深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第23周) 2023.6.5-2023.6.11
【资料图】
上周6项目获批，1项目入市。
上周全市新房住宅共成交612套，环比↓4.8%；面积共计62669平，环比↓6.3%。
上周深圳中原报价指数录得23.84%，本周经理人指数为48.87%。
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宏 观 点 评
NEWS五大国有银行下调存款挂牌利率 3年期利率下调15个基点
[五大国有银行下调存款挂牌利率 3年期利率下调15个基点]
6月8日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。此外，建行、农行、工行等大额存单利率也出现下调，3年期大额存单利率降至3%以内。
[住建部等三部门发布《全国住房公积金2022年年度报告》]
6月8日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2022年年度报告》。报告显示，2022年住房公积金租购并举支持缴存人解决基本住房问题力度更大。支持6782.63万人提取住房公积金，占实缴职工人数的39.95%，提取额21363.27亿元，比上年增长5.15%。其中，支持1537.87万人租赁住房提取1521.37亿元，分别比上年增长13.59%、20.87%。全年共发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，重点支持购买首套住房、普通住房及40岁（含）以下群体购房。贷款利率比同期贷款市场报价利率（LPR）低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款职工节约利息支出约2089.02亿元。
[北京住建委：加强已购共有产权住房管理 明确回购条件和方式]
6月7日，北京住建委就《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。《通知》提出，已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房家庭因家庭成员患大病导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人向区住房行政管理部门提出申请，经区住房行政管理部门审核确认后，由共同签约的代持机构回购。已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权住房购房人及其家庭成员，存在违规出租等违规行为且拒不改正的，暂停办理回购和上市手续；解除共有产权住房购房合同或已按第二条完成房屋回购的购房家庭，如再次申请共有产权住房的，按照届时规定申请，解除购房合同的或完成回购的共有产权住房不计入购房记录。
[江西全面推行不动产“带押过户” 优化交易流程]
6月9日起，江西全面推行不动产“带押过户”，解决企业群众在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，优化交易流程，实现便民惠企目标。各部门不得以任何名义转嫁成本，不得强制要求企业群众使用“过桥资金”,不得违规收取“带押过户”额外费用，确保惠民政策落到实处。各地将通过深化部门协同、优化业务流程、精简业务环节、强化资金监管、压缩办理整体时限等，实现常态化提供不动产“带押过户”便民利企服务。同时，逐步拓展“带押过户”适用范围，推动由同一贷款机构向跨贷款机构拓展，由商业贷款向住房公积金贷款拓展，由个人不动产向企业不动产拓展和由住宅类型向工业、商业等类型不动产拓展，保障在押不动产依法、安全、便捷转让，更好地满足企业群众需求。
继去年9月下调存款利率之后，上周五大国有银行存款利率再度下调，之后主要股份制银行也纷纷跟进。存款利率的进一步下调，除了降低银行负债成本，稳定银行息差，增强银行内生资本补充能力之外；也有利于促进消费、提振投资，稳定经济发展。上周江西全面推行不动产带押过户，2022年全国已有多城出台试行带押过户，但2023年在中央发文支持带押过户后，带押过户在各省市全面推行。带押过户不仅缩短了交易时间，也节约了交易成本，有助于增强二手房市场流动性。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周6项目获批。
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开 盘 监 测
上周1项目入市。
上周1住宅项目入市，整体去化约五成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交612套，环比↓4.8%；面积共计62669平，环比↓6.3%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（6.5-6.11）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交619套，环比↑4.7%；面积共计61740平，环比↑4.4%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止6月11日，深圳全市一手住宅成交1027套，二手住宅成交870套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交157套，面积共计21524平；套数环比↑46.7% ，面积环比↑102.4%，主要为勤诚达正大城商业的网签。上周一手办公共成交94套，面积共计7764平；套数环比↓21.7% ，面积环比↓65.3%.
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交46套，面积共计2506平；套数环比↓27.0%，面积环比↓33.2%。 上周二手办公共成交22套，面积共计1280平；套数环比↓24.1%，面积环比↓41.0%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
6月1日至6月11日，深圳全市一手商业成交193套，25367平；二手商业成交71套，4506平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
6月1日至6月11日，深圳全市一手办公成交205套，28266平；二手办公成交33套，2143平。
13经 理 指 数
本周经理人指数为48.87%。
14报 价 指 数
2023年第23周深圳中原报价指数录得23.84%。
15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.6.4-2023.6.10
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交547套，环比↓4.8%；面积共计56206平，环比↓6.3%。上周6项目获批，1项目入市，整体去化约五成。近期多个市场关注度较高的楼盘入市，预计未来一段时间市场成交量会出现反弹。
