前几年,地铁6号线光明大街旁,曾因旧改热闹一时,著名房企扎堆聚集、网红盘频出。

2019年12月22日,绿地新都会开盘,362套房当日下午2点半全部售罄,开盘现场主持人说1000批客户认筹。

2020年11月30日,佳兆业云峰汇花园开盘,1613批客户登记、现场总来访客户约847批,最终成交为698套房,日光。


【资料图】

2021年2月6日 ,万科光年四季开盘777套住宅卖完,下午17:20选房结束,930号选完最后二栋206,而成功入围的客户有2022批。

2022年的今天,再回看这些网红盘:

万科,刚在年中业绩发布会上表示“活过来” 了,四季光年稳健生长;

绿地,第一家暴雷国资房企,绿地新都会在经历停工、延期,一波三折后一期于7月30日交付;

佳兆业,去年暴雷,现阶段资产处置中,云峰汇的楼顶上一小撮绿网缓慢生长......

均是旧改、均是光明首作,知名房企项目的命运,一样躲不过楼市周期的一波三折。

这里,还有一个后来者——桂语兰庭,与佳兆业云峰汇紧邻、与新都会的开发商同为“绿”字头,同样以旧改的方式潜入深圳,首发光明,这个新盘会随着触底的楼市周期,乘风而上么?

实探光明大街四大盘名企首作扎堆、进展参差

2020年8月18日,深圳地铁6号线正式开通。

在此之前,众房企就已闻风“光明科学城”的概念,全力争取入驻,除了招拍挂,旧改也是进入方式。

光明大街是昔日光明最热闹繁华的街道,城市更新便是这片区域焕然一新的必然路径。

光明大街地铁站位于光明大街与光明大道交叉口南侧,地铁C出口目前聚集了绿地、佳兆业、绿城、万科四家房企的楼盘。

绿地新都会紧邻地铁口,规划建设32万平TOD综合体,分三期开发。目前交付的是一期项目,二期、三期地块之上的建筑尚未完全拆除。

据绿地香港公众号信息显示,深圳绿地新都会公馆项目一期已于7月30日交付。

乐居君实探现场发现,一期为开放式小区,各楼栋之间为道路,区别与园林式小区。各楼栋底层目前尚未全部收工,每栋楼下方均有底商,目前尚未营业。

一期东侧和南侧分布有大片底矮房屋。

绿地新都会原为东周旧改,2008年就被列入城市更新名单,由深圳市钰镌龙投资有限公司主导,但项目因资金问题陷入停工。直到2015年绿地接手项目,才有实质性进展。

2018年3月,光明管理局批复东周片区城市更新单元农转用实施方案,2019年底,绿地新都会一期开盘日光。

然而爆红之后,楼市周期来临,千亿级的绿地在今年5月宣布5亿美元债无法兑付,成为中国首家债务暴雷的国资房企。

在经历业主投诉的“违建、工程滞后、车位”等问题之后,一期终于在近期交付。

距离一期开盘已过去近三年,绿地新都会二期三期建设几乎陷入停滞,乘坐地铁6号线,满眼充斥两侧拔地而起的小区,而光明大街地铁站西侧一片瓦房成了特殊的景观,带有“中心蝶变、光明向前”字样的巨幅海报已褪色成近黑白色。

而与绿地新都会一期一条光明大街之隔的佳兆业云峰汇,命运同样一波三折。

从外部看,现阶段佳兆业云峰汇部分建筑顶楼有绿网在建。据佳兆业云峰汇客户大使公众号信息显示,2、3、4栋内部工程正在进行。

而在此之前,光明佳兆业云峰汇项目因为停工,有业主今年3月在领导留言板留言:该项目自2021年11月就开始,截止目前停工时长将近有四个多月,其监管账面资金难以支撑复工安排。

佳兆业云峰汇前身是是三井银包厂,旧改故事多,该城更项目原由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设,益田集团为其间接持股股东,此前市场一度流传开发主体是益田,项目名称为益田光明假日荟,但后经股权变更和转让易主佳兆业。

2020年初项目所在4宗地块全都获得建设许可证,3月5日,项目获得施工许可证。11月28日,佳兆业云峰汇花园获批预售,30日开盘、当日售罄。

接下来,便是业主们等待交付、回新家了。佳兆业云峰汇花园的施工许可显示,竣工日期为2022年11月25日。

紧邻佳兆业云峰汇花园的,是绿城深圳首作—汇银·绿城桂语兰庭。

项目目前已出地面几层,将建设9栋住宅,一座12班幼儿园,又是一个大盘。

汇银·绿城桂语兰庭原属光明街道荔园片区城更项目,旧改申报主体为深圳市汇银置业有限公司,目前大股东和操盘方为绿城。

荔园片区旧改被列入2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划,大唐地产于2018年通过股权收购的形式获得该项目后,于2021年转让部分股权至绿城地产。

汇银·绿城桂语兰庭项目一边是佳兆业楼盘,另外一侧为柑山工业区和狮山工业区,厂房、旧建筑待拆除。

万科光年四季靠近东周公园,原身是光明的伶伦提旧改,项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中,申报主体为伶伦提可乐箱包实业(深圳)有限公司,属于“工改居”项目。

2019年,项目实施主体公示 ,为深圳市信城盈合房地产有限公司(万科)。2021年2月6日 ,项目开盘售罄,是以上四个旧改项目中立项最晚、速度最快的。

楼市已触底,光明还在发展,旧改还将继续,哪些项目可以摆脱旧改魔咒,置业又如何穿越周期风险?

近日,光明再出网红热盘,认筹超99%、开盘当天销售近40亿,热度又回来了。

光明下一个新项目到来时,你会坚定下注吗?

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