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东莞楼市,发生了微妙变化,看房人多了


(资料图片)

在口罩放开后,东莞楼市热度明显上升。

我观察的城区、松山湖、虎门等区域,二手带看增加,比如说虎门南部湾万科城,月带看2443次。

万科云城月带看1400+,一套90平3房,月带看23次,近一周带看了11次。

城区带看也在增多。比如西平景湖春晓,一套104平3房,月带看9次,近一周就带看了6次。城区不仅有带看,而且有成交。典型如金域华府,单11日就成交了4套。这波回暖潮,大都是急售笋盘,不具普遍性。不过在上周,行情突然掉头向下。

受到气温骤降,雨水天气,加之陆续出现羊现象,减少外出,带看成交行情急剧减少。而在本周,随着高峰期临近,社会面活动减少,东莞楼市再次降温,陷入了低谷。最新情况看,东莞楼市带看、成交全面下跌。这样看,起码要明年春节之后,甚至要明年年中,才能真正回暖。到那个时候,疫情和经济都会比较明朗化了。

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告别悲观,要开始乐观起来

最影响大家信心的口罩问题,明年肯定会过去。

过完春节后,大家生活就会逐步回归正常化了。这还不是最重要的,高层会议,明年要重点经济建设。楼市的信心,短期是口罩,长期是经济。明年对房地产市场的扶持力度,还会继续增强。

而在年底,头部的二线城市还在松绑城市。厦门、武汉、西安再次放开限购,掀起了新一轮的松绑潮。东莞也会再次缩小限购圈。除了万江,可能还会有惊喜。总之,还是我之前说的,楼市最恐慌、最悲观、最缺乏信心的时刻即将过去。年底春节后,到明年第二季度,就是最后捡漏期。

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楼市漫天的负面情绪,会让人错过机遇

铺天盖地的全是唱跌,天天拿着南城、松山湖的标杆盘说事,房价似乎要塌了。

但要谨记,机会是跌出来的。现在的东莞楼市下跌,能持续多长时间,大家有考虑吗?

今年底,还是明年初,还是整个明年....... 黎明前的黑暗,大家都是很恐慌的。但我对明年楼市,是持有希望的。

在房地产层面,救市政策持续发力,金融16条、授信上万亿房企、降准降息等政策推进,重新允许房企上市......这一波救市,肯定还会有更大力度刺激,将远超普通人的预期。一定会挽救经济,挽救房地产。

一系列重磅事件+黑天鹅形成的底部,一定是超级底部。年底到明年上,就是黄金捡漏期。

4

大降价的新盘,不乏是个好机会

前段时间,楼市利好消息太多了,有些KFS开始了硬操作。

少数几个楼盘,居然喊着要涨价。例如寮步某楼盘说要上涨200元/平;常平某盘宣称全线产品价格上调5%;内卷严重的虎门某盘,也说要开始全部收回优惠......说句实话,现在这个行情, KFS能扛着不降价就已经很牛了。

还想着涨价?肯定是不可能的。大部分都是营销搞噱头,吸引注意力,为了买房而已。大家要注意分辨了。实际上,现在的东莞,90%新盘都很惨,不降价,不搞优惠政策,根本卖不动。有些新盘售价,都要贴近地价了,都在亏本卖。但没办法,回款是当务之急。有现金流,KSF才能活下去,才能熬过寒冬。但对买家,大降价的新盘,不乏是个好机会。

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南城二手能抄底了吗?

11月以来,南城业主一次性降价几万、几十万的不在少数,只求快点卖掉,回笼资金。价格也是一路走低。

例如,11月中旬,南城标杆盘景湖时代城,一套100平3房单位,价格跌到了455万。业主还肯降价,430万就能搞定。要知道,去年3房成交价最高去到了650万。

除了景湖时代城,南城大降价房源一大把。比如说,南城的恒大御景,82平的2房,现在挂牌价240万,同户型9月成交价255万,7月成交价290万。5个月降了50万,月均降10万+。

有些盘降了几次都卖不出,底部是一跌再跌。那么大降价的笋盘,能入手吗?那肯定是可以考虑的例如时代城那套430万的房源,业主已经涨价了,现在最低要470万。

明年大家预期,还没形成共识,看空还是占据主流。趁着还是普遍悲观之际,春节至明天二季度前, 最后的窗口期,该出手就出手。

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你好,明年城区跟松山湖这几个新盘有没有可能单价低于5万的?预算500万,想买个四房,单价超过五万的话预算不够。

答:明年主城区地段+品质好的新盘,有四房单位的,就南城万科瑧湾汇、中海稻花村、东城旗峰山境。如果考虑龙湾,就有万科龙湾、保利鹭湾。

1、万科瑧湾汇,143-190-300㎡,这个关注度高,单价肯定5万+,最小143㎡4房,总价700万+。

2、中海稻花村,125-143㎡四房。单价预计会上5万,总价600万+。

3、东城旗峰山境,143-260㎡。最小143㎡4房,预计可能4.5-5万,总价也要600万。

4、保利鹭湾和万科龙湾项目。保利最小143㎡,就算卖4.5万,要600万。万科龙湾89-195㎡,具体户型段不知,应该有120㎡左右四房,500万搞定。城区新盘,500万有点尴尬。提高到600万,除了瑧湾汇,其他垫垫脚,都可以搞定。

松山湖就两个新盘,华侨城和华润。华侨城面积段94-198㎡,单价预计5万+,具体户型段不知,就算有120㎡4房,总价也要600万+。华润楼面价2.2万,售价或不超5万,95-143㎡,如果有120㎡4房,总价600万内能搞定。

来源: 东莞淘房志

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