
概况：用地面积51242.82㎡，计规定容积率建筑面积307450㎡，建成后可提供人才住房3627套，预计2023年交付使用。
该项目是坪山区最大的安居项目，也是深圳市乃至全国罕见的超高层装配式住宅项目。
项目由9栋塔楼、3层地下室、1栋幼儿园等相关配套组成，最大建筑高度达200米，拟建设3627套人才住房，以及4.8万平方米商业综合体。
项目效果图
6、安居盘龙苑项目
动态：项目首栋塔楼已经封顶。
类型：出租型人才住房
位置：位于坪山区坑子街道老坑路与盘松路交汇处东南侧，北面为老坑路，南面为松子坑公园，西为盘松路，东为松景路。
概况：项目用地面积31817.85㎡，总建筑面积约25万㎡，计规定容积率建筑面积174900㎡。
设有商业、幼儿园、老年日间照料中心、社区健康服务中心、文体活动中心等公共配套，可提供1825套出租型人才住房。
项目的规划重点在于整合已有的生态资源，契合地形特点，同时考虑既有住区的各种影响，依托高端建筑设计优化住区环境，激发社区活力，与周边社区和谐共处，打造坪山人才安居的新典范。
项目效果图
7、安居御龙苑项目
动态：项目已封顶。
类型：自持租赁住房
位置：项目位于金牛东路与创景路交汇处的西南侧，北面为金牛东路，东面为创景路，南面为坪山河。
概况：用地面积9287.5㎡，建筑面积为66077.93㎡，计规定容积率建筑面积41790㎡。
地上住宅2栋，454套安居房，均为41层，高度126.9米。
项规划和设计突出总体规划合理性和可持续性，遵循四个理念，一是低碳生态理念，将绿色、生态与健康完美地融入到小区生活中，二是营造出立体式绿化空间形态，三是注重新工艺、新技术、新设备、新材料的应用，四是关注“运动”“健康时尚”的现代化生活需求。
项目效果图
8、G11341-0137地块项目 (玖誉湖雅筑)
动态：建设中，项目商品房已于去年9月开盘。
类型：只租不售人才房
位置：项目位于位于坪山马峦街道，紧邻马峦街道办事处。
概况：项目宗地于2020年10月13日，由龙光以10亿+配建15300㎡只租不售人才房面积拿下。
宗地占地13285.65㎡，容积率≤4.77，用于建设普通商品房，采用双限双竞”方式出让，普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。
该宗地配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。
项目效果图
9、G12314-8030地块项目 (燕澜和鸣花园)
动态：项目商品房已于去年开盘。
类型：只租不售人才房
位置：项目位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角。
概况：项目用地于2020年11月23日，由佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平只租不售人才房面积拿下。
土地面积37254.47㎡，挂牌起始价19.31亿。
项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。
项目效果图
10、坪山石井G12314-8035宗地项目
动态：2022年4月29日拍卖地。
类型：保障性租赁住房
位置：项目位于坪山区石井街道。
概况：该项目用地于2022年4月29日，由天健以25.76亿元+竞配建42360平拿下。地块普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米。
土地面积76218.65㎡（其中道路用地面积 27235.37㎡），建筑面积233588㎡。
初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房。
地块现状
11、坪山龙田G12303-8078宗地项目
动态：2022年4月29日拍卖地。
类型：保障性租赁住房
位置：项目位于坪山区马田街道。
概况：该项目用地于2022年4月29日，由坪山城投以9.51亿+竞配建面积7500平拿下。项目普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米。
宗地初始建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
地块现状
12、坑梓06-14地块项目
动态：已于2022年3月19日开工。
类型：公共租赁住房
位置：位于坪山区龙田街道，丹梓大道以北，兰景路以西。
概况：项目用地面积约9000平方米，建筑面积约4.6万平方米，可提供人才住房360套，设有1000平方米配套商业及15班幼儿园、物业管理用房、托育所等公共配套。
项目的特点是住宅与幼儿园南北对望，住宅为2栋T6拼接，合理运用空中花园体系，打造全方位的舒适、绿色健康的生活环境，外立面设计语言现代简洁。
幼儿园以围合式布局建立，巧妙搭配高差及周边全方位景观设计，流线型外立面为学生带来生动活力的教育环境。”
项目效果图
13、竹坑05-07地块项目
动态：建设中。
类型：公共租赁住房
位置：坪山区龙田街道金牛西路与创景路交汇处西南侧，与安居御龙苑项目毗邻。
概况：项目用地面积约8680.5㎡，容积率4.5，总建筑面积约59577㎡，计容建筑面积约39060㎡，其中，人才住房建筑面积35310㎡，公共配套为3750㎡（含6班幼儿园、邮政支局、社区管理用房和警务室），预计项目建成后可提供人才住房498套。
深业山水东城花园（农科集团收地历史遗留问题安置用地项目 ）
动态：目前，该项目商品房样板间已开放。
类型：公共租赁住房/安居型商品房
位置：坪山区碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角。
概况：项目总建面约45万㎡，主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园（约7200㎡），以及涵盖生鲜市场（约1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。
还规划有约7600㎡底层商业街，方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。
住宅产品方面，规划总户数2874户，其中可售商品住宅2430户（实际房源以住建局备案审批为准）。另有公共租赁住房164户，安居商品房280户。
项目效果图
14、碧岭街道汤坑片区城市更新单元一期项目
动态：已开工建设中。
类型：公共租赁住房
位置：项目位于坪山区碧岭街道办事处汤坑社区内，坪山大道以南，夹圳岭南路以北，汤坑路以东，鹏茜路以西。
概况：该更新单元用地面积205381.9㎡，拆除用地面201803.1㎡，开发建设用地面积118355.9㎡，计容积率总建筑面积637700㎡，划平均容积率为5.39，项目分四期实施。
其中，住宅530000㎡（其中保障性住房2.66万㎡）、商业、办公及酒店5.2万㎡，自带两所幼儿园及一所（54班）九年制学校，一个公交首末站。
项目效果图
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