前几年，地铁6号线光明大街旁，曾因旧改热闹一时，著名房企扎堆聚集、网红盘频出。

2019年12月22日，绿地新都会开盘，362套房当日下午2点半全部售罄，开盘现场主持人说1000批客户认筹。

2020年11月30日，佳兆业云峰汇花园开盘，1613批客户登记、现场总来访客户约847批，最终成交为698套房，日光。

【资料图】

2021年2月6日 ，万科光年四季开盘777套住宅卖完，下午17：20选房结束，930号选完最后二栋206，而成功入围的客户有2022批。

2022年的今天，再回看这些网红盘：

万科，刚在年中业绩发布会上表示“活过来” 了,四季光年稳健生长；

绿地，第一家暴雷国资房企，绿地新都会在经历停工、延期，一波三折后一期于7月30日交付；

佳兆业，去年暴雷，现阶段资产处置中，云峰汇的楼顶上一小撮绿网缓慢生长......

均是旧改、均是光明首作，知名房企项目的命运，一样躲不过楼市周期的一波三折。

这里，还有一个后来者——桂语兰庭，与佳兆业云峰汇紧邻、与新都会的开发商同为“绿”字头，同样以旧改的方式潜入深圳，首发光明，这个新盘会随着触底的楼市周期，乘风而上么？

实探光明大街四大盘名企首作扎堆、进展参差

2020年8月18日，深圳地铁6号线正式开通。

在此之前，众房企就已闻风“光明科学城”的概念，全力争取入驻，除了招拍挂，旧改也是进入方式。

光明大街是昔日光明最热闹繁华的街道，城市更新便是这片区域焕然一新的必然路径。

光明大街地铁站位于光明大街与光明大道交叉口南侧，地铁C出口目前聚集了绿地、佳兆业、绿城、万科四家房企的楼盘。

绿地新都会紧邻地铁口，规划建设32万平TOD综合体，分三期开发。目前交付的是一期项目，二期、三期地块之上的建筑尚未完全拆除。

据绿地香港公众号信息显示，深圳绿地新都会公馆项目一期已于7月30日交付。

乐居君实探现场发现，一期为开放式小区，各楼栋之间为道路，区别与园林式小区。各楼栋底层目前尚未全部收工，每栋楼下方均有底商，目前尚未营业。

一期东侧和南侧分布有大片底矮房屋。

绿地新都会原为东周旧改，2008年就被列入城市更新名单，由深圳市钰镌龙投资有限公司主导，但项目因资金问题陷入停工。直到2015年绿地接手项目，才有实质性进展。

2018年3月，光明管理局批复东周片区城市更新单元农转用实施方案，2019年底，绿地新都会一期开盘日光。

然而爆红之后，楼市周期来临，千亿级的绿地在今年5月宣布5亿美元债无法兑付，成为中国首家债务暴雷的国资房企。

在经历业主投诉的“违建、工程滞后、车位”等问题之后，一期终于在近期交付。

距离一期开盘已过去近三年，绿地新都会二期三期建设几乎陷入停滞，乘坐地铁6号线，满眼充斥两侧拔地而起的小区，而光明大街地铁站西侧一片瓦房成了特殊的景观，带有“中心蝶变、光明向前”字样的巨幅海报已褪色成近黑白色。

而与绿地新都会一期一条光明大街之隔的佳兆业云峰汇，命运同样一波三折。

从外部看，现阶段佳兆业云峰汇部分建筑顶楼有绿网在建。据佳兆业云峰汇客户大使公众号信息显示，2、3、4栋内部工程正在进行。

而在此之前，光明佳兆业云峰汇项目因为停工，有业主今年3月在领导留言板留言：该项目自2021年11月就开始，截止目前停工时长将近有四个多月，其监管账面资金难以支撑复工安排。

佳兆业云峰汇前身是是三井银包厂，旧改故事多，该城更项目原由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设，益田集团为其间接持股股东，此前市场一度流传开发主体是益田，项目名称为益田光明假日荟，但后经股权变更和转让易主佳兆业。

2020年初项目所在4宗地块全都获得建设许可证，3月5日，项目获得施工许可证。11月28日，佳兆业云峰汇花园获批预售，30日开盘、当日售罄。

接下来，便是业主们等待交付、回新家了。佳兆业云峰汇花园的施工许可显示，竣工日期为2022年11月25日。

紧邻佳兆业云峰汇花园的，是绿城深圳首作—汇银·绿城桂语兰庭。

项目目前已出地面几层，将建设9栋住宅，一座12班幼儿园，又是一个大盘。

汇银·绿城桂语兰庭原属光明街道荔园片区城更项目，旧改申报主体为深圳市汇银置业有限公司，目前大股东和操盘方为绿城。

荔园片区旧改被列入2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划，大唐地产于2018年通过股权收购的形式获得该项目后，于2021年转让部分股权至绿城地产。

汇银·绿城桂语兰庭项目一边是佳兆业楼盘，另外一侧为柑山工业区和狮山工业区，厂房、旧建筑待拆除。

万科光年四季靠近东周公园，原身是光明的伶伦提旧改，项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，申报主体为伶伦提可乐箱包实业（深圳）有限公司，属于“工改居”项目。

2019年，项目实施主体公示 ，为深圳市信城盈合房地产有限公司（万科）。2021年2月6日 ，项目开盘售罄，是以上四个旧改项目中立项最晚、速度最快的。

楼市已触底，光明还在发展，旧改还将继续，哪些项目可以摆脱旧改魔咒，置业又如何穿越周期风险？

近日，光明再出网红热盘，认筹超99%、开盘当天销售近40亿，热度又回来了。

光明下一个新项目到来时，你会坚定下注吗？