没有记忆的日子，像一本没有故事的书——陆鑫

最近楼市发生了很多故事，大抵都是和房价下跌有关。

其实回看过去几年的楼市，在深圳楼市里面，还没有看到先知，现在发生的很多事，都只是事后回看，大家的差别，也就是谨慎者际遇比冒险者更好点而已，都没有料到这一波能走到现在。

【资料图】

现在楼市里面，流淌着两种情绪，一种是觉得会无止境的下跌，不出手；一种还是，这么低了，有投资的机会？

可是，楼市明天会走向哪里，深圳楼市或者说全国的，不是市场主导主要是政策，现在又加入了疫情这个和经济密切相关的因素，短期还是扑朔迷离。

最近，一位朋友写了个换房故事，说深圳一位已经55岁的坂田业主，在2020年卖了自己自住的房子，到手500万。他拿出300万在佛山三水买了一套恒大的三层别墅，满心欢喜以后退休了去养老。但是不巧的是，他买的是恒大开发的别墅，更不巧的是，他在中介的怂恿下，将剩余的200万买了恒大理财。

大家都知道最后结局有多悲惨，恒大的房子和恒大理财都爆雷，房子烂尾，理财丢水里了。

这是个悲惨的故事，套用一句时下流行的话，可是，他做错了什么呢？他只不过想换个别墅养老，只不过想手里的余钱可以有个稳定回报。

朋友说这是他盲目折腾。呆呆没有觉得，他在深圳奋斗半生才在坂田买到一套89平的人，肯定很珍惜，但退休后如果生活中深圳，确实没有什么幸福感可言，可是如果是在佛山，他可以住到230平带大花园的三层别墅里，消费水平又低，孩子回来看他也很有面子，有什么不好呢？如果孩子带着孙子回到89平房子里，还得住酒店，但是住到别墅里，就是一家其乐融融的景象，这么幸福的生活憧憬，谁不想有呢？何况在深圳，消费水平多高！以那位业主的收入，估计退休后的生活品质肯定不如住在佛山高。

所以，我没有觉得他当时是瞎折腾，而是出于对未来美好生活的向往，只是结局很悲惨。要知道，2020年，我们专业人士都想不到恒大地产爆雷这个事，还有很多业内人士都买了他们的理财产品被套，专业人士尚且会这样，何况一个普通人。你说这是瞎折腾？不是，他们只是相信错了开发商，相信错了制度。深圳多年都没有烂尾现象，去年之前，大部分都想不到无法收楼这样的事情会发生。

两年前，也没有谁能猜测到今天地产行业的“房不聊生”，大部分人都以为那个因为房价暴涨带来巨大焦虑的时代没有终点，载我们前行的船会一路狂奔，谁知道，风高浪急，半路风向大变，大船就撞上了礁石。

那位坂田业主有一件事情比大家都做得好，他是真的想有更好的养老生活，一点都不贪心，卖在了房价的高点，这是很多专业人士都做不到的！两年前，楼市疯狂，大家都没有料到今天，都舍不得卖掉手里的房产，也就是那种舍不得，让很多想换房的业主至今都在后悔当初没有及时出手，如果当时出手了，就会和我朋友一样，高抛低吸，非常快乐。我记得一年多前也劝过一位朋友卖掉单价快30万的小房子换一个阔绰的大房子，朋友就觉得那是要涨到单价50万的，不舍得。

那是个让有产者充满了欲望的年代，大家都死死抱住手里的房子，觉得它就是财富自由的希望。当然，有些人是靠它实现了财富自由，但是大部分中产，如今还是很失落的，手里的房子卖不出去，打新换房的机会就这样不断错过。

当然，事实还是需要承认的，因为不可抗因素，在过去的时间里，那位业主不贪心，但还是把钱折腾没了，确实很惨。希望这位业主坚强，想告诉他，人生海海，希望一直在，也许有一天，烂尾楼可以交楼。另外，现在和未来，比他更惨的人一点都不少。

他虽然钱折腾没了，可是他没有债务！现在和未来，市场如果一直这样，很多人就是债台高筑了，多少人正在苦苦支撑自己的月供，多少人正在为自己当初的高杠杆付出代价。

2020年，正是“饿死胆小的，撑死胆大的”这样的话流行的时候，加杠杆、代持成为市场常态，好多认识的朋友都有找人代持。特别想说，代持的一定小心你们的房子被抵押！因为今天有个朋友说，他了解到一些房子被代持人拿去抵押了，不要相信什么人性，及早想办法以防房子被代持人抵押，特别那些几千万的房子，抵押出来的金额好可怕。很多根本不是购买者可以承受的，要知道，当年的代持，有些是几个人一起合伙找人代持的，可怕就在于他们自己的钱都紧巴巴的，合伙找人代持，房价不涨，就是亏钱。

2020到2021年还是一个盛行经营贷的时代，你去买房的时候，中介都会建议你，不要卖了自己房子，直接做经营贷，付全款买二手房然后去抵押，那一年，在做经营贷的路上，没有最多，只有更多。到了今年，这些人有些可能没事，但是不少人可能都有事，只有那些做经营贷生意的，又可以给那些撑不住的人贷款，很多人都希望熬过冬天，但是冬天有多远，谁也不知道。

那天还有粉丝问，龙华有个新盘备案价很低，值不值得投资。呆呆说，你要住就去买，投资，我不敢说了。

呆呆这么乐观的人，最近越来越不乐观了，今年的买房，不要主要以创富为目的了，买房首先考虑去安全性，就是万一继续下行，你的房子安全边际有多大。

现在要买房，一定先想清楚要干嘛，如果是要自住，这种不用犹豫的，遇到合适喜欢的可以买。毕竟结婚和孩子读书这些等不了；另外一种就是看长期投资回报的，如果觉得可以，也可以买，有些人就是不想把钱留在手里，收租的投资回报可以，那么也是可以的。就像现在很多公寓，价格已经跌到投资回报率很高，如果对存钱没兴趣，可以买的。毕竟，理财产品现在都很多不保险了。

那些希望过几年还能赚一波的，暂时不知道怎么回答。不知道你们有没有留意到大会里面的一句话，“不能让财产性收入巨大地、成倍地超过劳动收入”。个人觉得这句话很关键，过去这些年，虽然说深圳工资高，但是财产性收入依然是大部分深圳有产者的主要收入，过去这些年，工资的涨幅哪里追得上房子的涨幅，大家的习惯性思维里，还是希望从房子上获取财富。但是未来的致富逻辑可能变了。过去几年，大家都在靠买房致富，这本来就是方向性错误，买房就可以致富，那谁还愿意努力工作呢？所以过去几年，实体经济收到的冲击是很大的，未来大家应该会对实业更有信心点。

只是最近的情况，也不知道努力有没有用，呆呆最近比较悲观，可是，发现大部分咨询买房的人，还是很多有投资需求的，那就还是前面那句，投资的，有价差有安全边际的房子可以买，降低对未来的预期，当你的资金足够熬过周期，一切就会好起来，未来总是光明的。

如果问现在楼市什么时候可以好？想说，会慢慢好点，但是真的好，大约在yq结束之后。什么时候结束呢？不知道。