中国房地产报 徐妍 北京报道

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“预计因城施策的精准化会进一步提升，政策总体保持‘边调边看’的方式，稳步推进市场回归稳定。”

7月4日，58同城、安居客发布的2023年《6月国民安居指数报告》显示，2023年6月，全国重点监测65城新房线上均价为17735元/平方米，环比上涨0.05%，有30城新房价格环比上涨。三居室以及四居室以上户型热度持续升温，占比高达86.8%。在参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，较上月有所增加。65城二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%，其中有9城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。合肥、武汉、贵阳、哈尔滨等地经纪人线上微聊数量增长明显。

58安居客研究院院长张波认为，近期各地政策放松节奏有所加快，预计后续随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向仍将保持不变。

值得关注的是，2023年6月购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。当月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%，与5月相比有所增加；购房为首套刚需的占比53.3%。约半数的购房者认为7月楼市调控政策的走向将继续保持稳定；超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松；还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数走势将会上涨。

新房市场：三居室以及四居室以上户型热度居高

《6月国民安居指数报告》显示，6月全国重点监测的65城新房线上均价为17735元/平方米，环比上涨0.05%，其中有30城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61218元/平方米、北京为54835元/平方米、上海为49368元/平方米、广州为34145元/平方米。二线城市中，杭州新房线上均价为28169元/平方米、南京为28239元/平方米、天津为19450元/平方米、武汉为17148元/平方米、郑州为12196元/平方米、长沙为12021元/平方米。

从用户找房户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房的“一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，三居室找房热度占比48.1%，四居室及以上户型找房热度占比38.7%，改善需求在找房群体中的占比持续提升。

二手房市场：合肥、贵阳等地购房者咨询量增多

在二手房价格方面，据58同城、安居客《6月国民安居指数报告》显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%，65城中有9城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60647元/平方米、深圳为57586元/平方米、上海为57403元/平方米、广州为33985元/平方米。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32757元/平方米、南京为26258元/平方米、天津为16718元/平方米、成都为15332元/平方米、武汉为15594元/平方米、郑州为12891元/平方米、长沙为10549元/平方米。

58安居客研究院统计显示，6月份全国新增挂牌房源量环比下跌9.2%，一线城市中，广州环比上涨0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。从全国范围来看，天津新增挂牌量环比上涨13.0%、包头环比上涨9.1%，郑州、成都等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市购房者与经纪人的沟通增多；武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市经纪人回答购房者问题增多。

近三成经纪人看涨二手房市场

《6月国民安居指数报告》显示，2023年6月经纪人信心指数为88.9，环比下跌3.1%。当月有28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上行，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

“今年以来，政策以宽松为主要趋势，限购、限售等限制性政策陆续在不同城市松绑。”张波表示，6月市场找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度下滑，预计一线城市政策放松空间将逐渐增大，二线城市的市场将持续呈现波动。

张波表示，下半年，各地积极进行政策放松依然是主要方向，解除限购在不同城市的效果将呈现分化，热点一二线城市的放松节奏会有所控制，组合性放松也是一个方向，例如公积金层面的调整可能向一二线城市开展，同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。