中房报记者 孟双奎 沈阳报道

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2023年9月25日，沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告 沈土挂[2023]3号》。据公告消息，10月24日沈阳土地交易市场将有8宗地块挂牌出让。

挂牌交易公告 沈土挂[2023]3号。图片来源：沈阳市自然资源局网站截图

其中7宗为二类居住用地，分别为：高官台街东-20、凌云三期、和平区北市三期、丁香湖-9号、丁香湖-10号、丁香湖-11号、丁香湖-13号。包括沈河区1宗、和平区1宗、大东区1宗、于洪区4宗。

和平区北市三期地块位于沈阳一环中心位置，有即将开通运营的地铁四号线经过，凭借突出的地理位置优势备受关注。地块起拍价格为6400元/平方米，最高限价为7360元/平方米。如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。

凌云三期地块与凌云二期地块、凌云-1地块均为大东区少有的滨河土地。凌云三期地块在本次土地交易中起始价为5500元/平方米，与2022年成功入市的凌云二期地块成交价持平，相较市场上行期成交的凌云-1地块在价格上有较大差距。凌云-1地块也就是现在中海汇德理项目，2020年7月中海以顶价8700元/平方米+51500平方米租赁住房竞得该地块，地块总价25.1亿元，溢价率33.85%。

丁香湖4宗地块出让，位置邻近二环，4宗地块总面积约224908平方米，成为本次挂牌交易出货最多的区域。各地块4200元~4500元/平方米的起拍价格相对较低。4宗地块中容积率最高为1.8，未来预计打造低密住宅区。

沈土挂[2023]3号挂牌交易地块情况说明表。图片来源：沈阳市自然资源局网站

本次待出让的7宗居住用地均位于城市核心的位置，除一环内的和平区北市三期地块外，其余地块则在二环周边，主城地块兼具较高的发展潜力和投资价值。加之本次待出让地块起始价相对较低，如果能够成功入市，有利于促进房地产市场良性发展。