东莞新政已经落地一个月，楼市呈现出冰火两重天的局面。

(相关资料图)

有些区域由于前期受关注比较大，且本次取消限购，确实在访客量和成交量上，持续升温，比如临深区域；但是有些区域打折促销的力度非常大，但是依然难以吸引购房者入场，依然无人问津。

据爆料，寮步镇某盘五一开盘，推出100套房源，给出8-10万的高佣金，首期9.9万起，免10年物业管理费，但是据了解仅卖出1套房源。

而从东莞市房屋网签备案网显示，可能项目“更惨”一些，项目备案100套，显示销售“0”套。

其实早在去年（2021年），该盘就在蓄客，到今年5月开盘后，也是推出了各种力度非常大的促销手段。

除了前面说到的8-10万的高佣金外，项目9.9万的首期款，10年物业费免除，送品牌精装一系列活动。而且项目在5月就盯上了全国看房团，在这些看房团群里进行宣传，可惜的是，并没有吸引到外地客户的关注。

在新政后，各盘在促销上可谓不遗余力。

有楼盘专门包车接送深圳购房团看房，还有楼盘推出“首付0.5成买房，剩余1.5成直接送”的活动，进行各种促销。

而东莞城区、环松山湖、环滨海湾新区、临深区域的新盘成交情况回温明显。某中介机构单日成交百套，有中介小哥一个人就成交了5单，有楼盘单周成交45套，也有楼盘一周末成交了上亿元。

松山湖某盘，新政后来访量翻3倍，一周成交50+套。滨海湾项目，新政首日成交超过了15套。

7月末，位于城区的华润置地中心·润府开盘，172套房源全部售罄。

只是现在看来，并非全盘皆喜，对于许多非热点区域、非热点楼盘外，依然等待市场的考验。