中房报记者 曾冬梅 广州报道
随着电视剧《狂飙》的热播，取景地——“中国侨都”江门的关注度也在不断上升。据统计，春节假期，广东省江门市接待游客量和旅游收入分别同比增长34.5%和29.5%，其中不少游客是冲着《狂飙》里的取景地去的。
(相关资料图)
江门市住房和城乡建设局也趁机在官方微信号上发文推介江门，表示“好的影视作品对城市形象提升无疑是事半功倍”。在大环境的影响下，这座宜居小城也面临着房地产市场的下行压力，2022年的商品房成交面积同比减少12.2%，商品住房成交均价同比下降2.7%至8073元/平方米。
为了稳市场、保发展，江门于2022年6月暂停商品住房限购政策，在今年1月份的一次暖企座谈会上，江门市副市长林健生强调，高度重视房地产行业的高质量发展，对行业的支持坚定不移。2月6日，龙湖集团江门项目的相关人士也对中国房地产报记者表示：“在政策利好的支撑和居民消费信心提升的大背景下，大家对今年的市场，充满信心。”
《狂飙》带火了“中国侨都”
自1月14日开播以来，《狂飙》的口碑及热度持续提升，除了诸多老戏骨的精湛演技外，观众对剧中颇具年代感和地方特色的拍摄地也印象深刻。有数据显示，《狂飙》播出的半个月里，取景地江门的相关景区消费人次环比增长了5倍，江门搜索热度更是月环比增长近130%。
当地旅行社反应迅速，在1月底便开始打造针对本地、广东省内及全国游客的旅游路线，本地游线路上架仅一天时间就报满了。统计数据显示，春节假期七天，江门市共接待游客254.93万人次，旅游收入14.54亿元，分别同比增长34.5%和29.5%。
据了解，《狂飙》剧组的选址筹备了一年，江门从全国多个取景地中脱颖而出。据导演徐纪周介绍，剧组的取景地包括江门的新会、台山、开平等地，均选择在当地最有特色的地点进行拍摄。这些地方既保留了华侨洋楼等历史建筑，也有浓郁的市井烟火气，传统和现代的元素兼容并包，展现了新旧时代的衔接，很好地满足了剧组的拍摄需求。
主演张颂文在拍摄期间发了近30篇微博介绍江门台山的风土人情。他在微博上表示，喜欢这些楼上住人、楼下商铺的骑楼建筑，“上世纪二三十年代，在国外的广东台山人回到故里建造房屋，仿哥特式、仿古罗马式、仿巴洛克式以及南洋式、碑亭式等建筑样式，与岭南的传统骑楼建筑相融汇，快一百年过去了，这片建筑群仍然在使用，依旧熙熙攘攘。”
江门位于广东省中南部，是珠江三角洲西岸中心城市之一，设有蓬江、江海、新会3个区，下辖台山、开平、鹤山、恩平4个县级市，因此有着“五邑”的俗称。江门历史悠久，文化底蕴深厚，素有“中国侨都”美誉，530多万海内外华侨华人和港澳台侨胞分布在145个国家和地区，是世界文化遗产“开平碉楼与村落”和世界记忆遗产“侨批档案——海外华侨银信”的所在地。
根据相关资料，20世纪初，江门迎来了华侨返乡潮，他们将南洋的外廊式建筑与岭南本土民居结合，打造出了一批可遮阳挡雨、商住两用的骑楼建筑。位于台山的梅家大院将骑楼与欧洲的广场集市结合在一起，以满足中国乡镇传统圩日带来的商品交易需求，是目前全国保存较好、颇具代表性的华侨建筑之一，《让子弹飞》、《狂飙》等剧组都在此处取景。赤坎古镇、蓬江长堤风貌街、冈宁圩等华侨建筑聚集区也是影视作品的热门取景地。
去年新房均价8000元/平方米
相较粤港澳大湾区的其他核心城市，江门的知名度不算高。2022年，江门实现3773亿元的地区生产总值（GDP），同比增长3.3%，排在广东省的第8位，但增速却是全省第2，是建市以来的最好排位。根据江门相关部门披露的数据，2022年，该市的新建商品房成交面积排名广东全省第5，增速排名第2，表现也较为突出。
2022年，江门全市商品房成交面积约689万平方米，同比减少12.2%，商品住房成交面积约496万平方米，同比减少16.9%。全市商品住房成交均价为8073元/平方米，同比下降2.7%。
为刺激住房消费，江门采取了不少措施，包括暂停限购政策、下调利率、提高公积金贴息贷款额度，推出高学历人才购房系列优惠政策、推广跨境支付购房款等。2022年5月31日，江门印发《关于优化江门市房地产政策的通知》，其中提到自2022年6月1日起，在蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。
此前，江门的限购范围也仅覆盖蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道这三个区域。
江门市住房和城乡建设局负责人对外表示，对原限购政策进行适时优化和调整是为了稳市场、保发展，限售政策延迟房屋交易周期，延长持有年限，能在抑制短时间内买卖房屋赚取差价的炒房等投机行为，更好地满足刚需、改善型和新市民购房需求，也更适合江门房地产市场的发展现状。
从统计数据来看，暂停限购政策对商品房交易起到了一定的刺激作用。2022年6月，江门全市商品房成交面积约63万平方米，环比增长18.5%，商品住房成交面积约52万平方米，环比增长29.3%，同比增长14.2%，是2021年6月以来的首次同比增长和单月最高。2022年12月录得了全年最高的单月成交量，商品房成交面积约68万平方米。
1月16日，江门市住房和城乡建设局负责人在2022年度工作总结会上强调，2023年房地产业要“稳”，科学引导房地产业健康发展，加强房地产统计和监测分析，支持市民刚性和改善性住房需求。
龙湖集团江门项目相关人士表示，江门房地产市场是一个内向型的市场，大部分购房者都是本地居民，或者已经在本地生活了一两年的“新江门人”，这部分人原本就不受限购政策的影响，因此短期内放开限购没有给该项目带来太明显的成交增长，但相信2023年市场会有更好表现。