中房报记者 赵春林 长沙报道

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被称为新一线城市的长沙，房价也正在实现赶超。

湖南中原研究院近日发布的数据显示，2022年12月，长沙市内五区新建商品住宅均价为15447元/平方米，环比上涨1%，同比上涨2%。如果算入望城区，2022年长沙市内六区新建商品住宅成交均价也续创新高，达12903元/平方米。

从2018年6月长沙开展“反炒房”行动，长沙市住建局当时宣布的长沙市商品住宅均价仅7000多元/平方米，到湖南省住建厅发布2020年1-12月长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米，再到如今长沙市内六区新建商品住宅均价逼近13000元/平方米，内五区（主城区）均价已逾15000元/平方米，四年多来，昔日“房价洼地”的长沙，房价实现快速上涨的同时，成交量也在快速萎缩。

湖南中原研究院今日发布的更详尽的数据称，2022年其仅监控到长沙市六区一县（长沙县）190个项目集中开盘，总推新建商品住宅24405套，成交14031套，同比分别下滑61%、63%，集中开盘去化率58%，同比下跌2%。

过去的一年，长沙市六区新建商品住宅供销量齐跌，尤其是需求更显乏力，为近十四年以来同期最低位。2022年，长沙市内六区商品住宅供应面积约899万平方米，成交面积约849万平方米，供销量水平几乎降为2008年市场水平，同比2021年分别下滑38%、43%。

该机构分析认为，长沙房价水涨船高的主要原因是，近年来大户型改善产品成交量激增。2022年，长沙市内五区新建商品住宅整体套均面积上拔至145.5平方米，主力面积段在130平方米-144平方米区间，总价集中在120万-180万元区间，其中面积200平方米以上，总价300万元以上占比逐年上升。

长沙大户型住宅供销量自2021年达峰值后，2022年供销高位回落，价格稳涨。2022年，长沙市内五区大户型住宅总供应面积约175万平方米，总成交面积约141万平方米，分别同比下滑10%、16%。成交均价18009元/平方米，同比上涨12%。

目前，长沙在售的单价在2万元/平方米的住宅楼盘已有12个，多为面积段在200平方米以上的大平层。其中，位于长沙市二环外万家丽高架桥旁的运达滨河广场项目，部分住宅单价更是超过了3.5万元/平方米。

单价大幅上涨、成交量小幅下滑的同时，长沙大户型住宅的库存量也呈波动式上涨至约104万平方米，去化周期已由2021年的5个月攀升至目前的9个月。长沙的大户型住宅市场已告别蓝海竞争，压力增加。

大户型房价大涨，带动了长沙房价整体上涨，但也难掩刚需盘卖不动、房价阴跌、楼市分化的事实。

在长沙位置稍微好一点的地段，刚需购房者面对单价高、套房面积大，很难有选择的空间，不得不选择远郊楼盘。而这些远郊板块的楼盘，虽然近年来房价限价涨幅不少，但由于距离市中心较远，通勤、生活不便，配套不足，去化艰难，开发商多选择价格战，进而降低建筑、绿化品质，楼盘交付问题凸显。