文/乐居财经 曾树佳

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以创新驱动、多元产业协同推动城市结构升级，是近年来房企探索进阶发展的一个重要方向。比如金地集团，其除了传统的住宅开发业务之外，还拓展了商业、产业地产开发及持有运营、物业服务与社区经营等多个业务板块。

早在7年前，金地集团就成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新，并持续推出布局成果。

9月22日，全球生命科学产业发展论坛暨广州·金地威新龙盛·黄埔科创园新品发布会在广州举行。金地集团在此次发布会上正式发布了金地威新生命科学主题产业园发展战略。

图1：全球孵化 金地加速 中国转化

据悉，近年来，金地集团已参投了礼来亚洲、药明创新、北极光、招银国际等基金，采用独特的“投资驱动 场景孵化”运营模式，形成招商、孵化和投资循环驱动，助力企业发展。并在研究与实践中，形成具有金地特色的生物医药投资培育基金体系及培育基地。广州·金地威新龙盛·黄埔科创园的开园，将进一步推动生命科学领域的技术创新和产业升级，提高行业整体竞争力。

助力生物医药产业升级

生命科学产业的孵化生长、加速落地，并不容易。高额的资金投入门槛、漫长的转化周期等，都可能成为失败的理由。凭借独到的眼光、长期的深耕以及与生俱来的高科技产业基因，金地威新形成了独特的循环驱动运营模式，并在实践中以产业园为载体，不断赋能高科技产业的创新发展。

据悉，金地威新很早便已进军美国生命科学领域，现已逐渐完成对美国圣何塞中城、奥斯汀穆勒医疗办公大楼等六大孵化空间的建设。并成功孵化了诺维塔制药公司等多个生命科学企业。

图2：诺维塔制药公司董事长黄星云

图3：Amberstone Biosciences公司创始人兼CEO George Wu

在广州·金地威新龙盛·黄埔科创园中，金地集团与广州生物岛实验室、粤科创投、纳斯特、生物岛创投强强联手，构建“创新-投资-孵化-产业”的体系化合作模式，建立国际化科技成果孵化引进通道、投资孵化培育加速体系，成功帮助了众多生物医药企业加速成长。

发布会上，由金地集团联合广州生物岛共同设立的生物岛生命科学产业培育基金也正式揭牌。该基金通过共建科研能力、共享科创要素、共创科创生态，将进一步促进大湾区生命科学产业的高质量发展。

图4：金地集团生物岛生命科学产业培育基金

由金地集团和广州生物岛试验室合作设立的生物岛试验室·（黄埔）加速基地，以及生物岛生命科学产业培育基金·（黄埔）培育基地，将成为推动广州黄埔生命科学产业快速发展的另一加速器。

金地威新龙盛·黄埔科创园总建筑面积约16.7万平方米，位于广州开发区创新枢纽，属于广州科学城南部片区创新产业组团，致力于成为生物医药企业的“理想 ”。

作为生命科学主题产业园，该项目针对当前生物医药企业的痛点以及需求做了大量调研，从软硬件上进行了高标准、好生态、高采光、全配套、便交通、高服务等优势创新，最终形成了金地威新的生命科学产品力标准。

比如，针对生命科学行业的不同细分领域，园区运营者深入分析关键设备及特殊需求，形成了包含建筑、结构、机电3大模块，以及面积、层高、承重、配电等19个子项、114个标准的产品呈现。这一业内首个生命科学产业示范空间产品力标准，为生命科学产业的发展树立了新的标杆，为优秀企业提供了更安全、高效的生命科学专属产研空间。

图5：金地威新首个创新产业样板空间

活动现场展示了金地威新首个创新产业样板空间—金地威新生命科学产业示范空间Viseen Lab.。Viseen Lab.金地威新产业示范空间，从柱距、层高、楼面荷载、承重、检修高度、排风系统、货运系统等方面，进行了详细展示，并根据不同区域的不同政策，呈现不同的能级标准。

图6：金地威新产业研究院院长葛培健

在此次发布会上，金地威新产业研究院还正式发布了《2023 年生物医药行业发展蓝皮书》，通过大数据剖析生物医药行业全球规模、国内现状、区域格局，重点分析了北京、上海、苏州和广州这四大典型城市在生物医药领域的发展现状。清晰呈现了行业发展脉络和趋势，展现了金地威新在生命科学产业领域的深刻洞察。

产业平台加速

早在2016年，金地集团就成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。

图7：金地威新产业全球布局图

目前，金地产业已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。

截至2022年12月，金地产业园已进驻18座城市，开发运营产业类项目41个，管理面积约415万平方米。

金地威新纵向做深专业，惟专惟精，形成精致化运营模式和产品理念，形成通用产业园、主题产业园两大产业形式，以及生产类、研发类、研办类、城市活化类四大产品业态，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。