今年是新的“起点”年，根据深圳住房和建设局一手房预售房源数据统计，今年上半年商品住宅预售量约2.5万套（统计均含深汕，下同）。

其中，宝安最多，超过6000套；其次是龙岗、龙华、光明，均在4000套以上；南山（含前海三湾）、坪山都为2000套以上；罗湖至今年上半年为止，还暂未有新房预售。

(资料图片仅供参考)

另有近9000套可售人才房+安居商品房加入预售队伍，预售住宅房源总计约3.4万套。

1，这个量多吗？

如果从年度计划供应完成度来看。

今年5月9日，深圳住建局发布了《深圳市住房发展2023年度实施计划》，提出预售和现售商品住房6万套。

按照目前统计的预售数量，完成了计划供应的约41.7%。即便将现售房源考虑上（目前手头上没有现售数据，不过这个量本身不大），估计在45%左右。

可想而知，要完成《计划》的6万套指标，下半年的深圳新房供应得翻倍有余。

但《计划》的指标有约束力吗？

回溯深圳过去三年的住房发展年度实施计划，“6万套”只是“固定格式”，每年来来去去重重复复，这对于半年期的参考价值不高。

如果从往年供应情况对比来看。

今年上半年供应量比去年同期翻了一番有多，相当于过去两年同期的总和。

数据显示，22年同期14564套；21年同期13927套；20年同期8195套。

过去的三年因为众所周知的原因，市场开发受阻，非正常可比年。对比过去十年同期，今年上半年的预售量仅低于13、15、16年同期，恢复到了久违的供应节奏及水平。

回望过去十年同期数据，17年和20年的新房预售量十分扎眼，都在1万套以下。

2020年上半年，新冠疫情爆发初期，房地产项目建设施工进度放缓，深圳楼市推盘节奏延后。

而2017年整个上半年期间，各地频频发布楼市限购新政，掀起一波限购潮，开发商谨慎开盘，当年深圳上半年仅有7000多套预售房源。

如果和其他同类型城市对比来看。

23年的数据没统计到，但跟22年同期的北京32387套、广州36434套，差不多。

按照官方口径，深圳的实际管理人口约2300万，但商品住房的整体存量约200多万套，有产者比例跟京沪穗三城相差甚远。

事实上，保持合理、稳定的新增住宅供应，对置业者，对深圳新房市场大有裨益。

有产者一方面可以通过房产增值/保值，获得城市发展红利；另一方面，相较于不稳定的租赁行为，更易获得城市归属感。

2，供应增大，成交未见大增。

所以，上半年这个新房预售量对比深圳往年来说，算是多的。

今年上半年的深圳商品住宅新增供应，不仅恢复到疫情前的19年，而且是6年来的新高。

乱花渐欲迷人眼，在市场充分供应的情况下，本该对置业者来说是好事，买房人的选择权更充分了，挑选的空间更大了，可以比拼地段，也可以比拼产品力。

但是，如今深圳的楼市没什么赚钱效应了。

一边面临流动性紧缺，很难做出好的产品，交付即被闹屡出不穷；另一边不急于入市，对产品也更加挑剔，大家彼此价格都差不多，何不选个更好？

由此，整体陷入低迷。今年深圳上半年新房住宅成交量和入市量相比，占比处于较低水平，成交了约1.6万套。

更心塞的是，这种低迷的市场状态，似乎还不到头。

3，三季度计划入市新盘有哪些？

一般而言，深圳下半年的新房预售量会大于上半年。

随着海德园最后一批房源、深业云海湾、潮樾府等关注较高的新房，在上半年完成了预售入市，下半年的看点也将迅速转移。

基于当下市场情绪，能够被高关注的新盘其实不会多。

近日，深圳市住房和建设局公示了今年三季度计划入市商品房房源信息情况。除大鹏新区外，包含深汕合作区在内的9+1区都有计划入市的新盘。

预计供应房源16984套，包含住宅14957 套；商务公寓222套；商业728套；办公约14万平方米，1077套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

其中，罗湖区或将迎来今年0的突破，东湖布心的京基天韵府约244套房源预备中；宝安、龙岗、坪山、光明选择比较多，各区都有6个左右的计划入市新盘。

可以预计，接下来深圳的新房供应仍会比较充足，普通置业者有较大的选择空间，有居住需求的购房者，可根据实际需求，多走访市场，多考察楼盘，优选房源。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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