深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第8周)

上周1项目获批，1项目入市。

上周全市新房住宅共成交583套，环比↑21.0%；面积共计63569平，环比↑22.4%。

【资料图】

本周经理人指数为64.71%，上周深圳中原报价指数录得44.71%。

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宏 观 点 评

NEWS2023年，深圳大干这些事！政府工作报告全文发布

【2023年，深圳大干这些事！政府工作报告全文发布]

2月21日，深圳发布公布《2023年深圳市政府工作报告全文》。文中提到2022年全市地区生产总值3.24万亿元，增长3.3%。规上工业总产值4.55万亿元、增长7.0%，规上工业增加值1.04万亿元、增长4.8%，工业增加值占地区生产总值比重提高到35.1%，工业总产值、工业增加值实现全国城市“双第一”。今年经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长6%，地方一般公共预算收入增长6%，规上工业增加值增长6%以上，全社会研发投入增长8%以上，居民消费价格涨幅控制在3%左右，新增就业18万人，居民人均可支配收入稳步增长。

[深圳2022年就业规模达到1234.79万人 拟修订全市急需紧缺人才目录]

2月23日消息，2023年深圳市人力资源社会保障事业高质量发展大会召开。据了解，2022年深圳市全市城镇新增就业18.21万人，就业规模达1234.79万人。会议强调，2023年要推动实现高质量充分就业，全年实现城镇新增就业18万人，城镇调查失业率控制在5.5%以内。另外，2023年将修订全市急需紧缺人才目录，年末新引进博士后2000人，新增高技能人才2.2万名。

[深圳公布2023年首批5宗拟出让宅地 总建面47.48万平米]

2月23日，深圳自规局发布了《深圳市2023年第一批次拟出让居住用地项目清单》，共5宗，总用地面积10.58公顷，总建筑面积47.48万方。5宗地块分布于：宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）、坪山（1宗），均为二类居住用地。

[证监会启动不动产私募投资基金试点，支持市场平稳健康发展]

2月20日，证监会发布消息，启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。

[江苏扬州发布新政，二手房取消限售！首套利率降至3.8%]

2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。措施中提出，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%。

2月23日，2023年第一批供地清单发布，不仅数量较以往少，总体质量看起来也不高。从宅地位置来看，多数处于各区的边缘板块且配套不够完善，仅有两个临近地铁，还有两个地块去年流拍。开年来，各城市土拍状况火热，以杭州为例，13宗地块就有8宗触顶摇号，其中萧山城区市北地块引得60家房企参与摇号。深圳本次土拍结果也是一个风向标，可以从侧面反映开发商信心和楼市回暖情况，值得关注。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周1项目获批。

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开 盘 监 测

上周1项目入市。

上周1住宅项目入市，整体去化不足一成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交583套，环比↑21.0%；面积共计63569平，环比↑22.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（2.20-2.26）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交753套，环比↑14.6%；面积共计68070平，环比↑8.5%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止2月26日，深圳全市一手住宅成交1949套，二手住宅成交2237套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交84套，面积共计5827平；套数环比↑71.4%，面积环比↑109.5%。

上周一手办公共成交16套，面积共计2351平；套数环比↓23.8% ，面积环比↓41.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交41套，面积共计2617平；套数环比↑10.8%，面积环比↓5.7%。

上周二手办公共成交22套，面积共计2271平；套数环比↑22.2%，面积环比↓13.1%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

2月1日至2月26日，深圳全市一手商业成交248套，16633平；二手商业成交159套，13419平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

2月1日至2月26日，深圳全市一手办公成交59套，9143平；二手办公成交71套，7931平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为64.71%。

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报 价 指 数 

2023年第8周深圳中原报价指数录得44.71%。

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跌 幅 榜

2023.2.19-2.25

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交583套，环比↑21.0%；面积共计63569平，环比↑22.4%。上周1项目获批，1项目入市，整体去化不足一成。上周新房成交量增长较快，市场活跃度上升。随着金三银四的到来，更多新房项目将会取证入市，成交量有望继续修复。