2022年深圳租赁市场发生了几大新变化：

【资料图】

1、深圳发布了租房参考价，覆盖深圳市各区4319个楼盘。与二手房参考价不同的是，租房参考价不涉及金融层面，主要是引导租赁双方合理议价。

2、深圳住建局宣布，将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。此举将有效缓解找房需求，提高新市民的居住品质，充分盘活闲置房屋资源。

3、4条地铁新开，深圳市民的通勤范围扩大，通勤距离缩短，深圳东、深圳西多个区域受益。

4、全年疫情多次重创深圳，租赁市场交易量下滑明显，房租也居于低位，多次下滑，价格回到2020年。而2023年随着疫情的放开，市场逐渐回归正规，租赁市场也迎来了新的起点。1月春节假期结束后，兔年的首波租赁热潮来袭，租房带看及成交量都有了显著上涨。本文为各位业主租客盘点一下，2022年租赁市场的成交情况，以及2023年最新的租金行情。

2022年房东减租吸客，租金跌回2020年

来自乐有家门店的成交数据显示，2022年租赁市场交易量同比下跌28%。行情不好下，不少房东减租吸客，租金73元/㎡·月，同比下跌3%。2022年深圳开通了4条新地铁：12、14、16及6号线支线。其中14和16号线都通往坪山，为东部租赁市场带来更多关内的租客。但线路开通时间不久，对租赁市场的影响有待进一步观察。

2021年深圳月度租金有超越80元/㎡·月的，而到了2022年则整体维持在75元/㎡·月以内。7-8月是交易量的高峰，租金同步也是最高值。到了年末，随着交易量的四连跌，租金也下滑回到年初水平。

节后租赁成交大涨超3倍假期结束，深圳租赁市场快速反弹，带看量与成交量环比大增。

数据显示，近一周（2023.01.30-2023.02.05）乐有家门店的租赁带看量环比大涨超400%，而成交量环比大涨超300%。即使与8周前（2022.12.12-2022.12.18）相比，近一周成交量也有近120%的涨幅。疫情放开，经济利好措施不断，吸引了更多人才涌入深圳。而前期租金的下滑，也给更多租客带来换租的可能，进一步刺激租赁需求的产生。深圳地铁房租图、热租楼盘发布要说租客们最开心的事，除了降租外就是自己租的房子周围开通了新地铁。2022年深圳一举开通4条新地铁线，让不少小区摇身一变成为“地铁房”，坪山等众多区域首通地铁。乐有家研究中心整理了最新的深圳地铁房租图，2023年租房的市民们将有更多选择。

大量租客在2-3月租房，好的房源更是一房难求。乐有家研究中心根据2022年租赁成交行情，盘点了租赁热点小区榜单。这些小区能备受租客青睐，价格、交通、配套或小区环境等因素上自然有其过人之处。有租房需求的市民可多多关注。

声明：房源租金会因楼层、户型、朝向、装修等多种因素发生变化，本文信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。