7月11日,上海第二批集中供地首日,共出让8宗地块,涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区,总建筑面积120.15万平方米,总起价183.6亿元。其中3宗封顶摇号,5宗底价成交,揽金193.8亿元,保利、招商蛇口、上实集团、华发均有落子。


与以往不同的是,本次竞拍规则发生了变化,采用“竞地价+摇号”方式:当竞价低于最高限价时,根据“价高者得”原则确定竞得人,当竞价达到最高限价后,将通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面报价的方式。


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其中,作为本次出让唯一一宗内环内宅地——杨浦平凉地块房地联动价11.7万/平方米,共吸引了13家房企进行现场激烈角逐。起始价20.7亿元,起始楼面价67500元/平方米。地块经过37轮报价达到上限价格22.73亿元进入现场摇号环节。招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润、金隅、金新城&象屿、安徽安联高速、保利置业13家竞买人全部参与摇号,最终由13号上海盛真置业有限公司(保利置业)摇中该地块,成交楼面价74250元/平方米,溢价率10%。


保利发展还以底价8.67亿元落子青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块),成交楼板价17000元/平方米,房地联动价3.7万元/平方米。该地块为纯住宅用地,东至崧卓路,南至新泾浜,西至曹家宅路,北至毛家角路,出让面积25513.7平方米,容积率2.0,住宅套数下限510套。全装修面积10%,中小套比例不低于60%,无自持要求,需配建5%建筑面积保障房。


松江永丰地块起始价16.8亿元,起始楼面价23250元/平方米。共有7家房企参与竞拍,经过21轮报价,地块报价达到上限价格18.48亿元进入现场摇号环节。保利发展、厦门国贸、中建东孚、象屿、维科&杭州大家、招商蛇口6家房企参与摇号,建发放弃摇号。最终由6号上海虹润置业有限公司(招商蛇口)摇中,成交楼面价25574元/平方米,溢价率10%。


松江洞泾宅地起始价64.21亿元,起始楼面价23500元/平方米。该地块由华发通过摇号竞得,成交价70.63亿元,成交楼面价25850元/平方米,溢价率10%。


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