文/乐居财经 严明会

“今年公司计划签约销售额200亿元。”面对当前的市场状况,信达地产定下了一个很保守的目标。

9月26日,信达地产(600657.SH)召开2023年中期业绩说明会,总经理郭伟、独立董事仲为国、财务总监周慧芬、董事会秘书郑奕出席。


(资料图)

之所以说信达地产制定的年度销售目标保守,是因为在2022年全年,信达地产实现的销售金额为224.18亿元,今年200亿元的目标要低于去年全年销售额,这也一定程度反映信达地产对于市场的预期。

近些年来,伴随着业绩的持续下滑,“地王”光环逐渐消逝,信达地产人事更换频繁。2021年3月,信达地产董事陈永照辞任,郭伟顺势成为了该公司的总经理,穆红波成为副总经理。

郭伟曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司,历任经营计划部经理、财务总监、集团税务管理部总经理、北京万科副总经理、大连万科总经理、首席投融官、区域公司总经理等职务。

今年6月,信达地产还找来了宗卫国担任副总经理。宗卫国同样跟万科渊源颇深,其曾就职于青岛万科、万科集团、浙江万科、宁波万科、万科南方区域公司,在万科多条业务线均有过任职。

信达地产的董事长之位近年也人来人往,从丁晓杰、赵立民,到如今的石爱民。但在新班子的带领下,面临市场复苏并不强劲的上半年,信达地产的经营仍并不如意。

期内,营收利润双双下滑,实现营业收入29.37 亿元,较上年同期下降62.49%;实现净利润1.84 亿元,较上年同期下降44.06%;实现归属母公司净利润1.79 亿元,较上年同期下降45.53%。

若是扣除非经营性损益,2023年上半年信达地产是录得亏损的,亏损额将近7000万元。

信达地产的营收主要来自于房地产业务。期内房地产业务营收21.33亿元,毛利率14.95%,同比减少0.7个百分点;此外,该公司还有租赁业务,营收为9027.7万元,毛利率32.29%。

整体来看,期内信达地产的毛利润为9.37亿元,而三项费用总额为11.78亿元,已经超过毛利润。三费中最高的是财务费用,期内为7.78亿元,同比增长了21.63%。

信达地产之所以最终实现归母净利润为正,主要依靠的是投资收益及公允价值变动收益,分别为3.44亿元及1.86亿元。

从公司发展来看,信达地产的定位已经在逐步转变。其在中报中提到,将进一步提高轻资产业务规模,向轻重并举方向发展。

信达地产的轻资产业务,则多是依托于中国信达的“接管+委托代建”模式。即中国信达接管不良资产,信达地产代建盘活。

该模式在财报上的反映是,上半年信达地产累计实现销售面积54.87万平方米,代建项目销售面积12.52万平方米,占比22.8%;实现销售额117.5亿元,其中代建项目销售金额35.78亿元,占比30%。

期内,信达地产回款金额124.17亿元,其中代建项目回款金额42.03亿元,已经超过了合作项目权益回款金额39.65亿元。

截止2023年6月末,信达地产的储备项目计容规划建筑面积205.12万平方米,其中为代建项目49.25万平方米。

今年上半年,信达地产入股宁波宝龙聚行置业有限公司(下称“宁波宝龙”),持股比例50%,投资金额7500万元。该公司原为宝龙地产旗下,持有在建项目宝龙甬江一品,项目预期交房的时间为2025年6月30日。目前,宝龙地产及相关人士在该公司的持股近40%。

此外,据公开报道,信达地产上半年还介入了深圳的两个旧改项目盘活,项目总货值达340亿元,以及中南建设宝安项目。

而作为白衣骑士的扮演者,信达地产流动性并未有想象中那么强。

截止期末,信达地产的短期借款为1001.11万元、1年内到期的长期借款为66.8亿元,1年内到期的应付债券为39.7亿元,三者合计106.6亿元,而信达地产持有货币资金110.41亿元,能够覆盖短债,但据此计算的现金短债比也仅为1.03。

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