康为/发自北京

销售面积连续下降18个月后，7月27日，合肥第五批土地拍卖成交了8宗地块，总成交面积535.95亩，其中涉宅用地7宗518.58亩，总成交金额42.71亿元。

在此之前，合肥市土地市场网发布了三则取消公告，涉及11宗地块。这一举动，引发了人们对合肥土地市场走向的关切。

(资料图片)

据了解，本次合肥市区出让的3宗地块中，2宗为涉宅用地，均以封顶价进入竞品质环节，总成交面积11.32万平方米，揽金33亿元，成交楼面均价13425元/平方米，平均溢价率14.81%。

其中，位于淝河板块的包河区BH202308号地块，占地面积约96.94亩，规划用途为70年居住用地，地块起始总价17.74亿元，竞买保证金3.6亿元，最高限价2100万元/亩，地块最高总价20.36亿元。经过8家房企多轮竞价后，该地块触达上限价进入竞品质环节，共有6家房企参与竞拍，最终成交楼面价为13696元/平方米，溢价率为14.75%。

另一宗涉宅用地为经开区JK202303号地块，位于繁华大道以北、西堤顶路以西，占地72.88亩，规划用途为70年居住用地，起始价为11亿元，竞买保证金2.3亿元，居住最高限价1735万元/亩，该地块经过多轮竞价触达上限价12.64亿元进入竞品质环节，共有9家房企参与竞品质环节，最终成交楼面价为13012元/平方米，溢价率为14.9%。

而据合肥土地交易网信息，原计划在市区出让的7宗涉宅用地中有5宗在7月20日临拍前公告取消，其中瑶海区2宗、庐阳区2宗、新站区1宗地块，这5宗宅地均为此前延期出让的地块；而下辖县市的11宗涉宅用地中也有6宗在7月17日和20日发布公告取消。

为何取消？合肥市自然和资源局交易中心工作人员表示，暂无可以提供的信息。

同策研究院研究总监宋红卫分析称，房企面临销售回款放缓，而三季度又是房企债务到期比较集中的阶段，为了还债只能放弃拿地，因此，很多开发商不敢投资拿地；特别是楼市处于改善需求主导趋势下，核心区域的优质项目仍然是去化的主力，外围刚需项目去化的压力会比较大。这也是11块非核心、外围的地块无人报名，但是2宗地块竞拍触顶，4宗有溢价的直接原因。

合肥市统计局发布的《2023年上半年全市房地产开发运行情况分析》显示，2023年上半年，合肥市商品房销售面积652.95万平方米，同比下降15.9%，较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点，已连续下降18个月。受4月份房地产新政以及6月全年基数最高影响，二季度销售走势经历前两个月的短期改善后继续向下滑落，政策效果未达预期，实质性带动较为有限。其中，6月当月销售131.22万平方米，同比下降33.8%。

销售维艰下，合肥市今年减少了供地数量。

中指院数据显示，2023年1~6月，合肥市区推出涉宅用地规划建筑面积344.15万平方米，同比下滑53.7%；成交规划建筑面积250.4万平方米，同比下滑53.5%；土地出让金258.7亿元，同比下滑40.7%。今年供地规模已经下降。

易居研究院研究总监严跃进认为，今年全国各地供地情况，二季度开始出现了很大的问题，即一些土地供应明显暂停。包括南京、合肥等土地市场供地撤回，其实都说明拿地方面遇到了很多资金压力。从实际观察看，各类房企拿地方面的资金预算是变差的，尤其是二季度销售端表现不好。从地方财政等压力来看，各地供地意愿还是比较大的，但是此类供地的撤回，也多少打乱了供地计划。各地要基于目前政策进一步宽松的有利时机，积极做好相关工作，确保土地市场供求两端平稳健康发展。