近日，南山区、大鹏新区地块规划调整！

其中，南山南头街道田厦南新路西片区旧改规划调整，调整后，住宅的总建筑面积不变，层数增加，由原来的4栋住宅都是32层，调整为32层、39层、42层、43层住宅。

大鹏新区新大-东山地区1块旅馆业用地调整为商业用地，用地面积也略有扩大，由原来的46592平增加至50000平，容积率由原来0.8增加至2.3。

(资料图片)

南山南头田厦南新路西片区旧改，住宅楼层数增加

5月28日，南山区城市更新和土地整备局发布《关于南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。

调整后，该项目有1块二类居住用地+商业用地，以及1块纯商业用地，整个项目包含建面83460平的住宅（与之前规划面积不变），以及建面16305的商业公寓。

住宅的层数调整，由原来的4栋住宅都是32层，调整为32层、39层、42层、43层住宅。1栋商务公寓为26层。

项目位于南山区南头街道，南邻桃园路，东至南新路。

修改内容：

（一）优化拆除用地范围

拆除用地范围由19284.3平方米修改至18923.6平方米。

（二）优化开发建设用地范围

开发建设用地范围由17039.2平方米修改至16988.5平方米。

（三）开发建设用地指标调整

1、01地块公共配套设施建筑面积由600平方米增加至1780平方米。其中，社区管理用房（社区居委会）由100平方米增加至250平方米，社区健康服务中心由400平方米增加至1400平方米，再生资源回收站由30平方米增加至60平方米，社区体育活动场地由占地400平方米增加至710平方米，并增加1处社区儿童游戏场地600平方米。

2、将01地块商业建筑1840平方米腾挪至02地块。

3、取消地下2000平方米社区生活服务设施配套，同时依据停车位数量及设备用房需求落实地下室建筑规模。

（四）城市设计相关内容

1、01地块南侧一、二级建筑退线由3米、6米调整为6米、9米；西侧一、二级建筑退线由10米、13米调整为6米、13米；北侧一、二级建筑退线由7米、10米调整为6米、10米。02地块南侧一、二级建筑退线由7米、12米调整为6米、9米；西侧一、二级建筑退线由6米、10米调整为6米、9米；北侧一、二级建筑退线由3米、3米调整为6米、9米。

2、绿地率、建筑密度、地块用地性质（R21+C1、C2+C1）等表达方式调整为“绿化覆盖率”“建筑覆盖率”“R2+C1”“C1”，并按《深圳市城市规划标准与准则》要求予以落实。

3、01地块裙房限高14米，塔楼限高100米调整为裙房限高24米，塔楼限高150米；02地块裙房限高20米，塔楼限高100米调整为裙房限高24米，塔楼限高150米。

4、明确01、02地块地下空间联通形式，并由地块间负二层空间穿越市政道路予以联通。

5、取消空中步行通道

规划修改仅限于上述内容，其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。

大鹏新大-东山地区，1块旅馆业用地调整为商业用地

同日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布关于[新大-东山地区]法定图则01-23等地块规划调整公开展示的通告。

调整后，1块旅馆业用地调整为商业用地，用地面积也略有扩大，由原来的46592平增加至50000平，容积率由原来0.8增加至2.3。

为推动大鹏新区商业综合体建设，拟对〔新大-东山地区〕法定图则01-23、01-14、01-17、01-21、01-22、02-01、02-04地块进行规划调整。

对该规划调整事项公示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的〔新大-东山地区〕法定图则，01-23地块用地面积为46592平方米，规划用地性质为旅馆业用地（C4），容积率为0.8，建筑限高为20米，配套设施为渗透池或地下蓄水池，备注为规划。

01-14地块用地面积为3693平方米，规划用地性质为公共绿地（G1），配套设施为—，备注为规划。

01-17地块用地面积为1655平方米，规划用地性质为公共绿地（G1），配套设施为—，备注为规划。

01-21地块用地面积为3018平方米，规划用地性质为公共绿地（G1），配套设施为—，备注为规划。

01-22地块用地面积为35815平方米，规划用地性质为公共绿地+水域（G1+E1），配套设施为—，备注为规划（30%水面）。

02-01地块用地面积为245060平方米，规划用地性质为公共绿地+水域（G1+E1），配套设施为渗透池或地下蓄水池，备注为规划（30%水面）。

02-04地块用地面积为93109平方米，规划用地性质为公共绿地+水域（G1+E1），配套设施为公共厕所，备注为规划（20%水面）。

二、规划调整情况

调整后，01-23地块用地面积为50000平方米，规划用地性质为商业用地（C1），容积率为2.3，建筑限高为“90米（临新大河塔楼高度不超过85米）”，配套设施为“管理服务设施（包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站、文化活动室各一处，总建筑面积不少于1500平方米）;母婴室（总建筑面积不少于60平方米）; 接入网机房（总建筑面积不少于180平方米）；公共厕所”，备注为“规划，需保持商业设施和公共设施的开放性，保持滨河界面的开放性”。

01-14地块用地面积为7676平方米，规划用地性质为公园绿地（G1），配套设施为—，备注为规划。

01-17地块用地面积为2683平方米，规划用地性质为公园绿地（G1），配套设施为—，备注为规划。

01-21地块用地面积为2381平方米，规划用地性质为公园绿地（G1），配套设施为—，备注为规划。

02-01地块用地面积为264035平方米，规划用地性质为公园绿地+水域（G1+E1），配套设施为“公共厕所，3处公园儿童游戏场地”，备注为“规划（30%水面），临新东路、新海大道北段应设置下凹式绿地；新大河东岸新东路与新海大道之间应设置公共步行通道”。

02-04地块用地面积为91134平方米，规划用地性质为公园绿地+水域（G1+E1），配套设施为“公共厕所，1处公园儿童游戏场地”，备注为规划（30%水面）。

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