最近，光明新盘又开始“卷”了，多个项目超2000套房源在国庆假期前上市（中海时光境、满京华金硕华府、金地峰境誉府、深房光明里等 )，有项目折后总价330万左右可买三房，深房光明里更是出现光明今年首个登记近3倍的新房，337套千人认筹，开盘即售罄，节前入市的其它几个项目去化都不错，基本开盘卖超过半。

另外， 加上待入市的特发学府朗园及在售的宏发悦见公园里、华润润晖府、深物业御棠上府、深业云筑等项目，光明依然是片区新房供应主力，妥妥的“卷王”。

(相关资料图)

光明这几年发生着肉眼可见的变化，最高光时刻就像股市一样，见人就说买光明，如今人人谈房的热度退去，但购房需求依旧在，本文列出今年光明入市、将入市的10个项目，供大家参考，这些项目又该如如何选？

中海时光境花园

273套住宅，折后总价约330万起

中海时光境位于光明区凤凰城光明城站旁，目前首推2栋，住宅273套，户型面积约为82-108㎡，备案均价约4.89万/㎡，单价区间约4.48-5.52万/㎡，总价区间约366-593万/套，折后总价约330万起，带精装，项目已于9月26号公证摇号。

项目宗地号为A503-0100，2022年10月由中海以31.92亿元竞得该地块，后正式命名为中海时光境花园。

具体位于光明区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧，宗地面积为28564.79㎡，其中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。

项目分为南北地块，规划有4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户，机动车泊位数不少于1718个。

满京华金硕华府

704套房，折后338万起

满京华金硕华府位于光明科学城中心，此次推售704套住宅，，位于2栋一单元、二单元，以及3栋 。户型区间约89-140㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡，总价区间约368-722万/套。

据了解，项目9月23日开盘推出多重折扣，9.9元券享购房总价减9999元，满京华25周年司庆准签享98折，I深圳登记享98折，开盘享96折；线下提交资料享额外开盘“京”喜，折后最低3.81万/平起，总价338万/套起。

满京华金硕华府（原满京华狮山项目）位于光明中心区，是一个近百万方的超大体量综合体，居住总量超48万㎡，包含有高端住宅、办公、商业、配套等；与科学公园隔路相望，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。

不仅如此，公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站，以及13号线（在建中）的光明站和光明大街站，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利，未来非常宜居的一个片区。

项目设计范围涵盖10块用地，首批入市05-10地块金硕华府占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，住宅121894㎡，商业6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站500㎡，警务室50㎡，社康中心2000㎡。

金地峰境誉府

497套住宅，总价约362万起

金地峰境誉府具体位于光明大街和光侨路交汇处的北面，毗邻地铁6号线支线二期光明小镇站（建设中）。

首推497套住宅，户型面积约83-120㎡，备案均价约5.14万/㎡，单价区间约4.4-5.7万/㎡，总价区间约362-693万/套。9月23日开盘享0.98*0.98*0.98折，折后均价约4.8万/㎡。

金地峰境誉府项目建设用地面积约1.5万㎡，规划总建面约7.9万㎡，计容积率面积约5.41万㎡，其中住宅建面约4.78万㎡、商业约3350㎡，主要由4栋30-32层高的住宅塔楼组成。项目北侧紧挨着翠湖公园，东侧为光明小镇，视野开阔几无遮挡，可远眺大面积的城市自然风光。

深房光明里

338套住宅，毛坯限均价4.46万/㎡

深房光明里位于光明凤凰城片区，光明今年首个登记近3倍新房！再现千人认筹“抢”337套房，项目已于9月28日开盘选房。

项目推337套住宅，户型建面约81-116㎡，备案均价约4.46万/㎡，单价区间在4-5万/㎡，总价区间在329-581万/套。

据规划显示，项目总占地约1.07万㎡，总建筑面积约8.58㎡，包含3栋塔楼（100米），地下室3层，商业3层局部四层。

规划405套住房（含67套安居房，安居型商品房限价2.21万），其中可售普通商品住房338套，建筑面积约82-116㎡（三至四房），毛坯限价4.46万/㎡，预计2025年6月交付。

深房光明里位于光明凤凰城片区，光明街道明政路与德雅路交汇处，西侧临深房传麒山、光明大第、中海寰宇时代小区，北侧为光明区行政服务大厅，东侧则是明心园公园，南临光明凤凰学校、安居萃云阁，项目位置和环境都不错，且周边整体生活氛围浓厚。

4、光明润曜府二、三栋

住宅487套，总价约336万起

华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处。

9月18开盘推住宅487套，户型面积约为71-99㎡，备案均价约5.1万/㎡，单价区间约4.4-5.5万/㎡，总价区间约336-566万/套，精装交付。

润曜府项目宗地号为A503-0096，2022年8月，华润+深铁以24.29亿+竞配9000平米竞得该地块。

土地面积18925.78㎡，总建面113560㎡，建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡（不含装修价格），项目分1栋、2栋、3栋、4栋（幼儿园）、5栋，项目总户数为1413户，其中普通商品房为954户，商业41户，自持租赁住房276户，保障性租赁住房142户。

宏发悦见公园里

803套房，总价348万起

宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处，公明广场东侧，和天汇城隔路对望。

7月开盘推出803套住宅房源，户型区间约85-120㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.4-5.4万/㎡，总价区间约381-654万/套，据了解，此前开盘享受折扣0.98*0.99*0.95*0.99，折后总价约348万起。

项目地块整体占地面积约3万㎡，总建面约33.8万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体综合体。

其中，规划了一栋约177米高的超高层办公大厦。该大厦屹立城市主干道旁，将成为片区的“制高点”，美化天际线，成就新地标。

住宅社区内规划配置子母双泳池，“四合院”式归家连廊，外出乘车直达大堂门口的私家落客区等品质配套。另配建一所9班幼儿园、公交首末站，便利业主的社区生活。

深物业御棠上府

475套住宅，总价约335万起

深物业御棠上府位于光明区玉塘街道。项目已于6月开盘，推475套住宅，位于1栋A、B座，户型面积约82-115㎡，备案均价约4.34万/㎡，送品质简装，单价区间约3.9-5.2万/㎡，总价区间约335-596万/套。

项目具位于光侨路和松白路交汇处，北接光明大道直达光明科学城中心，南邻光侨路畅通光明东西板块。

规划总用地面积约1.5万㎡，总建面约12万㎡，规定计容建面约8.2万㎡，建筑容积率≤5.5。其中，住宅约7.5万㎡等。主要包含1栋住宅（A、B、C座）、底层商业街区，和一所配建幼儿园。

深业云筑二期

794套，总价约364起

深业云筑位于光明区马田街道南环大道与长春路交汇处。

此前，推售住宅794套，户型面积约89-143㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.1-5.3万/㎡，总价区间约364-753万/套。

项目为居住功能纯粹的大社区，整体开发建设用地面积约4.9万㎡，规划总建面约32万㎡。其中，住宅约19.9万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业性物业约1.2万㎡，公共配套设施0.9万㎡，包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

深业云筑是以住宅为主的大社区，由市政道路切分成南北两区，南区（一期）在路口的西南象限，本次推出的为北区（二期）位于东北象限。另两个象限分别布局深圳市教育科学研究院实验小学（光明），以及前文提到的石家北街心公园（在建中）。

润曦府1栋

341套住宅，总约394万起

华润润曦府位于光明长圳片区，于今年4月加推341套住宅，户型面积约89㎡-110㎡单位，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.4-4.9万/㎡，总价区间约394-544万/套。

项目占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，具体位于光明区玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧，与运营中的地铁6号线长圳站相距约800米左右（根据百度地图测量，仅供参考）。

未来，地铁18号线（规划中）将沿着光侨路敷设，在长圳站交汇换乘，但18号线未在此次深圳地铁五期建设规划中公示。

特发学府朗园

792套住宅，毛坯限均价4.72万/㎡

特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

主推建面约88-143㎡3-5房单位，共792套住宅，毛坯限均价4.72万/㎡，目前展厅已开放，预计10月入市（具体以开发商公布的为准）。

特发学府朗园总建面约15.1万㎡，商品住宅792套，建面约88/97/114/143m²3-5房住宅，容积率约5.0，绿化率约40%，机动车位数约1085个，土地年限70年（2022年9月1日-2092年8月31日）。

项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元的商品房、四单元的保障性租赁住房组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

【王大静】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

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