2022年1-7月深圳二手住宅过户量为10444套，史上最低，且近两个月有持续走低趋势。

从广州、上海、深圳二手住宅成交量对比来看，7月，上海二手住宅成交量19650套，广州六七千套，深圳仅2036套，市场惨淡可见一斑。

(资料图)

期待政策落空，使得市场信心进一步回落，客户端持续观望，业主端出价更加实在，挂牌价连续两个月下调，成交房源多为接近参考价的房子，乐有家研究中心数据显示，7月，约六成房源以接近参考价成交，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。

经过1年多的调整，房价不会下跌的神话被打破，深圳二手住宅成交价回调至两年前，近一年，业主心态经历了哪些变化？哪些区域挂牌价下调最多？各区热点楼盘挂牌价分别下调了多少？乐有家研究中心通过分析“挂牌价偏差值”指标告诉你答案。

挂牌价偏差值=（挂牌价-参考价）/参考价，用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。

1、近一年全市挂牌价偏差变化：挂牌价与参考价差距在10%以内的房源翻番

从上图数据可以看出：挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍，此外挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降

乐有家研究中心数据显示，近一年来，深圳全市挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍，挂牌价高于参考价3成以下占比由1年前的30%左右上涨至50%左右，3成以上占比在降低，占比由1年前的71%降至50%左右，变化约20%左右，说明挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低了预期，开始下调挂牌价。

2、各区挂牌价偏差值：分三大梯队，越往外挂牌价接近参考价房源占比越多

1）第一梯队：福田、南山、宝安，40%左右房源挂牌价不超过参考价30%

2）第二梯队：龙岗、龙华、罗湖、光明，60%左右房源挂牌价不超过参考价30%

3）第三梯队：坪山、盐田、大鹏，超70%房源挂牌价不超过参考价30%

第一梯队：福田、南山、宝安，挂牌价普遍下调，40%左右房源挂牌价不超过参考价30%

福田、南山、宝安属于深圳高房价区域，尤其是南山、宝安，也是上一轮深圳上涨周期中房价上涨较多的区域，1年前，福田、南山、宝安约80%左右的房源挂牌价高于参考价3成以上，经过1年多的调整，挂牌价出现了普遍的下调，但高房价仍占据主流，目前约有60%左右的房源挂牌价高于参考价3成以上。

2）第二梯队：龙岗、龙华、罗湖、光明，60%左右房源挂牌价不超过参考价30%

龙岗、龙华、罗湖、光明属于刚需聚集区，价格相对福田、南山、宝安等区域更加接近市场真实水平，近一年约20%业主下调了挂牌价，1年前，约60%以上房源挂牌价高于参考价30%以上，目前这一比例仅为40%左右，相反挂牌价高于参考价30%以下的房源占比增多，由40%提升至60%左右。

3）第三梯队：坪山、盐田、大鹏，超70%房源挂牌价不超过参考价30%

坪山、盐田、大棚属于深圳外围区域，房价相对偏低，接近参考价房源占据主流，相较1年前，挂牌价不超过参考价30%房源占比由60%上升至70%，部分业主进一步下调了挂牌价。

3、全市热点TOP10楼盘近半年&近一年挂牌价调整幅度

全市热点TOP10楼盘近1年挂牌价持续下跌，从下调幅度来看，近一年挂牌价下调4%-9%左右，近半年下调2%-6%左右。

4、各区热点TOP5 楼盘近半年、近一年挂牌价调整幅度

近1年，各区热点楼盘挂牌价下调6%-10%左右，部分楼盘下调10%以上。近半年，各区热点楼盘仍持续下跌，下跌幅度约1%-6%。