2023年楼市将在波动中回升,预计2-4月会继续22年12月的回升态势,继续回暖,量价都会上涨,维持目前政策不变的情况下,预计价格将回升5%左右。如果政策变化将加大波动。

222年楼市回顾:2022年楼市回顾


(资料图片仅供参考)

一、政策密集出台,2-4月回暖

22年底政策汇总

去年12月初救市政策密集,力度也是12年以来最大,政策包括:

1、金融支持地产16条,解决地产商资金需求。

2、房企股市再融资暂停12年重启,救市决心非常强。

3、高层表态房地产是支柱产业,让楼市的预期和信心回暖,什么样的预期?是房价止跌回升的预期。

4、年底经济会议把支持住房改善放在扩大消费的首要位置

周交易量价

橙色为参考价比值,蓝色为签约量。

在这一系列政策的影响下,11月底探底,12月前量价齐升。

但由于年底疫情冲击,回暖势头暂时停滞,回暖态势依旧。春节后2-4月楼市会继续回暖。

二、因城施策深圳放松小

深圳经常是因城不施策的,政策分为全国性。本土放松,和本土利空。

虽然救市政策密集发布,但在因城施策的背景下,深圳楼市政策放松的可能性和尺度都会很小,主要受益于全国的利率下降,货币宽松、经济回升等。

就在1月5日,深圳也实施了带押过户,节省交易成本约1%。对二手房小福利好。

至于大尺度的放松限购、降低首付等放松的可能非常小。

另外还有人才房、房地产税都利空政策一直悬在空中,可能随时下落。

但由于深圳的供需关系紧张,只要明年降薪、裁员,经济正常一些,房价就会企稳回升,但幅度不会过高,5%左右。

三、疫情波动冲击楼市波动

由于疫情一波一波的冲击,明年经济的回升是波动的,影响楼市的回升也将是波动的。

预计4月达到阶段性高点,5月后可能出现停滞或调整。

四、如果楼市松可能伴随房地产税

如果深圳本土政策放松,必然伴随着房地产税的试点,这是一张一弛,政策的影响相互抵消。

这样影响相对平衡,楼市比较平稳。

分析总结

2023年楼市上半年的四点总结:

一、在强烈的救市决心和信心之下,2023年楼市回暖是确定的,但是波动中回暖,2-4月回升,5月以后可能停滞或调整。

二、因城施策的背景下,深圳楼市本土放松的可能性小,上半年回升幅度在5%左右。

三、在疫情波动的冲击之下,楼市回暖也将是波动的,不会一帆风顺。

四、本土楼市放松将伴随房地产说,或回升过高会招来房地产税。

下半年到时再分析。

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