引言:为让更多市民能安居乐业,深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此,深圳房地产信息网(咚咚找房)特别策划出品系列文章,希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【坪山篇】,因涉及的资料比较零散且有变动可能,如内容出现统计遗漏及信息偏差,欢迎指正(本文仅供参考,具体数据、信息及规划以官方公告为准


【资料图】

坪山,作为深圳东部中心城区,也是深圳东进的主力区域,自成立区以来始终把发展着力点放在实体经济上,培育出以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大产业。

据统计,2021年,坪山区引进优质产业项目78个,其中百亿级项目2个、十亿级项目5个,全球招商大会新签约项目38个,计划总投资达568亿元。同时,新增规上工业企业89家,总量达663家。

近年来,坪山在产业、教育、交通、生态等方面下足了功夫,千亿级产业集群、国家高新区、世界一流大学城、地铁14、16号线、城轨、坪山高铁站、快速路网等规划也都将落地。

目前,坪山的商品房价格在深圳还算是比较低的区域,新房价格4万/平左右,低的3万多,高点的4万多一些,价格算比较平均。

为了让这里的市民和企业人才住有所居,近年来坪山除了供应商品住房外,在筹建人才安居等公共住房方面大力投入,从新增供应用地、城市更新配建,产业园区配建等多渠道发力。

近几年,坪山通过多渠道、广覆盖,多措并举筹建供应公共住房房源,并取得不错成绩。

2021年,新增筹建公共住房5558套,新增供应公共住房2315套

一是多渠道开展公共住房筹建。通过新供用地建设、商品房配建、产业园区配套宿舍筹建、社会化房源合作等渠道,新增筹建公共住房5558套,多渠道、多层次、多方位提供住房保障房源。

二是研究符合坪山区发展特点的公共住房筹建新路径。推动公共服务设施上盖公共住房取得实质性进展,筹建半定制开发及精品公寓房源,积极探索城中村改造、存量宿舍改造等房源筹集新模式,不断拓宽公共住房筹建渠道。

三是宽领域保障不同群体住房需求。新增供应公共住房2315套,为1100余户公租房轮候家庭提供住房保障,为1090余户新市民、青年人提供住房保障,为辖区80余家企事业单位保障人才住房1800余套,广泛获得群众好评,多次收到住户及辖区企业赠送的锦旗。

根据坪山区住建局2022年工作计划,2022年坪山住房保障中心建设筹集公共住房8967套,供应公共住房2923套。

此外,坪山还将积极拓宽建设筹集渠道,持续推进“现有公共住房项目周边地块出让”、“产业园区周边宿舍用地高标准开发”、“公共设施用地集约上盖”等三种保障产业发展、符合绿色集约理念、可行性较高的路径,争取项目尽快落地和开工建设。

据不完全统计,目前坪山共有37个公共住房项目,其中可售项目仅6个,出租型31个。

其中,通过新增供应用地的项目有14个,占比比较重,其次是通过公共设施配建的项目有10个,其余13个项目为城市更新、产业园配建以及社会增购等。

可售项目中的安居梓和苑提供房源最多共2600套,该项目部分为可售人才房,还有部分是可售安居房,售价分别为19800元/㎡和16500元/㎡。

售价最高的则为安居泰和苑,可售人才房限售均价2.49万/㎡。

出租型项目中,除了这几年招拍挂用地配建的面积外,还有坪山人才安居公司的几个大型公共住房项目。其中最大的项目为安居凤凰苑,建成后将提供3627套公共住房,这也是坪山最大的公共住房项目。

另外,还有安居盘龙苑、玉龙苑等。

坪山值得关注的公共住房项目,详细情况

1、保利明玥澜岸花园(G11329-0102地块项目),安居房限售均价1.87万/㎡

动态:临时展厅已于2022年6月18日开放。

类型:安居房/自持租赁住房

概况:该项目位于坪山大道与沙湖路交汇处东北角。

用地于2021年9月28日,由保利以竞23.63亿+配建自持租赁住房面积30000平拿下。

该项目用地初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。

建成后普通商品住房销售均价不得高于38600元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于18700元/㎡、最高售价不得高于19600元/㎡。

项目效果图

2、沙田01-06-09地块项目(G14301-0115)

动态:在建中。

类型:可售安居房

位置:项目地块位于坪山区坑梓街道金沙社区,兴创路与秋田路交汇处东北角。

概况:项目用地于2021年11月25日,由深铁以底价10.12亿竞得。商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡。

土地面积21610.93㎡,建筑面积102680平㎡,宗地初始建设不少于8900㎡的出售型安居型商品房,建成后商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡。

3、安居梓和苑(G14313-8018)

动态:已动工建设中。

类型:可售人才房/安居房

位置:项目位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角

概况:土地面积49211.16㎡,建筑面积221400㎡。

项目宗地于2020年6月11日,由坪山人才安居以底价7.01亿成交。

该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房,其中出售的人才住房建筑面积为71330㎡,出售的安居型商品房建筑面积为132470㎡。

宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/㎡,最高售价不高于20800元/㎡;安居型商品房基准售价不高于16500元/㎡,最高售价不高于17300元/㎡(不含室内装修)。

项目一共2600户,由9栋塔楼、二层商业裙房、3层地下室、一座18班幼儿园组成,作为人才安居保障性住房小区。

项目建成后将成为集住宅、商业、教育等于一体的现代化新城,是助力落实深圳市人才发展战略、践行人才安居保障使命的重点民生工程,是中建二局在深圳坪山区在建项目中最大的人才安居项目。

项目平面图

4、G11341-0136地块项目 (安居泰和苑)

动态:在建中。

类型:可售人才房/只租不售人才房

位置:项目地块位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角,面对大山陂水库,紧邻坪山体育馆。

概况:项目用地于2020年6月18日由人才安居集团以5亿+4000平只租不售面积拿下。

土地面积19068.05㎡,建筑面积85800㎡,本宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房,其中出售的人才住房建筑面积为36150㎡,只租不售的人才住房建筑面积为36150㎡。

宗地初始配建的只租不售的人才住房36150㎡,该部分建成后由区政府按成本价回购,竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

项目建成后,必须严格按限定的价格销售:出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/㎡最高售价不高于26100元/㎡(不含室内装修)

5、安居凤凰苑项目

动态:目前已完成5栋塔楼主体封顶,剩余4栋塔楼预计在今年八月底实现全面封顶。

类型:人才房

位置:项目位于深圳市坪山区青松西路与翠景路交汇处。

概况:用地面积51242.82㎡,计规定容积率建筑面积307450㎡,建成后可提供人才住房3627套,预计2023年交付使用。

该项目是坪山区最大的安居项目,也是深圳市乃至全国罕见的超高层装配式住宅项目。

项目由9栋塔楼、3层地下室、1栋幼儿园等相关配套组成,最大建筑高度达200米,拟建设3627套人才住房,以及4.8万平方米商业综合体。

项目效果图

6、安居盘龙苑项目

动态:项目首栋塔楼已经封顶。

类型:出租型人才住房

位置:位于坪山区坑子街道老坑路与盘松路交汇处东南侧,北面为老坑路,南面为松子坑公园,西为盘松路,东为松景路。

概况:项目用地面积31817.85㎡,总建筑面积约25万㎡,计规定容积率建筑面积174900㎡。

设有商业、幼儿园、老年日间照料中心、社区健康服务中心、文体活动中心等公共配套,可提供1825套出租型人才住房。

项目的规划重点在于整合已有的生态资源,契合地形特点,同时考虑既有住区的各种影响,依托高端建筑设计优化住区环境,激发社区活力,与周边社区和谐共处,打造坪山人才安居的新典范。

项目效果图

7、安居御龙苑项目

动态:项目已封顶。

类型:自持租赁住房

位置:项目位于金牛东路与创景路交汇处的西南侧,北面为金牛东路,东面为创景路,南面为坪山河。

概况:用地面积9287.5㎡,建筑面积为66077.93㎡,计规定容积率建筑面积41790㎡。

地上住宅2栋,454套安居房,均为41层,高度126.9米。

项规划和设计突出总体规划合理性和可持续性,遵循四个理念,一是低碳生态理念,将绿色、生态与健康完美地融入到小区生活中,二是营造出立体式绿化空间形态,三是注重新工艺、新技术、新设备、新材料的应用,四是关注“运动”“健康时尚”的现代化生活需求。

项目效果图

8、G11341-0137地块项目 (玖誉湖雅筑)

动态:建设中,项目商品房已于去年9月开盘。

类型:只租不售人才房

位置:项目位于位于坪山马峦街道,紧邻马峦街道办事处。

概况:项目宗地于2020年10月13日,由龙光以10亿+配建15300㎡只租不售人才房面积拿下。

宗地占地13285.65㎡,容积率≤4.77,用于建设普通商品房,采用双限双竞”方式出让,普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。

该宗地配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。

项目效果图

9、G12314-8030地块项目 (燕澜和鸣花园)

动态:项目商品房已于去年开盘。

类型:只租不售人才房

位置:项目位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角。

概况:项目用地于2020年11月23日,由佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平只租不售人才房面积拿下。

土地面积37254.47㎡,挂牌起始价19.31亿。

项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。

项目效果图

10、坪山石井G12314-8035宗地项目

动态:2022年4月29日拍卖地。

类型:保障性租赁住房

位置:项目位于坪山区石井街道。

概况:该项目用地于2022年4月29日,由天健以25.76亿元+竞配建42360平拿下。地块普通商品住房销售限价(均价)为37500元/平方米。

土地面积76218.65㎡(其中道路用地面积 27235.37㎡),建筑面积233588㎡。

初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房。

地块现状

11、坪山龙田G12303-8078宗地项目

动态:2022年4月29日拍卖地。

类型:保障性租赁住房

位置:项目位于坪山区马田街道。

概况:该项目用地于2022年4月29日,由坪山城投以9.51亿+竞配建面积7500平拿下。项目普通商品住销售限价(均价)为37500元/平方米。

宗地初始建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。

地块现状

12、坑梓06-14地块项目

动态:已于2022年3月19日开工。

类型:公共租赁住房

位置:位于坪山区龙田街道,丹梓大道以北,兰景路以西。

概况:项目用地面积约9000平方米,建筑面积约4.6万平方米,可提供人才住房360套,设有1000平方米配套商业及15班幼儿园、物业管理用房、托育所等公共配套。

项目的特点是住宅与幼儿园南北对望,住宅为2栋T6拼接,合理运用空中花园体系,打造全方位的舒适、绿色健康的生活环境,外立面设计语言现代简洁。

幼儿园以围合式布局建立,巧妙搭配高差及周边全方位景观设计,流线型外立面为学生带来生动活力的教育环境。”

项目效果图

13、竹坑05-07地块项目

动态:建设中。

类型:公共租赁住房

位置:坪山区龙田街道金牛西路与创景路交汇处西南侧,与安居御龙苑项目毗邻。

概况:项目用地面积约8680.5㎡,容积率4.5,总建筑面积约59577㎡,计容建筑面积约39060㎡,其中,人才住房建筑面积35310㎡,公共配套为3750㎡(含6班幼儿园、邮政支局、社区管理用房和警务室),预计项目建成后可提供人才住房498套。

深业山水东城花园(农科集团收地历史遗留问题安置用地项目 )

动态:目前,该项目商品房样板间已开放。

类型:公共租赁住房/安居型商品房

位置:坪山区碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角。

概况:项目总建面约45万㎡,主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园(约7200㎡),以及涵盖生鲜市场(约1000㎡)、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。

还规划有约7600㎡底层商业街,方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。

住宅产品方面,规划总户数2874户,其中可售商品住宅2430户(实际房源以住建局备案审批为准)。另有公共租赁住房164户,安居商品房280户。

项目效果图

14、碧岭街道汤坑片区城市更新单元一期项目

动态:已开工建设中。

类型:公共租赁住房

位置:项目位于坪山区碧岭街道办事处汤坑社区内,坪山大道以南,夹圳岭南路以北,汤坑路以东,鹏茜路以西。

概况:该更新单元用地面积205381.9㎡,拆除用地面201803.1㎡,开发建设用地面积118355.9㎡,计容积率总建筑面积637700㎡,划平均容积率为5.39,项目分四期实施。

其中,住宅530000㎡(其中保障性住房2.66万㎡)、商业、办公及酒店5.2万㎡,自带两所幼儿园及一所(54班)九年制学校,一个公交首末站。

项目效果图

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