二手房过户要注意什么?

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益。比如购房者可以在合同中对于户口迁出、尾款交付等情况进行约定，如果有违约就需要承担相应责任。

3、注意房屋是否能够贷款

买二手房如果想要办理贷款，购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。另外，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷，因此大家如果打算贷款买二手房之后都要考虑清楚。

买二手房过户费谁承担?

由于卖方在买新房的时候已经交过相关费用了，市场交易中二手房过户费一般是由接手的一方承担。但这不是明文规定，在实际交易中关于过户费的问题，买方和卖方可以进行协商。按照法律规定，买方负担是登记费、契税和核档费。卖方承担土地收益金、过户税费、营业税、个人所得税和评估费。交易手续费和印花税双方均摊。