今天(7月11日),深圳公共资源交易平台发布了西丽综合交通枢纽工程造价咨询招标,这也预示着西丽综合交通枢纽离建设又进了一步。

招标公告显示,招标部分估价为3169 万元,此次截标时间为2023-08-01 18:00。


(资料图片仅供参考)

招标范围:

深圳市西丽综合交通枢纽位于深圳市中心城区,地处南山区中北部片区、既有平南铁路西丽货运站所在地。北接留仙洞战略性新兴产业总部基地,南临南山科技园北区,是深圳市南山区科技创新轴的重要链接点。

项目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路围合区域,东西长约2300m、南北宽约590m,面积1.36km2,是深圳市西部、城市规划的“前海中心”腹部。

根据深圳市城市总体规划及深圳枢纽总图规划,西丽站拟建设成为枢纽第三大客运站,站址区位条件优越,又很好地契合了深圳市城市规划发展,与城市打造多中心之一的“前海中心”相适应,能互相融合,互促发展,相得益彰。

根据规划,西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁4条高铁,深惠城际、深莞城际2条城际和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道,与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间

为实现枢纽交通功能,枢纽将配套建设公交场站、出租车场和社会车停车场。同时,为打通南北向交通联系、连通科苑北路和同发路,需实施科苑路隧道工程,下穿铁路站场。

服务内容为西丽综合交通枢纽工程的初步设计阶段、招标阶段、实施阶段及结算阶段的造价咨询服务工作。

汇聚集4条高铁+2条城际+4条地铁!

西丽交通枢纽规划方案早已出炉

西丽高铁站是大家目前最为关注的将建设的高铁站,但一直处于建设前期。

从早前的设计方案征集中,可以看出,未来西丽高铁站的规模是很大的,将是“深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点”:

● 将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁;

● 深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路;

● 轨道13、15、27、29号线4条城市轨道;

●其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。

项目俯瞰效果

西丽综合交通枢是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

它位于广深创新走廊的轴线,串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区,区域位置极为重要,是深圳市最重要的交通门户之一。

项目区域位置极为重要

设计以立体分流和多维融合为策略,在空间平衡、垂直城市以及建筑空间三个层次上平衡城市开发与枢纽交通,创造融合一体、以人为本的站城枢纽;在产业功能和空间景观两个维度上互联互补、连接成网,建设覆盖区域、多维立体的科创交流网络。

在空间布局上,设计以多站点作为整体,将部分开发容量分散到东西两侧,避免流量过分集中,构建“中间服务枢纽,两侧服务城市”的紧密协助的站点群组关系,综合考虑轨道交通供给与开发容量的平衡匹配。

并依据城市功能,将交通流垂直分层,构建“地下两层、地上三层”的立体慢行网络,对应“地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发”的五层楼空间。

依据“多进多出”的组织原则,通过清晰的动线引导,实现不同交通工具间的快速换乘。

站城一体室内空间

西丽高铁周边将有7个住宅新盘待入市

据不完全统计,西丽目前有5个盘在排队等待入市,汇城茗院、汉园茗院、羊台书院、鼎盛金域阳光、总章叠翠花园、方直珑樾山花园、远洋天著(现房)等数千套房源,入市时间还需以官方公示时间为准。

可选产品也比较多,有56㎡、77㎡的小户型,也有200㎡左右的大户型。

其中,方直珑樾山花园已出现在三季度计划预售商品房名单中,预计推出172套房源。

1、远洋天著华府

传308套房源

近日,有网友爆料远洋天著剩余现房308套房源也将近期入市(具体以官方公示为准)。

项目位于大学城地铁站旁的远洋天著华府,同时又毗邻着大沙河,隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外,西丽天虹、西丽湖也与项目非常近,未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观,及大学城、留仙洞等周边城景。

项目由7栋住宅组成,分为东、西两区。对外可售的集中在西片区,东区由众冠自持。

此项目前后历经2次“火热”开盘场景:

2020年9月23日,远洋天著推售西区的3栋A/B/C座,共571套100-162㎡房源,采取先无房客户、后有房客户选房的方式,最后在开盘隔天,大约第90位有房客户选房后售罄(此次登记1228批客)。

2020年10月推售包含1栋D座,共114套建筑面积约99-121平米的可售房源。均价约8.38万/㎡,单价区间在8.1-8.7万/㎡,总价区间在795-1060万/套(此次共登记615批客)。

2、汇城茗院

汇城茗院距离7号线西丽湖站约430米(百度地图测距),总房源数380套,车位共500个,绿化率为30%,容积率2.01,自带2500㎡商业。高层栋数4栋,联排别墅12栋。

项目拥有景观优势,8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观,东南方向则是西丽大学城景观,深圳动物园也在周边。

可享受周边大学城配套,紧邻清华,哈工大等高校研究院。后期推建面112-195㎡住宅,建面210-300㎡别墅,预计总价会比较高,更适合置换群体。

此项目首期于2021年12月份推出128套房源,目前这批单位已交房。

3、汉园茗院

总1157套房源

汉园茗院位于留仙大道以东,长岭一号路以北,近5号线地铁“长岭陂站”,附近有较多知名的商品房项目,比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

与汇城茗院同一个开发商,由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发,用地性质为二类居住用地,用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡,其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业4650㎡,9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。

项目分为AB两区:

A区对外商品住宅共683套,套内建筑面积小于90平的有546套,占总量比例的79.94%;主打户型为110-170平3-4房单位。

B区对外商品住宅总户数474套,套内面积小于90平的有369套,占总量比例的77.85%;

值得注意的是项目处于两条轨道线路中间,后期将会有不少单位面临噪音影响。

项目商业配套方面较为充足,附近有多个综合体项目均有集中式商业配套,比如宝能城近10万㎡商业(宝能环球汇MALL),塘朗城自带6万㎡的商业,京基御景峯约4万㎡商业。

4、鼎盛金域阳光

259套可售房源

鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区,大致在大沙河流域中北段的东侧,背靠塘朗山,并被半包围着。

项目地处西丽中心,配套资源成熟,聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。

项目主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成,居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业,便利解决住户日常所需。

容积率仅约3.34,25层高(不含底商),采用2梯4户和2梯5户的梯户配置,居家的垂直密度低于不少同时段新盘,整体舒适度比较适宜。

项目产品主推建面约87-130㎡住宅,设计优化下可做3-4房,259套可售房源(具体可售房源以市住建备案公告为准),计划带装修交付。

轨道交通上,直线距离项目约700米左右(地图测量仅供参考)的半径范围内,布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站,可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。

5、总章叠翠花园

约500多套房源

总章翡翠公馆位于大沙河东侧,珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。

地块西面紧邻珠光北路,东面触及塘朗山山麓,南面为规划中的城市道路,一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园。

总章翡翠公馆已于2021年取得建设用地规划许可证,规划用地面积12892.98㎡,建设规模约8.1万㎡,可提供高品质住宅500余套,项目由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成。

项目距离地铁西丽站约800米(根据百度地图路径测得),当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站;同时,可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块,整体交通配套已较为成熟、稳定,去哪都方便。

项目地块为南山区大勘实业股份有限公司征地返还地([塘朗山地区]5-2-3)的一部分。片区内涉及三家公司的征还地总建设用地面积约3.2万㎡,规划容积率4.5,主要建设居住产品,同时包含各类配套设施:例如健康服务中心(1000㎡)、公交站场(1700㎡)、幼儿园(9班)等。

除大沙河生态长廊外,离项目南面不远的大沙河文体中心综合体也已建成,主体结构已封顶。聚集不同类型的娱乐活动室,功能包含健身、体育、娱乐、文化设施,是一个多元化的新型文体中心,满足不同年龄层次和不同人群的使用需求,以健康、绿色、文化相连,形成一个活跃、有趣的城市空间。

项目效果图仅供参考,最终应以政府审批的图纸为准

6、羊台书苑

羊台书苑位于西丽街道白芒村社区,东、北面临羊台山森林公园,南靠南岗第二工业园区,西邻伟泰路;项目前身为西丽白芒村沙坑旧改,由深圳市万科城市建设管理有限公司(代建)开发打造。

此项目距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里,白芒站1.6公里(以上为百度地图测距),距离都不算近。目前对外的交通主要依赖松白路、沙河西路等,或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。

项目总用地面积约8.14万㎡,其中政府安置用地5.31万㎡,留用地1.6万㎡,生态控制用地1.23万㎡,项目规划净用地面积约5.07万㎡。

一共分为6个地块,设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡,计容建面约22.37万㎡。计容建面包括:

政府安置用地建筑面积约16万㎡,其中:居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班(27+9)九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡;

留用地建筑面积5.38万㎡,其中:居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。

据了解,此项目以改善户型为主。

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