卖房过户如何保障尾款?

卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

房子过户了不想买了可以退吗?

房子过户了不想买了不可以退。因为正常情况下,房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意,签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖,其它情况还可能包括赠与等情形),并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议。