高层和洋房哪个公摊面积更大?

通常高层住宅公摊面更积大，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。

房子公摊面积过大可以退房吗?

公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还要依据买卖双方签订的购房合同而定。

至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米。买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。

公摊系数，其实在设计的时候是有审批的，这个都是买之前应该了解清楚。如果条件属实就不可以退房，整个过程繁琐且耗费时间，所以做决定的时候一定要慎重。