5月的新房市场熄火了？

(相关资料图)

根据深圳中原研究中心月报，5月14个住宅项目入市，但并没有出现开盘售罄的项目。新房住宅成交2787套，环比下降了20.5%。

各种市场数据都表明，5月新房市场供需均出现回落，尤其是五一假期后，访客量跌入低谷。

但咖姐研究了6月计划入市项目发现，与相对平淡的1-5月相比，6月有不少优质的项目等待推出！

前海、沙井、红山等区域，有多个热点项目将入市。甚至放在整个下半年来看，6月计划入市的楼盘质量可以说是最高的一批。

市场期待最高的海德园A区成为六月拿证第一盘，销售方案显示本次开盘推出237套86-161平住宅，今日（6月7日）就会有入围结果。

官方公众号尚未发文，但已有消息称，本次开盘最新入围积分53分，和去年开盘的入围积分差不多。

除了海德园之外，六月福田区还有位于沙尾的金地环湾城预计要入市。

金地环湾城

金地环湾城为金地工业区旧改的一部分，位于福田大金沙片区。

项目总建面67.4万平，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

自带15万平的商业mall，还规划引进大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

位置上临近地铁7号线沙尾站、上沙站；与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米。

据了解，金地环湾城计划推售建面约125-270平住宅，可售约800多套，预计首推420套。

南山有6个项目上榜，其中三个在前海，即深业云海湾花园、招商壹湾臻邸、前海时代三期公寓项目；蛇口的开云府、晗山悦海城，都主推改善型大面积房源。

深业云海湾、招商壹湾臻邸

咖姐之前详细写过这两个楼盘的优劣势对比，点击链接可以阅读：前湾限价盘上新在即！对比深业云海湾，买谁？

这里就放个对比表格

晗山悦海城

项目占地约1.93万平，总建面约23.1万平，即将推售96套建面约160-180平现房住宅。

项目区位交通优越，位于蛇口片区、12号线四海地铁口。距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里。

直线距离700米可达蛇口体育中心，周边有深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆、招商观颐养老院等。

3公里范围内，可享6大商圈（海上世界、花园城、深圳湾万象城、海岸城、太古城、来福士）。

龙华四个项目均位于民治片区，安宏基天曜府、中海珑悦理家园都是比较受关注项目。

中海珑悦理家园

项目紧邻5月的新房住宅“销冠”超核中心润府。项目占地面积约1.2万平，自带有1000平商业。可售住宅共有480套、635个车位。

据网友测算，88-101平的三个户型，计入赠送和不计入赠送对比，得房率约在79~80%左右。对比华润北站超核中心整体约77%~78%的使用率略高一些。

周边配套上，两个项目基本是一样的：

交通上，中海珑悦理临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。

距离深圳北站仅约600米，地铁4、5、6号线在此交汇，不论是市内的轨道交通还是跨城市交通都非常方便。

教育上，项目地块在深外龙华学校初中部的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准）。

此外，周边1公里内还有东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校等教育资源。

商业上，目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。