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如果有的选，在深圳，应该没有人不想做房东。

(相关资料图)

今年以来，由于比亚迪实施了人才计划，在坪山总部引进2万多人，加上地铁14号线开通，坪山有的小区租金甚至涨了40%。

不过坪山只是特例，受疫情和经济形势的影响，更多的深圳房东在抱怨：“房子太难租了，只能降价”。

根据深圳中原研究中心监测显示，11月全市住宅租金为68.1元/平/月，环比下滑0.8%。

可作为对比的是，深圳2017年年中的平均月租72元/平/月，这意味着，深圳租金水平回到5年前。

一位正在转租的朋友小y告诉我说，当时她花了4200的月租，接手了前租客的部分家具才抢到的福田一房一厅，时隔一年半，轮到她转租，现在房源已经挂了近半个月，被问得最多的问题是，房东能降价吗？

而她所在的小区群内，有套放租房源她从8月份就看到了，现在还没有成功出租。

“如果是我，我也不租，装修老又差，也不降价，根本没有竞争力。”

为了顺利退租拿回押金，她正在和房东商量能不能下调价格，同时自己也把押金让出一部分。

从5500→5000→4500,有房东为留下租客跳水式降价

不止小y转租难，有位大金沙的业主孙女士告诉 @深圳买房计划 为不让房子空置，她已经主动降价1000元/月，每年少收租1万2千元。

房子位于大金沙片区，由于目前小区旁边有在建工地，孙女士的房子受到噪音影响，叠加之前福田反复的疫情，为了留下房客，她两次降价，累计降价1000元/月，目前租金4500元/月。

经查询，目前该小区在机构挂牌同户型租金最低为5100/月。

对此，孙女士表示，“早点租出去，比什么都好。”

事实上的确如此，不少中介反映，不仅租金降了，房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及时租出。 

一位熟悉的中介告诉我，通常如果遇到的业主报价太高，他们都会先劝业主降价在挂盘，在最开始就给出一个诚意的价格，以免去拉锯的时间。

不过他表示：“只有一些熟悉行情的业主会同意，有些不着急、或者不甘心降价的业主，觉得是我们中介忽悠人，导致空置期拉长。”

除了卷租金，为了更快租出去，还有房东在卷装修。

社交媒体上，有房东表示，由于小区放租房源多，为了更快租出去，只能试着装成年轻人更喜欢的风格。

不只看租金，还要看房子

不少租客表示要慢慢选

小莹现在住的房子虽然是年后到期，但也想趁着年底租房淡季把新家定了。

她的工作不用坐班，不过来深后一直在南山，所以最先看的也是南山。

最近看的一套，位于大新的农民房，虽然没有电梯，但是步梯4楼还可以接受，距离地铁口也很近。

关键是1900元/月的价格很吸引人，比她合租的单间还要便宜几百。

唯一不足的是需要接受上一个租客的全套家具家电，定价6000元，需要一次性支出，这对于她来说压力太大了。

▲大新农民房房源需支付6000元转手费

在朋友的推荐下，她又去光明看了房子，楼下地铁口+商业，复式公寓，两房两卫，全套家具家电，月租3000元/月。

她当下定了，还拉了一个同行的朋友做室友，每人一间房，费用均摊。

确实随着通勤越来越方便，很多租客正在外溢，比如从福田搬到龙华，从宝安到搬到光明。

还有更多的人再等更好的价格。

“再考虑一下。”

听到这句话，小皮就知道这单没戏了。

小皮是龙华区一名中介，主要负责白石龙附近的小区房。据他介绍，“这两个月碰到的租客，都是带着40米大刀来的，基本按照10%左右砍价。7500的房子，基本上租7000。”

当然，租房市场的变化当然不止这些。

比如，一边是业主直租、社交属性带来的信任感，让更多的人选择在豆瓣租房、小红书和闲鱼等平台上转租或者寻找房源。

另一边，随着这些平台也正在被广告占领，又有一部分人为了快速租出房子或者组到合适的房子，不惜付费，转向了专门发布租赁信息的平台。

最后，你是房东还是租客，你的租金降了吗？