12月7日,植信投资研究院发布11月房地产综合指数报告。


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植信投资研究院资深研究员马泓表示,11月植信房地产综合指数为-3.7,前值为-0.8,较上月下跌2.9个百分点,该指标在经历了短暂的反弹后再度回落,表明房地产投资短期下行压力依然较大,后续将观察近期政策落地情况。


具体到各大分项指标来看,在土地方面,11月土地指数为0.7,较10月下跌1.6个百分点,与上一期提示的年末土地缴款费用下降的预测一致,年初土地成交下滑的滞后效应进一步体现,拖累影响可能会延续至明年一季度末。


销售指数持平。11月销售指数为1.1,与10月持平。住宅销售指标连续两个月持平,略高于7、8两月,参考以往类似周期销售复苏的表现来看,目前显示出弱复苏的特征。


居民房贷保持稳定。11月居民房贷指数为3.1,连续三个月保持在2019年三季度末以来最高水平。表明商业银行进持续支持个人按揭贷款的投放力度。


房企融资回落。11月房企融资指数为-8.5,较10月回落1.3个百分点。该指标在10月大幅回升后出现调整,可能与短期资金供给因暂时性因素下降有关。


11月指数重回跌势主因土地缴款滞后性收缩,同时短期房企融资政策全面落地尚需时日,因此房地产投资短期仍有一定下行压力。展望下一期,预计房贷指标有望维持在相对高位,房企融资将小幅改善,土地拖累程度略有减弱。如果住房销售能够进一步改善,房地产市场信心料逐步修复,为明年筑底企稳打下坚实基础。(付珊珊)