广州率先执行“认房不认贷”，成为一线城市中首个响应城市！

深圳是否已经执行呢？近日市场传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”，但不会正式发文。对于该传闻，8月29日，@深圳商报记者进行了求证。据深圳多家银行反应，均表示“暂时尚未接到通知”，意味着深圳尚未执行“认房不认贷”。

广州率先执行“认房不认贷”！成为一线城市中首个响应城市

(资料图片仅供参考)

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行“认房不认贷”政策。

通知表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据CRIC不完全统计，2022年至今，全国至少有65城优化了认房认贷政策，但北上广深等14个核心城市仍在执行较为严格的“认房又认贷”政策。此次，广州率先松绑，执行“认房不认贷”，是一线城市中第一个响应城市。

深圳认房不认贷已执行？银行：尚未收到通知，相关部门：细则有待统一发布

近日市场传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”，但不会正式发文。传出消息后，深圳多盘即发出收回折扣的消息。

对于深圳是否已经执行“认房不认贷”，据了解，@深圳商报记者采访的多家银行包括深圳交通银行、建设银行、农业银行、招商银行等，均表示目前没有收到主管部门的通知，没有相关细则出台，还是执行原政策。

同时，记者采访了深圳相关金融监管部门，回复“相关细则将由政府部门统一发布”，这就意味着，深圳实施“认房不认贷”还需等待时间。

3部门发文，落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

什么是认房不认贷？

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

比如在深圳，如果1个家庭买过一次房，贷过一次款，现在想换房。如果卖掉这套房子，再买房的时候，首付比例就高达50%或者60%，而不能享受30%的首付。

执行认房不认贷后，只要有过贷款或外地有房，在深圳无房均可以3成首付。

认房不认贷对楼市有什么样的影响？

个人住房贷款认房不认贷政策的出台，将对楼市有重要影响。

对于贷过款的购房者来说可以降低购房成本（首付比例降低），提高购房需求，特别是在核心城市，购房者无需详细说明贷款用途，简化了贷款审批流程，提高了购房的便利性和效率。

认房不认贷政策有助于促进刚需和改善性需求的释放，推动市场形成新的购房需求。购房者无需受限于房屋用途的限制，更能满足个人的实际需求，从而激发更多的购房动力。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比之前只有住建部提及“认房不用认贷”，这次变成了多部委。特别是和贷款相关的央行参与了，代表了政策落地的确可能性增加了。现在全国三四线城市已经无政策可宽松，出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，认房不认贷应该成为全国所有城市执行的政策。

他认为，认房不认贷在一线城市预计不会全面实施，北京上海这两个龙头城市无房有贷基本60%-80%起，预计政策不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。如今，房住不炒基本实现。认房又认贷已完成历史使命，是时候取消了。

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