位于南山区西丽街道留仙洞片区的丹华公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源1795套。

本次推售建面约58-101㎡住宅单元，共2个户型。备案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万。

(资料图片)

9月21号启动意向登记，计划28号正式选房。

部分住宅备案价

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丹华公馆 全套备案价

项目介绍

一、区位特色及定位

1.产城融合

丹华公馆位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地范围内，与深中南山创新学校及深圳第二高级中学两所学校为邻。

项目所在区位拥有出色的产业基调，是深圳比较早落实“产城一体化”开发的综合片区。

产城一体开发，可以很好地融合城市功能提升与产业升级两大命题，“以产促城，以城促兴，产城融合”的发展轨道。

留仙洞总部基地在规划初始便将大部分土地留给了高科技创新企业，为深圳产业转型升级和布局优化提供重要空间保障，也是南山科技园继续向北拓展的承载区。

经过多年的发展，形成以高新技术、人工智能、互联网、航空航天、生命健康等战略新兴产业和未来产业为主导的聚集区。

除了早早就在此落地的中兴外，还吸引了大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选等一众名企将总部布局其中。

总体规划上，整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万㎡的体量建筑，包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等，整体建成后，将达到约60万就业人口，约10万高素质居住人才，1500家入驻企业。

产业对住房的赋能是比较明显的，好比现在的南山科技园片区，住房配套在庞大的产业空间及产业人群需求下，缺位比较严重，外溢至周边住房板块，从而推动住宅物业的价值提升。

在吸引高精尖人才就近置业的良好互动下，住房价值也将随着片区产业的提升而持续攀升，之于这一层面而言，丹华公馆具备相似的想象空间。

（留仙洞总部基地示意图，仅供参考）

2.站城一体

与此同时，丹华公馆也处于筹划中的“西丽高铁新城”辐射范围内。该新城由茶光路、沙河西路、宝深路、南海大道围合而成，用地面积189公顷（包含四周道路）。

西丽高铁新城集研发创新、商务办公、轨道交通于一体，既是现代服务业集聚区，也是粤港澳大湾区科创展示窗口。

通过依托西丽综合交通枢纽打造，是突破铁路、城市两张皮的传统模式，实现“枢纽即城市”高度融合的复合型城市综合体。

根据现阶段《西丽综合交通枢纽城市设计》等规划成果，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万㎡左右。

（西丽综合枢纽及高铁新城示意图，仅供参考）

西丽高铁新城还将与西丽湖留仙洞片区、高新园片区、后海片区等形成功能互补，打断片区与片区之间的阻隔，进一步促进粤港澳大湾区和全球科创及商务人士的高频次交流。

届时，丹华公馆处于留仙洞和西丽高铁新城两大商务、产业之间，持续承接更大、更多元的外溢需求。

二、周边复合配套

除优质的产业布局外，产城融合和站城一体也促进配套的复合发展，在交通、商业、生态等配套资源上，实现了更大的统一与协调。

1.交通方面

毫无疑问，西丽综合交通枢纽是其中最为瞩目的大交通项目。它的规划建设，也将促进片区在交通层面上的全面提升。

（项目交通示意图）

作为比深圳北站规模还要大的深圳未来新主站，西丽综合交通枢纽将汇聚地铁13（建设中）及地铁15/27/29（规划中），城际深惠线（建设中）、深莞增线（规划中）、深珠线（规划中），高铁深汕铁路（建设中）、深江铁路（规划中）、赣深铁路（已开通）等多层次轨道交通线路。

同时，还将完善高快速路及路面交通体系，更好地将留仙洞总部基地和南山科技园片区联系起来，提升区域的对外链接效率。

市级层面对西丽综合交通枢纽十分重视，从近期公布的深圳地铁第五期规划建设方案来看，涉及西丽枢纽的15/27/29均纳入方案当中，可见一斑。

（西丽综合枢纽规划示意图）

其中，地铁15号线（规划中）和丹华公馆联系相当紧密，规划于项目的北面设置“打石一路站”（工程名，仅供参考）。

待审批成功，最快能够在明年开工建设。那么，丹华公馆在未来几年有机会实现家门口地铁出行。

2.商业方面

留仙洞总部基地事实上突破了传统产业片区单一物业形态，多按复合型综合体形态进行规划建设。

因此，在产业空间发展的同时，商业配套也在同步跟进，项目临近的万科云城便是其中的典型案例。

万科云城商业由万科自持统一管理与统一运营，规模体量约12万㎡，是片区内最大的商业项目之一。

通过MALL潮流+社交功能打造，配置了特色主题餐饮、休闲娱乐、都市商务、潮趣夜生活等丰富都市生活业态，能够很好地满足留仙洞乃至西丽片区的商业需求。

丹华公馆可通过步行即可触及万科云城商业，自身社区的纯粹和就近商业的繁华，得到了很好地平衡。

3.生态方面

众所周知，这是西丽整个区域最突出的特色标签之一。这样的区域标签，对于丹华公馆而言，自然也是契合适用。

项目西侧即为西丽生态公园，与周边塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等构筑“一山三水”天然屏障。

西丽生态公园占地约20公顷，将是项目业主平日健康休闲的好去处。其山景观景台已成为一大网红打卡点，登高远眺南山都市景观的绝好位置之一。

（项目观景示意图，仅供参考）

而东侧的万科云城空中绿廊，则是另一大知名打卡点，T字型布局的屋顶绿廊公园横穿整个留仙洞片区。同时建造了屋顶球场、串联了内部商业，强化了各区域的联动。

（万科云城空中绿廊实景图）

三、项目基本信息

丹华公馆占地面积约4万㎡，规划建筑面积约32万㎡，主要由8栋建筑围合而成的纯粹住宅社区。

（项目效果图）

规划总户数3019户，仅有建面约58㎡和建面约101㎡两种面积段的产品。

建面约58㎡小户型产品均位于6A、6B、7、8栋。户型方正，明厨明卫设计，居住空间明亮舒适，功能全面。配有独立阳台满足日常家政空间和休闲空间功能需求。6A、6B西南方向单位具有开阔的公园景观。

建筑面约101㎡户型则位于1-2栋。其中：

01户型西北畅想看花园，安静舒适，对称式布局空间利用充分。主要生活空间朝优势方向，三阳台配置，具有良好的室内空间实用率。大面积阳台宽敞明亮，卧室开间进深比良好，空间利用充分，采光充足。小房间可向生活阳台扩展，功能全面。

02、05、06、07户型采用动静分区布局，户型方正，功能分区科学合理。主要生活空间朝向优势方向。多阳台配置提高室内空间使用率。客厅带有1.7米进深阳台，宽敞舒适功能全面，可兼顾家政空间功能。卧室采光充足，开间进深比良好。东南方向单位和2栋西南方向单位具有优秀的景观视野。

项目采用中央围合式布局，整体建筑东南或西南朝向，确保建筑采光和对流通风，也释放更好的居家视野。

而建筑外立面采用香槟灰铝板，搭配中空LOW-E玻璃幕墙、石材等，更彰显现代都市的建筑美感。

（项目效果图）

园林以“山/林/谷/溪”为灵感，在围合的社区空间内创造“森临憩境”、泳池。

同时，更有想象力地“以峡谷构思”锻造层次分明、赋予变化的阳光生态花苑，上通地面泳池，下连地下负三楼车库，营造吸睛效果的中庭景观节点。

还考虑到深圳亚热带气候，夏日酷热、风雨频密等特点，丹华公馆社区规划了约600米风雨连廊，从入口便开始布局，连接每一栋建筑，为业主创造更舒适的归家条件。

（风雨连廊效果图）

总的来说，丹华公馆在有限的条件下，创造出具有诚意的精致社区，匹配区域蓬勃发展态势。建面约58㎡和建面约101㎡两种面积段的产品，定位精准，满足对区位地段、居住环境等有一定要求的刚需及家庭选择。

（内容完）

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