新房价格战已全面铺开，由外围区蔓延至市区，降价盘频出。

随手一翻朋友圈，都是中介发的“劲爆特价”。

(资料图片)

比如下方这个，单价低至2.8万/㎡，3年0月供的东部盘。

又如：4.1万/㎡起买11号线的西部地铁盘。遥想前两年得5万多左右才能买到这个区域的新房，还得靠运气。

毫无疑问，新房大降价之下，各片区购房门槛进一步拉低，不少购房者已经进场。

接下来，我们对深圳进行地毯式的搜索，把深圳各片区门槛价都筛出来！

比东莞还低？

深圳新房卖到2.8万/㎡

众所周知，深圳的房价降了。

但降了多少，可能大家心里不一定有概念。

据克而瑞统计的数据显示，2020年11月到2023年7月，除去南山、福田、龙华、龙岗成交均价是上涨外，其他区均有下跌。

光明成交均价从5.4万/㎡降到4.8万/㎡；宝安成交均价从6.0万/㎡降到5.7万/㎡；坪山成交均价从3.8万/㎡降到3.6万/㎡。当然，每个区均价仅供参考，具体到片区与片区之间，价格也会有较大差异。

@深圳买房计划统计了近期新盘折后单价，从各片区最低单价看，比3年前降低了不少。

福田大金沙片区的金地环湾城开盘给出了折后8.6万/㎡的价格，相当于宝中的价格买福田一线海景房。

南山区最近入市的绿景白石洲璟庭，备案单价约9.3-13.1万/㎡，均价约11.39万/㎡。

虽然项目均价对比前两年入市深业鹤塘岭还贵个3000元/㎡，但现在买房没有点折扣也说不过去，开发商直接给出了多重折扣，把单价打到了8.2万/㎡起。

罗湖区对刚需无疑是友好的，位于莲塘的京基御景天峦府，折后4.68万/㎡的价格就能买到深圳地铁盘。

宝安区市场的热度相对较高，即使是市场下行期，优惠给到位，偶尔也有出现几个开盘去化项目很不错的项目，像是鸿荣源珈誉府，折后5.08万/㎡，当天去化超80%，市场认可度很高。

龙华区今年开始就不缺卷王，其中最卷的还是深圳北站。华润紫芸府开盘诚意登记99折、冻资98折、认购98折、开盘97折、准签99折，一套下来总价469万起买3房，单价低至5.69万/㎡，对刚需朋友也是很友好了。

光明区今年单价最低是满京华金硕华府，备案单价约4.1万/㎡，叠加各项折扣，约3.66万/㎡起，更惊喜的是还带装修。

坪山区荣获今年深圳单价最低的纪录，位于碧岭的蔚蓝左岸拿证后推出2种优惠方案。据中介透露，方案1是最高优惠可到8折，折后单价仅2.8万/㎡起；方案2是赠送首付的方式。

当然，把价格打进2字头的还有位于龙岗的紫和嘉园，备案单价约3.5万/㎡起，开盘折扣给到约85折，算下来2.98万/㎡起。

如果对比东莞，你会发现不管是光明、坪山，还是龙岗，彼此之间的价差已经很接近了。

从上图可以看到，东莞房价最高的三个区域：南城（51501元/㎡）、松山湖（50421元/㎡）的成交均价已超过了龙岗、光明、坪山。

哪怕是前几年深圳客热衷的凤岗，成交均价也在2.6万/㎡，对比坪山、龙岗坪地的新房价格，也只是每平3千块的差距了。

要知道，2020年，光明、观澜、沙井的上车门槛还在450-500万/套，单价站稳5万/㎡以上，坪山也是要4万/㎡起步。

换句话说，降无可降的现在，如果连深圳边缘区域都买不起了，那么东莞临深片区也已经不是退路。

3年时间 

二手房上车门槛降低了近百万

在门槛逐渐降低的今年，二手房市场尤其明显。

据乐有家统计的数据，2023年深圳二手房价格同比2020年下降了5.8%。

除龙华持平外，其他各区二手房价均出现不同程度的下调。

光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7-9个点，相对其他区而言降幅较大。

据乐有家统计的各区2020年到2023年上半年的上车门槛，不少楼盘的上车总价减少了大几十万，甚至近百万。

也就是说，同样的首付预算，3年前不一定能买到，现在不仅买的到，还能换个稍大点的。

其中南山、福田首付70万左右可看一居室；光明地段好的3房总价从500万降到400万左右;宝安同样的总价买宝中2房，3年后可省50万左右。