在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下,光明跟深圳过去其他快速崛起中的板块一样,房地产开发布局迅速,相应配套随之丰富,城市面貌变化显著。

无疑,光明拥有可期的发展潜能,和明朗的确定性。在一致看好的情绪推动下,光明新房市场也进入到了白热化阶段。


(资料图片仅供参考)

虽说新房短期内集中供应,为置业者带来了可观的产品选择,还有助于入市价格的稳定。但产品同质化,加之入市信心略显不足,又是不争的事实。

“炽热的供应“和“谨慎的需求”相碰之际,急需更加稳健的精品打破常规。即将入市的金地峰境誉府,或许可为光明市场带来眼前一亮。

作为金地集团在光明中心区“峯”面之作的第三期新品,延续前两期高标准基础上,金地峰境誉府从产品细节、配套设施、居家体验等不同维度上,都有不少让人值得期待的打磨。

1.

金地峰境誉府位于光明大街和光侨路交汇处的北面,毗邻地铁6号线支线二期光明小镇站(建设中)。

项目北侧紧挨着翠湖公园,一个含水系的湿地公园;东侧为光明小镇,永久几无遮挡,远眺大面积的城市自然风光。

局部范围内还包含多个城市更新项目,周边城建面貌及步行配套,都将在未来迎来补充、提升。

示意图,仅供参考

其中,地铁光明小镇站预计2025年建成通车(以运营方公告的为准),距离项目大约500米左右,在舒适的步行范围内(地图测量仅供参考)。

届时项目业主通过乘坐地铁,仅需1站直抵光明站,即深圳科技馆新馆(建设中)、深圳国际美术馆(建设中)等光明城市名片集群的所在地,也是光明未来CBD商务核心的承载地;

经过2站可抵达光明大街站,即当前光明中心商住配套的主要阵地,包含COCO City社区商业配套;

经过3站则是凤凰城站,坐享蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、光明文化艺术中心等凤凰城核心配套,是目前光明中心片区内,配套相较成熟的区域。

凤凰城站亦是地铁13号线(建设中)换乘站,预计2025年建成通车,到时候可快速直通南山科技园、深圳湾等核心区。

2.

由此可见,金地峰境誉府叠加了光明科学城“中心配套+自然生态”等要素。

不仅为光明科学城提供优质公共服务,同时围绕高水平公共服务体系,满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求

事实上,金地峰境誉府所在的区域范围,是光明为未来发展高端服务业的预留板块,即光明CBD(规划中)。

商务的集群化将推动着城市的进一步发展,提升地区竞争力,为核心的精尖产业集群推进提供高效支撑,也有助于住房配套的价值提升。

3.

金地峰境誉府建设用地面积约1.5万㎡,规划总建面约7.9万㎡,主要由4栋30-32层高的住宅塔楼组成。

项目开发商金地集团,向来是优质的开发房企,经营作风稳健之外,始终强调坚守“科学筑家”的使命。

在其精筑之下,金地峰境誉府拥有相比光明同期新盘更强的产品力。

在某些细节打造上,甚至拔尖于整个光明市场。

纯粹宜居,3.5低容积率。金地峰境誉府延续了此前金地峰境瑞府的产品调性,主打一个纯住宅业态。

近几年深圳调整了住房供应结构,多途径拓展保障性住房市场供给。在这期间无论是通过城市更新,还是土地拍卖建设的住宅项目,或多或少都要配建保障房或人才房,即便是位于城市核心的前海新房都在所难免。

这么一对比,金地峰境誉府纯商品住宅显得“异类”,无保障房、人才房,以及回迁房,仅规划了社区沿街底商,是光明区内为数不多的社区业态及业主社群都比较纯粹的新盘项目。

同时规划的容积率仅约3.5,在容积率指标动辄5、6起步的大趋势下,显得难能可贵。

较低的容积率指标,某程度上意味着居住人群及建筑密度也相对更低,那么居住的舒适度相对更佳。

高规格梯户、车位配置。金地峰境誉府规划的四栋住宅,其中三栋为2梯4户,另一栋为2梯5户。

据了解,目前光明不少新盘中,主流梯户配置多为2梯5户,主流为2梯4户的金地峰境誉府展现出了较高的规格。

项目规划总户数约500户(以市住建局公示的备案信息为准),相匹配的停车位规划共计610个,车位比约1:1.2。倘若算上45个商铺的停车需求,车位比也超过1(545:610)。

如此车位配比,使得金地峰境誉府是目前光明区内为数不多的,以政府配建指标最高上线规划停车位的住宅项目,能够较好地保证每家每户的基本停车需求。

事实上,一个项目具不具备长远的增值/保值潜力,停车位是个容易被忽略的关键指标,并且其重要性会显得越来越高。

公建化立面,高端颜值。金地峰境誉府的“为数不多”还不止于此,它还是光明区率先使用“公建化外立面”的住宅项目之一,旨在从颜值上拔高项目调性。

所谓的“公建化”,是指参考星级酒店、写字楼等高标准公共建筑的“玻璃幕墙”设计,用“类幕墙体系”立面手法打造远超普通住宅建筑的高级质感,造价在行业居前水准。

这类材质的运用和处理手法,在住宅项目上并不多见,主要应用在一些高端住宅项目上,譬如华侨城的新天鹅堡、深圳湾的红树西岸等。

金地峰境誉府突破常规,不惜用更高的成本,采用“弧形元素设计”打造弧形景观阳台、户型转角窗等,塑造光明区内的高颜值建筑立面。

比肩豪宅项目的品质设计。在社区内,不乏高品质设计细节。

比如社区主入口同样采用“弧形元素”设计,造型时尚前卫,规划设计社区标识水景、入口迎宾景观,优化归家体验。

又比如单元入户整体风格与外立面保持一致,沿用质感夹丝玻璃和金属线条的高规格材质,采用星级酒店玻璃大堂设计,呈现轻奢感,提升业主的入户仪式感。

社区园林充分考虑老年、中年、青年、儿童等不同人群在社区中的生活需求,打造具有现代艺术美学、高品质的社区环境。

并将构建“无边际泳池(二层空中平台)、七大园林主题、儿童星际天地、峰境宅间花园”等。

而在社区外,利用地块的公共空间打造“口袋乐活公园、时尚风情街区”等,从内向外拓展社区空间,制造良好的社区边界环境及休闲体验。

舒居户型,带装修交付。项目主推建面约83-97-120㎡3-4房实用户型,总体来看,户型方正实用,空间设计科学合理,客厅基本均为南向优质朝向,全屋具有良好的通风采光性能。

多阳台,大阳台设计,是比较突出的产品特色,可带来更充分的自然采光面,营造优秀的室内居住空间感。大进深主阳台功能全面,还可兼顾休闲空与家政空间的双重需求。

充分采用全尺寸飘窗设计,也是一大特色,有利于进一步增加采光量的同时,提升空间的高效利用率。

全套户型均带装修交付,据说按照引领市场的精装交付标准,围绕“人性化、高配置、大品牌、好材料”进行打造。

示意图,仅供参考

此外,不同面积段产品还具有一些设计特点:

建面约83㎡3房,户型紧凑,主次卧大开间明亮舒适,功能区配备分离式卫生间和u型厨房,高校实用。

建面约97㎡3房2卫,明亮舒适,主卧带有大型转角床,室内空间宽敞明亮,约3米开间的次卧与主卧同等进深,次卧不次。约1.9米进深大阳台功能全面。

建面约98㎡3房2卫,南北通透竖厅布局在同面积段中属稀有产品。主卧自然通透,次卧居住空间宽敞舒适。餐客厨空间联系紧密又不失独立性,空间利用科学、充分。

建面约120㎡4房2卫,南北通透大开间,四空间朝阳,配套有大型通廊式阳台,主卧自然通透,敞亮舒适。后期装修具备一定的个性化空间,可调整为横厅布局,形成大面积餐客厅空间。

示意图,仅供参考

总的来说,金地峰境誉府是光明中心区内,坐享光明中心和凤凰城的丰富配套集群,兼具光明未来CBD的商务配套资源。

同时紧邻翠湖公园、光明小镇等都市生态资源,是比较难得集“中心配套+区域CBD+自然生态”等多重要素于一体的住宅新盘。

从项目的立面、到社区规格,再到产品户型、交付标准等细节可知,金地峰境誉府主打金地集团高端的“峯汇系”产品线。

产品特色十分鲜明,“纯居社区+纯粹社群+高配指标”,令项目超前于光明市场上不少新盘产品。这样的产品,将随着局部区域规划逐步落地兑现及时间的推移,从而更全面地展现产品力。

(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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