官方最新公告显示,截至4月10日,深圳今年二季度计划入市的商品房项目31个,预计供应房源面积为154.31万㎡、1.55万套。


【资料图】

其中,深圳二季度预计供应住宅131.11万㎡、1.3万余套,总共有25个住宅项目,主要分布在龙岗、宝安、南山、光明等区域,不乏有海德园、深业云海湾、鸿荣源珈誉府、万丰海岸城瀚府(二期)等网红盘在列。

商务公寓8.45万㎡、1211套;商业5.54万㎡、639套;办公9.21万㎡、647套。(最终数据以商品房预售许可证为准)

加上之前存量的新房供应,深圳目前的新房市场,用“好卷”这个词概括再合适不过了!

先是龙华成功夺取深圳楼市开年热度片区榜首,这背后的功臣毋庸置疑是深圳北站的超核中心润府项目,建面约99㎡的3房,毛坯单价6.8万/㎡起,总价6字头买入深圳北商务中心,引爆不少购房者置业热情。

3月23日项目开盘收金33亿,卖出450套,去化近9成,可谓是为龙华上半年楼市打了一次漂亮的“翻身仗”。据悉,项目建面约143㎡的4房楼王样板已开放,建面约99-114-143㎡户型加推在即。

虽说超核中心润府单盘市场表现不错但是这价格压力也就直接给到附近将于近期入市的中海珑悦理、深业颐樾府、安宏基天曜府等项目。

中海珑悦理紧挨超核中心润府,对面就是万象系商业,体量相对润府较小,主推建面约88-128㎡3-4房,户型使用率高于润府,毛坯限价7.24万/㎡,目前展示中心已经开放,预计4月开放样板间,5月开盘。

深业颐樾府对面就是二手成交价在9万/㎡左右的星河传奇,上半年主推370套建面约78-125㎡3-4房,毛坯限价7.2万/㎡,3房上车门槛更低,目前展示中心和样板房已经开放。

(深业颐樾府沙盘实景图)

安宏基天曜府是红山片区非限价网红盘,项目一期安宏基天曜广场2018年开盘,备案均价7.12万/㎡,如今4月参考均价为95673元/㎡。此次项目主推573套建面约97-135㎡3-4房,4月22日将开放营销中心,预计5月开盘。

此外,在售的招商保利龙誉(均价7.33万/㎡),华润A806-0403地块(毛坯限价7.24万/平),联发臻著雅居(毛坯限价7.33万/㎡),中洲黄金台(预计毛坯均价约7.245万/㎡)均在红山-深圳北站片区扎堆供应。

可想而知,项目之间竞争会有多激烈,拼价格是一定的,超核中心润府首先带头“卷起”价格,接下来要开盘的项目只会更“卷”,不光在价格上面会有所让利,相信还会有其他的营销“噱头”登场。

我们拭目以待。

同样在3月底开盘的招商臻城,推出502套建面约51-71-77-80-89-90-96-101-136-177㎡户型,备案均价5.4万/㎡,总价247万-1082万/套,开盘优惠下来,整体折扣87折,相当于均价4.6万/㎡!为了收割一波深圳购房者,也是拼了,只要价格有足够诚意,总能割到一些韭菜。

不过,文君在此还是要提醒购房者,买房看价格固然重要,但也要考虑其楼盘自身的价值,完善的交通生活配套,优质的教育资源和产品力,具有成长性的地段区位等因素,都要细细考察,买房是“人生大事”,不能仅凭价格低就入手,前期要做足功课,多了解项目信息和政策动态,才不会轻易“踩坑”。

再来说一说,市场热度指数较高的坪山楼市,楼盘之间的比拼已经卷出“新创意”了。

“买房免费送菜地!”这是传承启元为业主打造一块隐匿于繁华都市中的农家乐基地,开启梦想大城里的田园诗意生活。

该项目首推426套建面约70-118㎡3-4房,均价或在3.5万/㎡左右,样板房已开放,预计在4月底开盘。

同样计划在4/5月入市的天健和悦府和紫樾润府,也在近日开放营销中心和样板房。

天健和悦府总建面33万㎡,主推建面约75-99㎡3房,共有1740户,毛坯限价3.75万/㎡。

紫樾润府将推出建面约69㎡两房和建面约78-89㎡ 舒适三房,共计867套住宅,毛坯限价3.75万/㎡。

(紫樾润府样板实景)

值得关注的是,天健和悦府和紫樾润府均在深圳地铁16号线石井站旁边,处于坪山重点发展的燕子湖片区,与深圳中学坪山创新学校相邻,但是目前周边商业配套相对缺乏,分布着较多的农民房和工业园区,整体面貌相对而言较差。

这两个新盘限价,对于刚需购房者而言,上车深圳相对容易些,不过在如今的市场行情下,两项目大概率会打折优惠,后期营销会有什么新看点,我们持续关注!

最后,奉上深圳4月在售楼盘表+计划入市项目表,供大家买房参考!

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