01、土地市场

(资料图片)

上周（4.03-4.09）全市无土地成交。

02、二级市场

1、新增预售

上周（4.03-4.09）全市共有保利明玥澜岸花园和星龙园2个新房项目合计1080套商品房取得预售许可证。该两个项目均来自龙岗区且均含住宅和商业产品，共计996套住宅产品和84套商业产品取得预售许可证。其中，位于龙岗坪山的保利明玥澜岸花园，共计624套住宅产品取得预售许可证，备案均价4.1万元/㎡；龙岗龙城的星龙园共计372套住宅产品取得预售许可证，备案均价约5.5万元/㎡。

2、楼讯

上周（4.03-4.09）全市共计3个新的住宅项目开盘及加推，宝安1个、龙岗1个、龙华1个，共计推出581套住宅产品。其中，未来宝安新安的未来之光家园共计推出177套建面约80-125㎡3-4房住宅产品，开盘均价约8.57万元/㎡，开盘当天去化率约50%；来自龙岗百鸽笼的信义荔景御园共计152套建面约97㎡3房产品加推，开盘均价约7.92万元/㎡，开盘当天售罄，成为2023年深圳首个日光盘；来自龙华民治的保利招商龙誉则共计推出252套建面约79-125㎡3-4房住宅产品，开盘均价约7.01万元/㎡，开盘当天去化率仅约12%。

3、住宅全市成交

上周（4.03-4.09）全市一手住宅备案量走低，共计网签506套，环比下跌31.2%，共计备案面积52017.42㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量仅宝安和深汕合作区2区环比上涨，涨幅分别为16.3%、23.5%；大鹏新区环比持平；其他8区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为罗湖区，环比下跌67.4%。

从备案量来看，上周龙华区以146套的备案量继续位居首位；宝安、龙岗紧随其后，分别备案93套、90套。

4、商业全市成交

上周（4.03-4.09）全市一手商业共计备案106套，总备案面积4415.03㎡，环比下跌15.0%。

分区域来看，上周一手商业备案量仅罗湖、龙岗2区环比上涨，涨幅最高的为罗湖区，环比上涨441.2%；龙华、坪山、大鹏新区和深汕合作区4区无备案；剩下的5区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为南山区，环比下跌88.3%。

从备案量来看，罗湖区以1916.41㎡备案量超越南山区位居首位；紧随其后的为龙岗区，共计备案1688.44㎡，远高于其他各区。

5、办公楼全市成交

上周（4.03-4.09）全市一手办公共计备案34套，总备案面积4697.3㎡，环比下跌88.8%。

分区域来看，上周一手办公楼仅罗湖、福田、宝安、龙岗4区有备案，其中龙岗区备案量最高为3241.57㎡，其次为福田区，共计备案971.1㎡。

03、三级市场

1、全市成交

上周（4.03-4.09）全市二手住宅共计备案731套，环比下跌14.3%，总备案面积70414.9㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量宝安、大鹏新区2区环比上涨；深汕合作区无备案；剩下的8区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为光明区，环比下跌50%。

从备案量来看，龙岗区以165套的备案量继续坐稳第一的位置；紧随其后的为福田、南山2区，分别备案141套、118套。

04、市场总结

上周（4.03-4.09）上周全市共有保利明玥澜岸花园和星龙园2个新房项目合计1080套商品房取得预售许可证。该两个项目均来自龙岗区且均含住宅和商业产品，共计996套住宅产品和84套商业产品取得预售许可证。

开盘方面，全市共计3个新的住宅项目开盘及加推，宝安1个、龙岗1个、龙华1个，共计推出581套住宅产品。开盘当天去化率较为分化，来自龙岗百鸽笼的信义荔景御园开盘当天基本售罄，成为2023年深圳首个日光盘；但来自龙华民治的保利招商龙誉开盘当天去化率仅约12%。

从备案来看，上周一、二手住宅均下跌，其中一手住宅仅备案506套，环比下跌31.2%；二手住宅共计备案731套，环比下跌14.3%。据市场最新反馈来看，2-3月份出现的市场回暖行情，主要是节后惯性回升以及疫情放开后前期积累的一波需求的释放导致的，市场回暖行情难以为继。

免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已做出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。