买二套房贷款的流程是怎样的?

1、选择房产：购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查：银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

二套房贷款年限有没有限制?

得看贷款所在地的规定，很多地方规定二套房贷款期限最长不得超过25年，但是也有些地方不管是一套房还是二套房，贷款年限都是最长30年。

至于二套房具体怎么认定，也要看当地政策，有些地方规定对于二套房的认定标准是“认房不认贷”，只要将名下房产卖出后再购买新的房产，仍可被视为首套房。

关于房贷利率，银行的回答是：如果还未申请贷款，贷款利率请参考相应期限的LPR报价，实际贷款利率是根据政策及贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询网点;如果已申请贷款，请参考贷款合同相应条款。