继2月创造“四连涨”后，3月的惠州新房市场成交量再创新高，诞生近21个月来的最高点，接近一万套的网签量。3月份惠州供需两旺，前期周成交量持续处于高位，坐实“小阳春”行情。

新增供应

(相关资料图)

3月惠州新房市场新增供应，主要集中在最后一周释出。乐有家研究中心监测显示，3月27日—4月2日当周全市新增3123套新房住宅入市，而3月整月的新增住宅供应量也仅为4982套，可见月底才是供应高峰，供应城区以惠城及仲恺为主，合计占比超7成。

3月成交主要是历史库存，月底大量的新增供应留待4月消耗，这也为4月新房市场去化带来压力。

一手住宅

惠州新房市场持续向好，3月网签量创下近2年来的小高峰，逼近2021年6月的历史记录（破万套）。

乐有家研究中心监测显示，2023年3月惠州一手住宅网签量达9400套，环比大涨7成。2-3月多个新房项目以价换量，刺激了市场交易量的上行，也促使成交价格出现回落，环比下跌3%至1.22万元/㎡。3月中下旬开始，部分新房项目回收折扣，对4月成交会有所影响。

3月除惠东与龙门外，其他城区成交量环比均大涨。惠城与大亚湾网签量超2000套，博罗超1900套。涨幅最大的是惠阳，网签1120套，环比上涨135%。

二手住宅

带押过户政策的推行，对于二手房市场刺激有限，二手房业主报价持续回落。

乐有家网最新数据显示，惠州当前二手房挂牌价格在1.27万元/㎡，环比下跌1.1%。其中博罗县与大亚湾跌幅较明显。惠州楼市长期以来是新房市场占据绝对主导地位，二手市场活跃度相对较低，所以业主报价不会有太大波动。