业主公摊面积包括哪些?

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

小区公共区域属于业主还是物业?

小区公共区域属于业主共有。根据规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据我国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。