上半年，浙江房地产市场呈现先扬后抑、震荡回调的趋势。宁波市场在经历一波短暂回暖之后，整体表现亦趋于平淡，与此同时，新房市场和土地市场呈现两极分化。
新房市场，近郊板块的刚需盘依旧是“以价换量”，且效果平平；而核心区兼顾地段和品质的豪宅项目，出现“千人摇”的场景。例如，绿城东投·凤鸣云翠府、雅戈尔·明湖懿秋苑、江山万里江盈府、建发璞云等千万级豪宅，凭借突出的地段、景观优势和强大的产品力，皆是开盘即售罄。
(资料图)
土地市场，近郊板块地块多是底价成交，而核心地区优质地块依然封顶成交。例如，海曙区南门街道住宅用地，吸引招商、中海、保利等20多家房企竞拍，经过47轮报价，触达封顶价格，成交楼面价19986元/㎡，溢价率14.9%，最终由建杭通过摇号竞得。
可见，分化行情之下，核心区高端产品和优质地块仍然能够撬动市场，聚焦全城热度。
克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年宁波房企排行榜》和《2023上半年宁波金盘榜》，解读头部企业的运营之道。
房企销售榜中，恭喜绿城中国、保利置业、江山万里置业荣膺流量榜&全口径榜三甲！恭喜保利置业、绿城中国、中海地产位列权益榜前三！
项目金盘榜中，恭喜绿城东投·凤鸣云翠府、伟星·玉堰珑印府、江盈府三盘荣登金额榜TOP3！
其中，企业榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在宁波的占位，衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售金额维度，分为全口径榜、流量榜和权益榜。全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在宁波市场深耕的决心。
统计口径
榜 单 发 布
榜 单 解 读
截止2023年6月底，全市TOP10入榜门槛为25.81亿元，TOP3入榜门槛42.96亿元。绿城、保利置业、江山万里位列前三。
►绿城以超65亿元的业绩领跑，较后位房企差距明显
根据2023年1-6月流量榜单，宁波房企分为三大梯队：
【梯队一】进入门槛：65.30亿元；代表企业：绿城
截止6月底，绿城凭借凤鸣云翠府、春澜璟园、凤麓和鸣、春风晴翠等多个项目热销，1-6月流量金额达65.30亿，与后位房企拉开明显差距，跃居头部位置。后续多个项目仍可持续发力。
【梯队二】进入门槛：42.96亿元；代表企业：保利置业、江山万里
截止6月底，保利置业朗玥旭章、保利臻誉、锦上印、君兰锦绣花园等多项目网签备案，总计签约56.02亿元，位居上榜企业TOP2；江山万里江盈府、江明府、明湖悦府、江皓府等项目网签备案，总计签约42.96亿元，位居上榜企业TOP3。
【梯队三】进入门槛：25.81亿元；代表企业：中海、华润、建发、荣安、万科等
该梯队房企整体业绩在25.81-36.76亿之间，中海业绩来源为续销项目，居榜单TOP4。华润、建发、荣安、万科、宝龙、滨江分列5-10位。
典型房企
►华润置地
华润以35.22亿元的业绩位列流量榜TOP5，房企货值充足。
华润凭借多项目持续走量，在宁波流量榜中，稳定在TOP5。房企整体项目集中在鄞州、江北双区，仍可持续发力。华润2023年度还未出手拿地，后续乏力。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
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