从去年下半年到今年上半年，房地产市场跌宕起伏，市场形势不容乐观，2022年，在稳地价、稳房价、稳预期的基调下，各地相继出台了楼市松绑政策，涵盖需求端和供应端，支持刚性需求和改善性需求。中央政治局会议首次提出保交楼、稳民生，各级政府牵头设立纾困基金，以期翘动多方资本，盘活行业流动性，促进房地产市场良性循环和健康发展。房地产企业也从高速增长转向高质量发展，房企的采购管理趋于扁平化的趋势明显；供应商也呈现出在区域做精做强的意愿。以往的价格竞争，开始转向服务能力和落地能力的竞争。

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寻找到这些重视深耕、服务与品牌建设的适配供应商，成为房地产企业提升产品力，优化成本的重要举措。在中国房地产业协会的指导下、上海易居房地产研究院、中房研协优采信息技术有限公司作为测评单位，在2021年8月启动了面向区域细分市场的江苏区域2022年中国房地产开发企业首选供应商服务商品牌测评（以下简称“江苏区域测评”）。

从2021年8月备选供应商正式申报开始，经过备选申报、行业协会提名、品牌感知度影响力线上投票、线上线下评审会、采购平台口碑评价问卷调研等历时一年的测评工作，最终2021-2022中国房地产开发企业江苏区域首选供应商服务商测评结果在9月3日召开的优采供应链合作大会苏州站现场正式发布。

江苏区域测评结果发布现场

区域：经济强省江苏持续提升住宅建设品质

选择在江苏区域推出精准化区域研究报告，背景则是其区域能级和楼市特点。江苏省不但是全国第二个GDP超过10万亿元的省份，更是全国拥有“GDP万亿元城市”数量最多的省份，在2022年上半年度部分省市经济总量排名中，江苏地区以生产总值5.69万亿元继续位居全国第二。

同时，江苏省对于高质量发展的方向亦十分坚定，江苏正式发布的“江苏省住房十四五规划”中指出，江苏区域通过发布新版《绿色建筑设计标准》《住宅设计标准》，大力推行“精益建造、数字建造、绿色建造、装配式建造”四种新型建造方式，持续提高住宅设计、建造水平。“十三五”时期，全省新增成品住房面积逾1亿平方米，新增绿色建筑面积4.9亿平方米，新增节能居住建筑面积6.42亿平方米，新增可再生能源居住建筑3.12亿平方米，节能居住建筑占城镇居住建筑总量近七成。绿色建筑规模、高星级绿色建筑比例和节能建筑规模持续保持全国领先。

在十四五期间江苏将继续提升住宅规划设计水平。推进住宅建筑设计和装修设计一体化，提高集成化和精细化水平。转变住宅建造方式。推广装配式建造方式，稳步发展装配式住宅，大力推广装配化装修。同时新建居住建筑全面按照75%节能标准设计建造，绿色建材应用比例达到60%以上；推广成品住房和装配化装修，装配化装修建筑面积占同期全装修建筑面积比达30%。

有力的政府规划让江苏区域的房地产市场不但充满潜力，更是新材料和新技术展示的最好舞台。江苏区域成为全国性top房企及地方龙头房企的重点区域，2022年1-7月，江苏省房企流量销售排行榜，碧桂园、新城控股、万科地产包揽前三位，其中碧桂园累计业绩突破277亿元，新城控股累计流量金额超223亿元，万科地产累计业绩超212亿元，领先优势明显。诸多全国TOP500测评上榜的建材企业如立邦、金牌厨柜、东方雨虹等也在江苏建设了大型生产基地，大大加强区域落地服务能力。

测评：研究四大品类21个典型行业

江苏区域测评一直以来就以聚焦区域、挖掘房企在区域上的地域性需求为目标，测评工作自去年8月启动以来，受到了江苏以及华东地区地产供应链上下游的广泛关注及参与，覆盖了“土建工程、土建材料、安装设备及装饰装修材料”四个大类的95家区域优质供方及区域房地产开发企业的参与。

在测评方法科学严谨性上，与“TOP500中国房地产开发企业首选供应商服务商品牌”一脉相承，与此同时结合江苏省各地方的相关建筑政策、供应链服务能力以及区域优势建筑产业带资源的差异，除了对以往的品牌影响力评估以外，也更加重视在项目落地的垂直服务能力。

秉承科学、公正、客观、权威的测评原则，首届江苏区域测评选取土建工程、土建材料、安装设备、装饰装修材料四大品类的21个典型行业进行研究，以企业申报数据为基础，以江苏区域房企工程采购从业人员和江苏区域企业典型项目作为基础调研对象和数据来源——从cric数据库中抽取典型项目的应用情况，并重点针对区域top20房企工程采购从业人员，进行应用口碑调研，作为首选率的综合参考数据，从江苏区域企业项目数据库中抽取不超过1000个房地产开发项目，调查项目实际采用的产品品牌，并对战略采购落地率进行统计。同时结合专家提名、网络优荐，现场评审会的反馈，根据首选率计算模型得出综合数据，最终得出入选每个行业的头部供应商服务商。

如今发布的江苏区域测评报告亦称为江苏区域房企供应链管理者的参考“工具书”，为区域房企的集采和选择提供指导意见，辅助房企完善区域供应商数据库，驱动供应商加强渠道建设和服务，同时也在地产行业动荡的周期为优秀供应商发声、为坚守地产供应链的匠人们点赞。

2021-2022中国房地产开发企业江苏区域首选供应商服务商测评成果

（详情见视频）

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