沈阳一家房产中介门前展示着二手房信息。孟双奎/摄

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中房报记者 孟双奎 沈阳报道

“卖个房子咋这么难？！”家住沈阳市皇姑区的齐女士将房子挂到地产中介平台一年多时间，房价从185万元一降再降到150万元后，依然没有客户上门。

齐女士的房子在皇姑区一环边，双地铁双学区，央企大盘，唯一“缺点”是楼层不太好。过去的一年半，她有几次差点都卖出去了，可惜都错过了。“二三月份时有人想买，当时觉得少160万元坚决不卖，结果过了三月份后价格妥协到150万元，看房者依然寥寥。

“卖房不顺”的房主不止她一个，目前齐女士所在小区的二手房挂牌量已近700套。二手房挂牌量高的还有沈阳市浑南奥体板块一小区金地樾檀山，数量接近900套。

今年一季度以来，沈阳楼市呈现回暖趋势，市场热度提升，甚至二手房单日挂牌成交量超过百余套，进入5月以后，来自贝壳平台的数据显示，沈阳二手房挂牌量增加到20万套，导致二手房挂牌量增加的原因是什么？

深圳房谱网络科技股份有限公司沈阳分公司副总经理于岳雅认为有以下几个方面：一是房地产市场告别“暴涨”时代，回归“房住不炒”，一些高杠杆入市的购房者选择套现“离场”；二是随着楼市回暖，部分“疲于”还贷的房主选择在这个阶段挂牌出手；三是改善置换需求。

“二手房挂牌量上升，说明在低利率、政策放松的环境下，业主置换意愿正在上升。很多业主都是计划先卖后买，这些潜在购房者对市场来说也是目标客群。”德佑房产一位经纪人表示。

沈阳市浑南区一家德佑地产的经纪人闫女士也表示，回归“房住不炒”后，当初许多高杠杆入市的投资客选择套现离场，回笼资金。

链家一房产经纪人告诉记者，现在全国二手房市场都有抛售趋势，加上开征房产税呼声越来越高，不少炒房者开始看空楼市，尽快卖房变现，落袋为安。

戴先生就是这类业主，从2019年开始他挂牌了名下4套住宅，因各种原因始终无人问津，2023年年初，他开始大幅度降价，挂牌价300万元的270万元就卖了，于洪区的中海城、铁西区的浅草绿阁均以低于市场价出售。“顾不上细算，早卖早利索，以后我就留一套房子自住，其他房产都变现。”